雷霆房企：奋力求生

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文 / 乐居财经 魏薇 李奕和

4 月 8 这一天，王文学很少露面。

“华夏数科”华夏幸福在丰台华夏幸福创新中心举行。 - “企鹅选房”商业模式与产品交流会，暨华夏幸福数字化转型业务挑战赛。

在总结发言中，王文学鼓励大家抓住时代机遇，充分发挥自己的创业精神，打造一支能打硬仗的团队，充分发挥自己的努力和忍耐，迎接新的未来。

有两支队伍参加了比赛：华夏数科和企鹅选房。华夏幸福投资成立了两家公司。

王文学的人生经历跌宕起伏，从司机到河北富豪，再到几百亿的债务。

王文学最重要的资产是华夏幸福。2021 自2008年出险以来，王文学开始推进企业债务重组，保护股价，并通过转型寻求新的出路。

在王文学寻找转型自救的过程中，华夏数科和企鹅选房是许多新业务的一角。

早在出险的房地产企业之一 2020 2008年，为化债，华夏幸福建立了“幸福首选”和“幸福首选”两个新的商业平台。

通过股票抵债，这些新的商业平台至今已经为华夏幸福解决了数百亿的债务。

就像华夏幸福一样，一群出险的房企为了自救，寻找新的出路，近年来开拓了许多新业务。

很多房地产企业转型轻资产，成立代理团队开拓业务；其各部门也走向社会化。在服务集团自身业务的同时，他们开始单独外接业务，在困难的情况下“帮助家庭”。

此外，为了防止集团事故对项目的影响，一些房地产企业开始剥离项目外的系统。甚至通过建立新的平台来开发项目，从而隔离集团品牌对项目的负面影响。

在股份方面，这些新平台甚至找不到与原集团的任何关系。

更加重要的是，随着低空经济、新能源等领域的蓬勃发展，许多房地产企业也在逐步下注这些新兴产业方向。

然而，转型显然是痛苦的。放弃自己熟悉的赛道和原来的家业去投资陌生的领域是一种冒险行为。成败只能由时间来见证。

求生与转型

在这批出险房企中，华夏幸福是宣布转型动作较多的企业之一。

据悉，华夏数科全称“华夏数科(北京)科技有限公司”，成立于 2021 年 12 月份，北京华夏丝路建设集团有限公司和马志超分别持有 90% 和 马志超是10%的前者 100% 拥有。

成立于“企鹅选房(北京)科技有限公司”的企鹅选房全称， 2023 年 3 月，由北京幸福安家企业管理服务有限公司和北京企悦和瑞管理咨询有限公司持有 72% 和 28%。前者是华夏幸福的公司。企鹅选房的实际控制人指向王文学，其获益股权为 6.23%。

华夏数科是一家基于海量多维产业大数据的产业大数据企业，赋能企业选址、吸引投资、运营园区；企鹅选房是一个以“直播电商”为重点的在线房屋交易和服务平台。 住房优选平台“两大业务”。

早在就是为了化债 2020 2008年，华夏幸福成立了“幸福首选”和“幸福首选”两个新的商业平台。其中，“幸福首选”平台以物业服务、选址服务、园区运营服务为核心；“幸福首选”平台的核心业务是区域开发的综合服务和先进制造业。 /IDC/ 物流业园区招商运营，城市圈房地产代建与营销交易。

2022 年 7 月 5 日本，华夏幸福宣布将全面转型为产业新城服务商，首个业务落地河南平顶山。

2022 年 8 月 18 日本，华夏幸福成立“北京幸福安基建设管理有限公司”，注册资本 1000 万元。它是华夏幸福旗下一家专注于代建业务的全资子公司，主要承担轻资产代建业务的拓展、经营和管理。

