1.3亿元厂房被1.8万元竞拍，法院叫停，发生了什么事？

北京西城区人民法院以1元底价竞拍安徽合肥一栋评估价1.3亿元的工厂，最终成交价仅为1.8万元。

2024年8月5日，安徽当地媒体大皖新闻报道了当天在JD.COM拍卖平台上的拍卖。交易价格与评估价格的巨大对比引起了广泛的关注和批评。

8月7日，拍卖平台删除了关于此次销售的相关内容。根据公开信息，西城区人民法院表示，法院特别重视这一事件，并正在认真审查组织者，这肯定会给公众一个满意的答案。

8月8日，该报记者前往合肥市高新区云飞路，涉案建筑高6层，占地约5亩。目前是安徽日本竞技控制技术有限公司(以下简称日本竞技公司)租赁的生产办公场所。

以前的工厂被拍卖，现在又撤销了，到底发生了什么？

评估价格是成交价格的7158倍

七月七日起，北京市西城区人民法院在京东资产交易平台发布公告。公告显示，北京市西城区人民法院将于2024年8月2日10:00(出售期为60天)在北京市西城区人民法院京东网司法拍卖网络平台(法院账户名称:北京市西城区人民法院)开展公开出售活动。该房屋总层数为6层，评估对象为1-6层，总建筑面积9550.64平方米，建筑结构为混凝土结构，规划用途为工业。

总建筑面积9550.64平方米，市场价格1.3亿元的工厂，以1元的价格出售，最终成交价格仅为1.8万元，每平方米房价不足2元。

公告显示，拍卖房地产部门刑事案件涉及的财产，经最后一次拍卖未能成交，因此我院进行了无保留价格拍卖。指导价为13057.6350万元，变卖价为1元，变卖预付款为1元，担保金为0.2元，增幅为0.01元。

根据大皖新闻报道，8月2日10时，拍卖开始，很快就有人出价1元。八月五日06:10:投标结束后，该标的最终价格为18161.97元，这次投标人是一位名叫刘涛的自然人。

与18161.97元的成交价格相比，13057.6350万元的评估指导价是前者的7158倍。

该报记者了解到，如果拍卖最终顺利完成，涉案厂房的债务人李某将成为最大的受害者，李某多年前将该厂房出售给本案的执行人。

据一位知情人士透露，大约10年前，李某以股权转让的形式出售了工厂，只收到了部分资金。这笔债务最初被合肥当地法院冻结。“没想到买家因为非吸(非法吸收公众存款)被捕，涉案金额超过10亿元。案件在北京审理。根据先刑后民的原则，案件被转移到北京。”

这种说法没有经过法院系统的确定。

据公开报道，李某表示:“如果这栋楼被18000元卖掉，楼主欠我的3000多万元债务将完全腐烂。8月5日上午，当我看到18000元的价格卖出结束时，我气得差点晕倒。同一天，我带着一家人向北京市西城区人民法院举报情况。”

优先购买权人未收到通知？

八月八日上午，该报记者前往合肥市高新区云飞路。

公开资料显示，合肥高新区面积194平方公里，是合肥建设科技城的主要载体，是合肥综合国家科学中心、国家自主创新示范区、科大硅谷核心区。

这是合肥高新区的核心区域，距离科大讯飞语音产业基地只有几百米。

涉案建筑高6层，占地约5亩，目前是日竞公司的生产、办公场所。一位工作人员说，这是公司租来的。

日竞公司是本次变卖的优先购买权人。

据公开报道，在整个拍卖过程中，没有发现标有“优先购买权人”的拍卖人出价。公司办公室周女士表示，法院没有通知公司拍卖开始的具体时间，当公司领导发现卖出结束时，她感到特别惊讶。

八月五日结束后又被撤销的那次拍卖并未影响到这里。

为什么这个厂房的市场价格是1.3亿元？为什么每次涨价幅度仅限0.01元？它的法律依据是什么？

拍卖确认书显示，投标人是一个叫刘涛的自然人。如果拍卖程序合规合法，拍卖结果在拍卖结束后被撤销，法院是否需要赔偿成功消费者？撤销的法律依据是什么？

八月九日，法院还没有回应上述问题。

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