中西部新开盘信息：开盘项目以老盘加推为主，整体去化效果一般
区域市场综述：
根据，2024 年 7 月 15 日 -2024 年 8 月 11 武汉、重庆、成都是日中西部重点城市的累计开盘。 17 个，推出房源 1744 套。本月开盘项目主要是老盘加推，推盘产品主要是改进型，占比， 41%，整体去化效果一般。武汉都是老盘加推，推盘量和去化率都很低。重庆 7 个别项目老盘加推，整体去化率很低。成都市开盘项目老推新与纯新盘项目数量持平，开盘项目为改进型精装房项目。
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1. 本月仅 4 汉阳区、东西湖区、武昌区、东湖高新区各有推盘，各有推盘。 1 个别项目推盘。
2. 各个地区的推盘规模都在 100-200 套间，去化率均较低。
3. 这个月都是老盘加推，1 一个精装房项目推盘。
主要开盘项目
热点项目：
月湖云庄，天创坦达(2024.7.20）
价格优惠：综合 92
折扣认购去化：2024 年 7 月 20 日加推 5# 高层建筑，去化不良。
顾客定位：改进型
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、位于汉阳区知音大道，天创坦达月湖云庄 39 号码，内环和二环之间，临汉江一线。位置和景观效果都很好，地理位置优越。与地铁 4 号线七里庙站直线距离约距离 1.4 公里，新建地铁 12 号线汉钢站直线距离约约 650 米饭，交通出行比较方便。周边有五里墩商圈、钟家村商圈、王家湾商圈，与万科未来中心直线距离。 1.3 公里，商业设施比较成熟。在教育方面，有弘桥小学、楚才中学等。
2、产品优势:建筑顶部规划采用雪山金顶设计，立面采用公共建筑处理。规划打造智能接待室，小区内有很多智能设计。在 5 号码建筑规划设置了架空层，将建成“彩虹桥泛会所”，约定 500 平的空间。
项目缺陷：一般的教学资源。
开盘项目均为老盘加推，沙坪坝区占比。 57%。
1. 价格方面，优质项目加推，开盘价处于中高水平。
2. 所有项目开盘去化均较差。
3. 大部分推盘产品都是改进型，1 一个项目以精装修交付
热点项目：
2024年7月中交中央公园.15）
价格优惠：没有
认购去化：2024 年 7 月 18 每天开盘，推出小高层 56 套房，开盘当日认购。 2 套，去化率 4%。
顾客定位：刚改
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、交通便利，配套设施完善。该项目位于微电园区，经过多年的发展，配套设施已十分完善。接近 7 号线西井大道站(新建)，出行方便。
2、生态宜居，低密度豪华住宅。项目周围有许多独特的生态公园。社区是虎溪河生态公园，南侧大约有 20 科学公园加持平方公里。容积率仅约 通过阵列式2.0 点状结合排列，三线圈内天际线设计。
项目缺陷
周围有待开发的地块，可能会遇到建设期间附近项目产生的噪音、灰尘等不利影响。当它们靠近市政道路时，可能会有噪音影响。
2024.7龙湖江云玺.28）
价格优惠：没有
认购去化：2024 年 7 月 28 每天开盘，推出洋房 56 套房，开盘当日认购。 54 套，去化率 96%。
顾客定位：改进
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、江景稀缺，地理位置优越。北滨路有一线江景，几乎每栋楼都可以俯瞰江水。如今，随着两江四岸的空白空间越来越稀缺，位于北滨路核心区域的这片土地可以算是一片与生俱来的优势。
2、优良的位置，低密度，高品质。尽管龙湖 · 位于核心区域的江上云玺，仍处于北滨路这一宝贵地段，但其密度极低，容积率仅为 1.65。整个项目总共 8 房子，而且都是 6-8 层层纯洋房商品，社区总户数只有 166 户。
项目缺陷
周围的生活设施表现出相对的劣势，如缺乏方便的大型超市、菜市场、丰富的餐饮选择等。
九里(2024.7.31）
价格优惠：没有
认购去化：2024 年 7 月 31 日本开盘，推出叠拼别墅 8 套房，开盘当日认购。 5 套，去化率 63%。
顾客定位：改进
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、位置方便，配套设施完善。该项目位于高职城大路，通往渝南大路。周边醇厚的配套设施，如南坪、巴南万达广场、汉海海洋公园、重庆医科大学附属医院(巴南区人民医院)。
2、交通畅通，环境宜人。该项目位于渝南大道旁的江南新城核心区，轻轨。 3 在号线花溪站和岔路口站之间，占据了南区的交通核心。项目景观适宜，生态宜居，为项目打造高端纯居住产品提供了有利条件，真正实现了离不开城市。
项目缺陷
受周围老小区的影响，周围环境一般。
老推新和纯新盘开盘项目数量持平；主城区占比； 33%。
1. 在价格方面，大部分开盘价保持稳定。
2. 开放项目为改进型精装房项目。
热点项目：
四川师大 TOD 锦江府
顾客特征：改善顾客群体
价格优惠：没有
认购去化：2024 年 8 月 4 号地块 7#、8#、14# 共 124 套房，首日去化率 100%。公寓面积 144-207㎡住宅。
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、区位优势:项目位于锦江区川师板块，集交通、商业、生态资源密集齐全、居住便利性和舒适性高于高能城市配套设施。
2、房间类型优势：项目为 144-207㎡改善大户型，满足主流购房人群的需要。
3、教育优势：围绕项目周边名校，七中育才汇源、锦江嘉祥、川师附小等，教学资源优质。
▍本月开盘
表：2024.7.15-2024.8.11 部分项目开盘信息
注意：本报告的开盘效果评价基于：非常好(开盘当日去化率) 70% 以上）、较好(开盘当日去化率较好) 50%-70%）、一般(开盘当日去化率 30%-50%）、较差(开盘当日去化率较差) 30% 以下）。
▍下月预告
表：2024 年 8 月 -9 每月部分项目开盘信息
➤政策措施
10 余城发布征集公告，国有企业收储去库存进展如何？
www.cih-index.com/report/detail/80431.html
7.30 政治大会:积极支持购买存量商品房作为保障性住房
www.cih-index.com/report/detail/80055.html
2024年中国房地产政策跟踪报告 年 7 月）
www.cih-index.com/report/detail/80063.html
三中全会全篇发布，房地产相关内容详解
www.cih-index.com/report/detail/79837.html
➤企业研究
房地产开发融资方式改革，房地产基金将迎来新的发展机遇
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2024 年 1-7 全国房地产企业月全国征地 TOP100 排名榜
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2024 年 1-7 月中国房地产公司销售业绩排行榜
www.cih-index.com/report/detail/80066.html
➤房地产市场
2024 今年上半年全国新开盘总结报告
www.cih-index.com/report/detail/80545.html
中国房地产市场月报 2024 年 07 月
www.cih-index.com/report/detail/80384.html
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024 年 7 月）
www.cih-index.com/report/detail/80268.html
2024年中国房地产指数系统月报 年 7 月）
www.cih-index.com/report/detail/80805.html
➤物业研究
2024 今年上半年中国物业服务物价指数调查报告
www.cih-index.com/report/detail/78622.html
2024 上半年中国物业管理市场总结 & 下半年趋势展望
www.cih-index.com/report/detail/78623.html
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