就像华夏幸福一样，很多出险的房地产企业都没有闲着。最明显的是，轻资产已经成为一种趋势，房地产企业宣布成立代理公司，通过品牌输出开拓业务。

根据行业数据，到 2024 每年第一季度，u200c已经超过 90 家庭房地产企业布局代建业务。

虽然经历了流动性危机，但是企业的经营还需要继续，团队也需要支持。为生存，很多企业在代建之外，也开始探索相关业务。

此前，为了减轻集团负担，许多房地产企业将其部门推向市场。例如，公司的人事部门已经成为人力资源咨询业务；公司资金部门从事投融资咨询业务；营销部门也开发了第三方项目。

这里，早在这里 2022 2000年，如东原地产的营销部门基于自身优势推出了抖音卖房服务。此前，万科、碧桂园、郑荣等房地产企业也宣布将营销部门升级为营销公司。

此外，碧桂园和旭辉人力资源部相继宣布内部创业，成立咨询公司。据了解，碧桂园咨询公司的综合业务覆盖面 SSC、招聘、培训、人才培养、管理咨询等。碧桂园人力资源从去年开始推出在线培训业务。

这方面，除了这个系统之外，华夏幸福还有一个新的业务平台，主体是珠海横琴小成咨询管理有限公司(以下简称“小成咨询”)。小成咨询成立于此 2022 年 7 月亮，由原华夏幸福秘书林变成红色 100% 拥有，林成红是现阶段华夏幸福新业务的主要负责人。

甚至，一些房地产企业为了防止集团爆雷对项目的影响，也建立了一个新的平台来开发项目。

据媒体报道，祥生、奥园、禹洲等房地产企业自危险发生以来，通过成立新公司进行设计或对外销售。这些新平台企业大多由房地产企业集团的管理层实际持有，与原集团没有直接股权关系。

占领新风口

许多房地产企业除了围绕房地产主业进行转型外，还逐步下注了一些不熟悉的业务范围，最近一段时间以来备受关注的新能源和低空经济领域，都成为了他们的转型目标。

今年 3 月底，工业和信息化部等四个部门联合发布了《通用航空设备创新应用实施方案(2024-2030) 年)，并提出了两个目标： 2027 2008年，新型通用航空设备实现商业应用； 2030 2008年，低空经济形成万亿市场规模。

因此，低空经济迅速进入大众视野，并被称为有可能成为继新能源汽车之后的第二个风口。

房地产企业的行动也逐渐增多。

同样以华夏幸福为例，7 月底，与亿鹏航空集团签署战略合作协议，计划共同打造“低空经济综合示范基地”。同日，华夏幸福宣布正式与廊坊临空投资发展有限公司签署战略合作协议，双方计划在低空经济领域进行长期合作。

6 月 21 日本，华夏幸福还与浙江科比特创新科技有限公司签署战略合作框架协议，双方计划在促进低空经济发展的领域深入开发战略合作模式，建立合作共赢、可持续发展的战略合作伙伴关系。

荣盛发展子公司美亚航空是最早接触低空经济的企业之一。今年 4 月初，美亚航空表示积极推进“低空” "，包括航空旅游、航空展览、航行嘉年华、飞机销售、飞行培训、租赁航行等服务。

一些房地产企业也从空间商品的建设入手，看到低空经济。今年 4 月 13 日本，华发有限公司宣布将与华为、顺丰、亿航等多家公司携手，配送鸿蒙系统、无人机等。 AI 新一代好房子植入时代科技，第四代住宅建设。

除此之外，碧桂园、美的置业、大名城跨境投资等都非常重视低空经济。

另一方面，在“碳达峰、碳中和”的有利战略和政策下，新能源产业爆发式增长，新能源汽车、光伏和风电成为热门赛道之一。

2022 年 8 月，成都欧蓝光伏有限公司成立了蓝光发展联合广东欧昊集团有限公司，其中蓝光持有 30%。蓝光发展在公告中表示，由于财务问题，注册资本尚未缴纳，相关资源和技术人员尚未配置，也没有合作项目，后续存在不确定性。

