李嘉诚家族也没扛住：长实卖房收入大幅下降40%，“我们没有必要赢的态度”

文章来源：时代周报 作家：梁争誉

长实集团主席李泽钜带着一身疲惫，带着管理团队来到镜头前，面向投资者发布。 2024 年中业绩。

在过去的半个财年里，在李泽钜的控制下，长实集团的净利润下降势头并没有得到缓解。好消息是，洒在海外市场的种子陆续进入收获期，为长实集团提供了腾飞的空间。

依据长实集团 2024 年中报告，报告期内，长实集团实现股东应占溢利。 86.3 亿港元，较 2023 年上半年的 103.31 亿港元降低 16.47%。净利润下降的原因是物业销售收入确认减少导致盈利奉献减少。上半年，长实集团实现了物业销售收入 46.35 同比减少1亿港元 43.79%；实现收益 18.21 同比减少1亿港元 48.41%。

李泽钜并不是特别关心一个城市和一个池塘的得失。“鉴于我们过去在土地上的投资不足，开发收入的下降对任何人来说都不足为奇。我们很高兴在不确定的阶段保持一个非常强大的负债表。”

香港政府“撤热”后，市场气氛回暖，时代周报记者摄影

与其它重资产企业不同，长实集团的杠杆率只是 5.5%。

“我们的杠杆率足够低，香港以外的投资也有非常高的结构流动性，所以我们不需要为新的投资设定上限。”李泽钜说，长实集团很有耐心，从来没有必要赢得交易。关键是利润回报和投资成本。”因为我们在海外投资，当机会出现时，长实集团有能力将海外资金分配到香港或内地投资。"

对于香港市场，李泽钜说他没有“水晶球”来预测整体市场。“香港在过去的几十年里经历了很多经济周期，每次赚钱最多的人都是在别人看跌的时候买的。我的经验告诉我，当香港市场好转时，所有的变化都发生得很快，没有太多时间采取行动。我不敢赌香港市场差。历史告诉我们，谁赌香港长期差是不对的。”

降价折损利润，还将投资香港项目

由于港岛黄竹坑住宅项目上半年大卖。 Blue Coast 收入尚未确认，且香港及内地房地产市场疲软，报告期内长实集团物业销售收入及收益均大幅下降。

长实集团 2024 年中报告显示，上半年已确认的物业销售收入 46.35 与去年同期相比，亿港元 82.46 亿港元降低 43.79%的收入主要来自香港洪水桥。 #LYOS 和屯门飞第一 1 期间，东莞海逸豪庭等。

由于上述项目大幅降价推广，物业销售业务的盈利奉献也遭受了很大的损失。上半年，长实集团物业销售实现收益 18.21 与去年同期相比，亿港元 35.3 接近腰斩的亿港元。

“在香港和内地经济环境和物业市场氛围持续疲软的情况下，上半年物业销售收入和收入较去年同期有所下降。”长实集团在中期报告中指出。

今年 2 月末，香港政府全面撤热，香港房地产市场成交量有所修复，长实集团抓住机遇积极推盘。

根据长实集团披露的数据，从今年开始 4 自月亮推出以来，Blue Coast 实现销售额 108 亿港元。另外，新加坡 Perfect Ten 该项目已售罄，油塘亲海、屯门飞舞项目销售进展顺利。截至今年 6 月末，长实集团已经签订了合同，但尚未确定物业销售收入。 284.4 1亿港元，将在年内确定收入。 54.07 亿港元。

根据香港物业的销售利润率， 40.1%、内地 40.3%、海外 24.5% 根据利润率计算，长实集团已经提前锁定收益超过收益。 20 亿港元。Blue Coast 计划于 2025 年底竣工，也将为利润规模增添不少色彩。

对于接下来的推盘节奏，李泽钜表示，公司一直采用“贴市策略”来推广新项目，“我相信营销团队会提出正确的市场友好策略。”

当投资者关心的“长实集团是否仍有兴趣在香港投资更多项目”时，李泽钜笑着说，这是一个简单的答案，“是的。”

他进一步表示，利润与市场现状挂钩。“当市场疲软时，利润可能会下降，但当市场开始复苏时，利润的增长速度可能会快于每个人的反应。我们对香港的新项目感兴趣，关键在于利润回报和投资成本。”

“但是话又说回来，我们不一定要赢，我们现在在选择上处于有利地位。”李泽钜说。

拥有掌握香港和内地机会的力量

近几年来，长实集团不断加大英国市场，今年投资英国的资金已经接近了。 75 以能源为主的亿港元。

今年 4 月份，长实集团收购 Phoenix Energy，总代价 30.49 1亿港元，后者为北爱尔兰配气网运营商； 月，作价 8.59 亿港元收购 UU Solar ——可再生能源发电资产组合(包括太阳能、风速和水力资产)在英国拥有和运营；8 月份，收购英国陆上风电资产组合，总代价约 35.6 亿港元。

去年，长实集团完成了一次大宗海外收购，引起了市场关注，创造了丰厚的回报。

2023 年 7 月亮，长实集团 48.11 亿港元收购 Civitas Social Housing PLC 全部股权。这是一只房地产投资信托基金，在伦敦证券交易所主板的高级市场上市。它拥有包括专业支持房屋和家庭护理房屋在内的资产 697 处房产和 4594 份租约。

上半年，长实集团物业租赁实现收入 31.18 亿港元，同比增长 实现收益8.94% 24.44 亿港元，同比增长 5.53%。在这些收益中，来自海外市场 4.89 亿港元，同比增长 136%。

“我们对英国社会住房的投资增强了投资物业组合的灵活性，帮助我们更好地抵消了当前香港市场的考验。”李泽钜强调，长实集团将继续采取多元化、全球化的策略，寻找双位数收益和高结构流动性的投资机会，进一步提高负债表和盈利能力。

海外资产还为长实集团在香港和内地的投资机会准备了弹药。

“我们很高兴能够在国外基础设施业务中实现两位数的内部回报率，具有良好的结构流通性。这意味着，当香港或内地有巨大的投资机会时，我们有能力筹集海外资金进行投资。”李泽钜说。

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