2024年1-7月江苏省房地产企业及江苏省本土国有企业销售业绩排行榜

7 月是房地产市场的传统淡季。虽然由于利率等政策的影响，房地产的关注度有所上升，但整体市场仍处于观望状态，价格下跌趋势尚未扭转。请看下面 2024 年 1-7 月江苏省房地产企业的主要表现如何？

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特别声明：房地产企业销售数据统计是 2024 年 1 月 1 日 -7 月 31 日销售的商品住宅为统计口径，主要依据江苏省销售统计数据，参考本期整体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数未在监测范围内的项目，公司将提供相关证明材料，并经研究小组严格审查，并纳入统计范围。本报告仅供参考，研究小组对报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任。

2024 年 1-7 月份，江苏省房地产企业 TOP20 门槛值为 34.10 亿元、15.85 万平，TOP3 房地产企业的销售业绩均超过 110 亿元、50 万平。在销售金额榜方面，保利的发展是以保利为基础的。 215.98 亿元荣登榜首，招商局蛇口、万科分别由招商局蛇口、 154.23 亿元、118.75 1亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、万科、招商局蛇口分别由 80.69 万平、59.37 万平、54.61 万平位居榜单前三。江苏本土房地产企业，如新城控股、苏州恒泰、弘阳地产、中南建设等，表现出色，均入选房地产企业销售业绩。 TOP20 榜单。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是 2024 年 1 月 1 日 -7 月 31 日销售的商品住宅为统计口径，主要依据江苏省销售统计数据，参考本期整体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数未在监测范围内的项目，公司将提供相关证明材料，并经研究小组严格审查，并纳入统计范围。本报告仅供参考，研究小组对报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任。

2024 年 1-7 月份，江苏省本土房地产企业 TOP20 门槛值为 15.88 亿元、6.97 万平。在这些人中，新城控股 77.38 亿元、39.54 万平的销售业绩在数量和面积上名列前茅，苏州恒泰以双面积名列前茅。 52.46 1亿元排名第二，弘阳地产以1亿元排名第二， 24.62 在面积排行榜上，万平排名第二，TOP5 当地房地产企业销售额均超过 30 亿元、10 万方。

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2024 年 1-7 月，江苏省本土国有住房企业 TOP10 门槛值为 20.32 亿元、7.20 苏州恒泰以万平 52.46 1亿元的销售业绩稳居销售额榜首，以1亿元的销售业绩 13.92 在销售面积排行榜上，万平的销售业绩排名第一。在销售额方面，太湖新城集团以 32.56 新建元控股集团以亿元为主， 28.72 1亿元在销售额榜上排名第二和第三；销售面积方面，华建地产、淮安水利分别由 10.97 万平、10.59 在销售面积排行榜上，万平排名第二、第三。

▍解读全省土地市场

2024 年 1-7 月，江苏省共推出涉宅用地。 337 宗，推出规划建面 2089.53 万平，共成交涉宅用地。 211 宗，交易规划建面达 1291.67 万平，全省成交楼板均价为万平 5119 元 /㎡。其中，7 推出月涉宅用地 117 宗，推出规划建面 738.67 万平，成交 19 宗，交易规划建面达 121.94 万平，全省楼板均价为万平。 7407 元 /㎡。

就城市而言，镇江市、南京市是本省的主要供应力量，盐城市、镇江市是本省的主要交易力量，苏州市是本省的主要交易力量。 12146 元 /㎡地板价格领先，无锡市以无锡市为主 9342 元 /㎡楼面价格排名第二。苏州市涉宅土地交易额度 150.43 亿元，位居本省第一。

7 月 10 日本，苏州城区 3 宗低密度居住用地集中退市，均位于姑苏金门、狮山商务创新区、太湖科学城，起始总价约为 20.9 总转让面积约1亿元 8.6 万㎡，总体规划建筑面积约 9.7 万㎡。这一次，狮山、古城、太湖科学城都迎来了重磅低密度地块，最低容积率仅为 狮山核心地块1.05的容积率更低 起始楼面价格1.3 31500 元 /㎡，位列狮山板块地价 TOP2。多年来断供的姑苏金门板块此次供地块容积率仅为 1.2。最后，3 宗宅地中 2 宗溢价、1 宗底价格成交，揽金约 21.2 亿，狮山商务区地块由金新城溢价 1.95% 摘要：姑苏金门地块、太湖科学城地块分别由苏州瑞嘉商业发展、苏州新胜城市发展决定。

7 月 31 日，苏州吴中经开区苏地区 2024-WG-Z09 中电建枣庄建设工程有限公司号地块摘牌 & 以底价获得苏州天鸿伟业置地有限公司。该地块位于越溪板块，占地面积。 39818㎡（59.73 亩子)，容积率只有 规划建筑面积约1.2。 4.78 万㎡，起始价 8.12 起始楼面价1亿元 17000 元 /㎡，绿化率≥ 30，建筑密度≤ 25，限制高度≤ 50 米。这次供地是三年后越溪板块首次供地，地块周边配套设施完善，有望提高区域住宅质量。

7 月 31 日本，南京公开拍卖 6 涉及河西北部莫愁湖、龙江地区、江北新区核心区、溧水地区的宗涉宅地，总转让面积约 15.8 万㎡，总体规划建面约 23.53 万㎡，总起始价 27.18 亿元。最后，6 宗地块 2 宗溢价、4 宗底价格成交，揽金约 28.18 亿。在这次交易的地块中，NO.2024G15 该地块位于建邺区莫愁湖街道，规划用地的性质是 R21 居住用地，转让面积 4358.26㎡，中铁(上海)投资集团有限公司基本价格 1.1 成交1亿元，楼面价 21564 元 /㎡。该地块的研发条件包括建筑内腔、安全施工方案审查等，以确保地铁 7 建设号线大士茶亭站。NO.2024G16 地块是近年来鼓楼区龙江板块首次推出的居住用地，经过 41 轮价由金基以总价为基础 4.68 亿拍得，成交楼面价 32572 元 /㎡，溢价率 20.62%。

▍总结与展望

2024 到目前为止，中央政府多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济市场尤为重要，7.30 政治局会议再次提出“积极支持购买存量商品房作为经济适用房”，“去库存”将有助于缓解房地产企业的经营压力，稳定市场预期，成为近期房地产政策的重点之一。

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