万科还有一个大动作:合作设立22.34亿投资基金，投资深圳和北京两个项目。

万科也有大动作！

八月十三日晚，万科A宣布，该公司的下属子公司 深圳万科万聚盈通与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险有限公司合作投资成立 万信金石(南京)商业投资合伙企业(有限合伙)(以下简称中信万科消费基础设施基金) 。

为了实施万科“一揽子计划”

公告显示，该基金募集规模为人民币22.34亿元， 主要用于收购北京老宫万科广场和深圳龙岗万科广场的两家下属子公司，两家子公司主要持有的资产，以及经营性物业贷款等债务。。

其中，万聚盈通认缴出资额为1000万元，深圳万科认缴出资额为124215.7万元，占中信万科消费基础设施基金总额的56.05%。 随后，万科将向其他投资者转让36.05%的份额。

中信金石、中信证券投资、泰康人寿认缴出资额分别为100万元、19894.3万元、78190万元。

万科表示，下属子公司参与中信万科消费基础设施基金的投资，是实施公司“一揽子计划”的重要举措，有利于公司聚焦主营业务，减肥健身，为未来构建战略性、可持续性的证券化平台。

万科董事会主席郁亮在2023年股东大会上详细表示，所谓的“一揽子计划”主要包括两个阶段。

第一阶段是坚定减肥，调整融资方式，降解风险。具体来说，万科除三大主营业务外，还将退出相关业务，清理转让非主营业务的财务投资；坚决大力推进商业等大宗资产交易，计划每年完成200亿元；同时，积极完成融资转型。

第二阶段，万科将专注于主营业务，做精细业务，成为行业产品的标杆和服务的标杆。郁亮说， "一揽子计划"不仅仅是收缩、压降计划，更是发展进步的计划。

郁亮还提到，制定 "一揽子计划"实现三大目标，首先是“减债”， 二是完成“融资方式转型”， 三是完成“聚焦主业”。

中期报告估计有大亏损。

万科管理层的回应

七月，万科公布了2024年半年度业绩预测。上半年，万科预计将获得归母净亏损70亿至90亿元，同比下降171%~191%；扣除50亿元至65亿元的非净亏损，同比下降157%~175%。

值得注意的是，今年第一季度，万科仅亏损3.6亿元。对于这一点，万科管理层在7月份的投资者调查交流会上做出了回应。

万科管理层承认，历史上出现了。 "转型急于求成，步伐过大，开发项目投资过于乐观"等待问题。伴随着市场的变化，房价的下跌，这些问题给企业的现金流和业绩带来了压力。

“一般来说，第一季度是交付结算的淡季，第二季度的交付结算规模明显超过第一季度，历史问题带来的业绩压力会明显体现出来。第二季度，公司开始采取更坚决的行动进行库存去化、资产交易和股权处置。有些交易价格低于账面价值，主要发生在第二季度。”万科管理层透露。

然而，万科管理层也表示，这些措施有利于公司更快地提取资金，这是公司必须支付的痛苦和代价，以确保安全、生存和再次回到高质量的发展轨道。

另外，万科管理层也表示，对业绩亏损表示歉意，只有更加努力才能配得上股东。现在，在各方的支持下， "一揽子计划"所有工作都在稳步推进。下半年，公司将尽最大努力积极实施业务重组，解决债务风险。 "一揽子计划"，在房地产开发新模式中，有信心、有决心聚焦主跑道，帮助企业早日重返健康发展轨道。

万科A报6.83元/股，最新市值为747亿元，截至8月13日收盘。

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