到港澳广深投酒店，还能赚钱吗？

暑假以来，深圳、广州、香港、澳门等大湾区核心城市的酒店预订量持续上升。作为一个受欢迎的旅游目的地，香港和澳门共有7个城市 每月第一周，两地酒店预订热度同比增长均超过。 百分之九十，广深两地在商旅需求旺盛的基础上迎来了大量客流。在这种背景下，区域酒店投资市场也取得了快速发展，据资料显示，仅仅 2024 2008年广深两地开业 41 新世界酒店、美高梅酒店等国际知名品牌出现在家庭高端或以上酒店；香港和澳门也迎来了更多新的投资机会。

迈点注意到，今年是粤港澳大湾区成立的第一个 6 2000年，作为大湾区的核心城市，港澳广深四个城市的酒店市场也迎来了新的变化，区域投资机会也更加多元化。基于新的时代背景，粤港澳大湾区的酒店投资机会有哪些？

成立第 6 年

大湾区的酒店怎么样？

事实上，香港、澳门、广州和深圳一直是酒店投资的热点。它不仅是中国现代酒店业的发源地之一，也促进了中国酒店市场的发展，自然聚集了许多标杆项目。2024年，中国旅游酒店业协会发布的《2024》 根据中国酒店业发展规模现状大数据分析报告，截至目前 2023 年底，广州市酒店总数为 8645 家，深圳市有 6212 家。香港和澳门的酒店市场发展更加成熟，许多大牌已经成为标志，已经聚集了半岛酒店、文华东方酒店等老牌顶级奢侈品牌。

然而，尽管近几十年来，香港、澳门、广州和深圳的社会经济发展迅速增长，促进了城市酒店市场需求的快速增长，但这些城市本质上仍然是“单兵作战”，并没有形成合力。因此，区域酒店市场在 2019 年前增速放缓。

而且这种颓势伴随着 2019 2008年，粤港澳大湾区战略理念逐渐消退，政策东风频发，区域合作日益紧密，市场结构不断优化，酒店投资机会日益丰富。迈点总结发现，近年来，粤港澳大湾区四大核心城市的酒店投资市场发生了以下三大变化:

一是广深地区中高档或以上酒店数量激增，港澳发展稳定。

广深地区的酒店数量增长率与大湾区成立前五年相比有了很大的提高。根据迈点不完全统计，自大湾区成立以来，新增广州中高档或以上酒店数量。 189 家园，深圳新增 188 今年以来，广深两地中高档或以上酒店市场一直保持发展势头，新增数量分别为 26 家 15 家。相比之下，港澳酒店业发展较早，相对成熟，市场饱和度较高，中高档或以上酒店数量有所增加，但没有明显的爆发性增长。然而，国际高端酒店品牌和豪华酒店品牌仍然青睐这两个地方。据了解，澳门将迎来大湾区第一家嘉佩乐酒店，包括傲途格精选酒店。

图注：近 10 新增港澳广深中高档或以上酒店数量。

第二，本土品牌更青睐广深，港澳国际化程度不断提高。

就新增酒店类型而言，广深地区新增国内酒店数量超过国际酒店数量，尤其是中高端酒店市场。根据迈点研究所的不完全统计， 2019 年至 2024 年 7 月末，新增广州豪华酒店数量。 7 家庭、国际和国内高端酒店的数量各自增加了 13 家 23 家庭、国际和国内的中高端酒店数量分别增加 37 家 109 家；深圳豪华酒店新增 7 家庭、国际高端酒店和国内高端酒店的新增数量不相上下，分别是 21 家 19 家庭，其中高端酒店新增数量差距明显，国际中高端酒店新增数量差距明显。 49 家庭，国内中高档则新增。 92 家，几乎属于前者 2 倍。可以看出，在广深中高端酒店市场，国内品牌的发展仍然占有很大的优势。

