省级代建法规继续颁布，长三角代建需求旺盛

本期要点：

政策分析：湖南省发展改革委向社会公开征求《湖南省政府投资项目建设制度管理条例(征求意见稿)》，郑州市人民政府发布《郑州市政府投资项目建设制度实施办法》

新签约代建项目：7 月份，金地管理、蓝城控股、绿城管理、华润置地等多家企业新签约多个代建项目。

代建公司大事件：上半年合生创展代建销售额 20 亿元；金地管理代建东莞市第十一中学项目交付启用；旭辉建管代建华丽家族遵义海上中心项目入市。

公开市场房地产代建招标监测：7 月份，招标信息 48 条，中标信息 38 学校物业比例保持在较高水平。

政策分析

湖南省发展和改革委员会向社会公开征求《湖南省政府投资项目代建制管理条例(征求意见稿)》

湖南省发改委发文称，《湖南省政府投资项目代建制管理条例》修订已纳入湖南省人民政府 2024 2008年立法计划。根据立法工作安排，为进一步深化投融资制度改革，规范政府投资项目建设行为，国家发展改革委率先研究起草了《湖南省政府投资项目建设制度管理条例(征求意见稿)》，并公开征求社会意见。

关于做好《郑州市政府投资项目代建制实施办法》的通知，郑州市人民政府

7 月 15 日，郑州市人民政府发布《郑州市政府投资项目建设制度实施办法》(以下简称《办法》)，进一步规范市政府投资项目建设管理，提高政府投资项目建设管理水平和投资效益。《办法》明确指出，总投资 3000 超过1万元的建设项目实行代建制。《办法》还明确了代建制项目的多方职责、组织实施、资金管理等。

典型代建公司动态分析

1. 典型代建公司新签代建项目

表：2024 年 7 月代典型代建公司新签项目清单

资料来源：公司发布，CREIS 中指数据，中指院综合整理

2. 典型代建公司重大事件整理

合生创展：上半年合同销售 88.5 代建销售额为亿元 20 亿元

7 月 5 日前，合生创展集团有限公司发布公告，截至目前 2024 年 6 月 30 日止 6 上个月，合生创展及其合资企业及合资企业以“合生”品牌代建管理的代建管理物业总合同销售面积约为 28702 平方米，合同销售金额约为人民币 20.12 亿元。

金地管理：代建东莞市第十一中学项目交付启用

7 月 10 日本，东莞市第十一中学项目交付启用仪式在项目现场隆重举行，由金地管理代建。

旭辉建管：代建华丽家族遵义海上中心项目入市

7 月 16 太阳，旭辉建管与华丽家族合作开发 2024 年度重点项目海上中心在遵义市场正式亮相。该项目位于遵义市红花岗区北京路北侧，总建筑面积约 28 万平方，有计划 116-120 平方米跃层及 115-166 平层住宅，以及平层住宅， 2.1 万平方特色商业街。

蓝城集团:与重庆投资集团签署战略合作协议

7 月 24 日本，重庆投资集团和蓝城集团在杭州九溪玫瑰园酒店举行战略合作协议签约仪式。根据双方签订的合作协议，蓝城集团将根据重庆投资集团的需求，在系统内规划建设、建设管理和生活服务资源，全面做好合作工作，尽最大努力赋能重庆投资集团。

公开市场招投标分析

7 月份，通过对公开市场房地产代建招标信息的实时监控，数据显示：

招标方面，共 48 相关资料，其中，学校物业 15 条，占比 31%，仍然是比较高的代建业态；住宅物业 11 条条，医院物业 10 条，比例分别为 23% 和 21% 就发布区域而言，浙江是 12 条，数量最多，长三角地区的代建信息仍然高于全国其它地区。

图：2024 年 7 每月公开市场房地产代建招标各类物业数量占比情况。

图：2024 年 7 每月公开市场房地产代建招标按区域数量情况(单位：个)

中标方面，共有房地产代建相关信息 38 条，其中，学校物业比例为 住宅物业占34%的比例。 21%。就中标公司而言，房地产代建公司中标 15 个别项目，比例 39%。

图：2024 年 7 每月公开市场房地产代建中标按物业类型比例情况进行。

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