但是金融市场反应很强。消息公布后，蓝光发展连续三个交易日涨停。此后，蓝光发展退出市场，很少有动态披露。

2022 年 1 月份，宋都股权宣布进入锂业务，并成立了一家新的分公司——宋都锂科。 月 13 日，宋都股权披露宋都锂科拟垫资 16 与启迪清源一起，亿元 ( 上海 ) 在阿根廷，新材料科技有限公司共同参与西藏珠峰盐湖提锂项目。

5 几个月后，西藏珠峰突然宣布，公司单方面解除了合作协议，因为在协议约定交货日期后，宋都锂科没有履行合同，也没有整改合同的诚意。

2023 年 5 月，荣盛发展向荣盛控股收购荣盛盟固利新能源科技有限公司 (68.38%的荣盛盟固利) 股份。荣盛盟固利主要从事R&D及新能源汽车锂离子动力电池、储能锂电池和锂离子电池关键材料的产业化。

荣盛发展表示，将整合其房地产、物业、康宾等板块，形成发电、储能、调频、充电、换电等三维新运营模式。结合荣盛盟固利，探索“光储充一体化”模式，为企业带来新的收益和利润增长点。

数据显示，2023 2008年，荣盛盟固利大功率电池混合动力商用车新车公告数量位居行业第一，商用车功率电池安装数量和电量位居行业第一。

新途与旧路

不可否认，在房地产市场仍然低迷的情况下，房地产企业可以及时开拓一些新的业务，为困难的情况开辟业务来源，保持企业的正常运营。

但是，这些新业务，能否如愿为企业提供应有的业绩，甚至，在即将退市的关口下，一些企业宣布进入低空经济、新能源等风口业务，是否存在炒作股价的嫌疑，也存在争议。

根据行业以往的经验，房企实施的转型和多元化业务并非都有一个圆满的结局。

2014 2000年，随着房地产走上高热发展渠道，当时很多房地产企业宣布多元化转型，金融、保险、理财等符合房地产重资金属性的领域成为房地产企业布局的第一条赛道。

但是，随着这一轮房地产流动性危机的爆发，大多数房地产企业所规划的这些业务也出现了困难，例如旗下理财公司存在兑现困难，就连公司旗下的保险公司，也随着房地产业务的衰落，走向了被接管、变卖的局面。

7 月 26 日本，香港保险监管局委任德勤的黎嘉恩先生、甘仲恒先生、郑文龙先生是泰和人寿保险有限公司的共同主管，全面接管泰和人寿在香港的所有事务、业务和资产。

黄其森在七年前赢得了泰和人寿。2017 2008年，由黄其森控制的泰禾投资 106 1亿港元实现收购香港大新金融集团旗下寿险业务，并与旗下大新银行签署 15 年度独家银保协议。 11 月亮，大新人寿改名为“泰和人寿”，黄其森在其金融版图上又增添了一笔浓墨重彩。

去年 9 月，深圳市金融监管局发布《关于海港人寿保险有限公司转让恒大人寿保险有限公司保险营销的批复》，明确同意海港人寿整体转让恒大人寿保险业务及相应资产和债务。

恒大人寿是恒大集团。 2015 年度获胜。那时，它以此为由。 39.39 1亿元从重庆房地产公司和重庆城市建设公司购买中新东方人寿。 50% 股份，成为最大的股东。随后，中新大东方人寿更名为“恒大人寿”。

最近，一些房地产企业即使积极转型寻求突破，仍然要面对亏损的局面。华夏幸福预估受房地产项目结转节奏等因素影响。 2024 属于上市公司股东的净利润损失将在半年内实现。 45 亿元 -50 去年同期净利润损失亿元 12.67 亿元。

在经营方面，荣盛发展有所改善。2023 2008年，荣盛发展实现营业收入 589.60 净利润亿元 15.36 亿元，扭亏增盈。2024 年报业绩预测显示，上半年，荣盛发展营业收入预计为 195 亿元到 205 净利润预计在亿元之间， 0.5 亿元到 1.5 亿元之间。

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