国际化作为我国最外向的经济体，一直是港澳地区的一个显著标签。香港和澳门酒店业的发展可以说是由国际酒店品牌托起的，其国际高端酒店数量也在稳步增长。自粤港澳大湾区成立以来，香港豪华酒店新增 5 家、国际、国内高端酒店各自新增 5 家 1 家庭，国际酒店品牌增长较多。澳门新增的高端和豪华酒店品牌共计 12 家，都是安达仕等国际酒店品牌，W、范思哲等，缺少当地高端酒店的身影。由于市场特征和政策的差异，内地酒店仍然很难进入港澳市场。

图注：2019 多年来，新增港澳广深中高档或以上酒店数量占比。

第三，广深新增商旅酒店较多，度假酒店在港澳酒店市场稳步增长。

作为一个重要的会展中心，广州和深圳经常举办大型国际会议、展览和贸易活动。近几年来，广州和深圳的新酒店数量也占了很大的优势。例如，广州 2019 今年至今新增 146 家中高端酒店中，超过 40 家在地铁站附近，不少于地铁站。 20 酒店名称中明显标注为机场店，以及 11 家园位于展览中心周围。港澳旅游资源丰富，对高品质度假体验的需求较大，因此有许多度假酒店，如洲至奢选香港。 WM 酒店，香港华丽酒店，香港悦品度假酒店等。

热从来没有消散过

大湾区投资机遇挑战几何？

如果要探讨中国酒店业的发展，港澳广深这四大城市是不可避免的关键。从 1928 每年都有香港半岛酒店诞生， 1983 2008年广州白天鹅酒店开业，大湾区成立后酒店市场蓬勃发展，这片土地从来不缺传奇。洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健也指出，由于国家战略地位、优惠政策和交通连通性的提高，粤港澳大湾区酒店业未来将进入逐步上升趋势，迎来新的发展机遇。

粤港澳大湾区核心四城基于政策端、市场端和消费端的优势，仍有不小的投资机会。

第一，政策保障和城市规划格局已经转变为酒店投资开拓的新领域。2019 年 2 月 18 日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，为区域旅游业与现代服务业的协调发展提供了坚实的政策支持。在城市规划方面，深圳城市规划向西移动，广州城市规划向南扩张，为酒店业在新兴地区的布局提供了更多的机会。

第二，港口经济叠加湾区经济，为区域酒店投资带来稳定的客户和人才供应。粤港澳大湾区港口众多，是吸引国内外普通客户的重要海上贸易渠道；此外，大湾区拥有完善的产业体系和强大的科技创新能力，有利于旅游住宿业多业态、优质发展；值得一提的是，港澳丰富的国际酒店资源带来了充足的酒店人才供应。自大湾区成立以来，其经济增长也有目共睹，2023年 粤港澳大湾区年度经济总量突破 14 万亿元，以不到全国 0.6% 领土面积，造就了全国 1/9 经济总量。

最终股市巨大，老酒店改造需求旺盛。港澳广深酒店起步较早，经过多年的发展，目前拥有大量存量酒店。根据酒店之家发布的《2024》 中国酒店投资白皮书显示，截至目前 2023 年 12 月末，广东省酒店存量达到 35892 家庭。许多较早开业的老酒店都有改造的需要。

然而，许多投资机会与投资困难并不冲突。一些投资者向迈点透露，尽管他们打算进入大湾区酒店市场，但经过深入市场调查，他们最终决定暂停投资计划，因为竞争激烈、成本高、需求细分化等挑战明显。

一是市场趋于饱和，酒店品牌竞争早已白热化。伴随着酒店数量的急剧增加，连锁化程度逐年提高，品牌与商品的竞争日趋激烈，同质化现象严重。2023 2008年，广东省四星级和五星级酒店的连锁化率分别达到 42.73% 和 61.21%，这两个数据都位居全国前列。如何在众多酒店中创造差异化竞争优势，成为亟待解决的难题。

另外一方面，股市虽然大，但是开发新项目并不难。粤港澳大湾区虽然存量市场巨大，但物业成本高、物业条件复杂、酒店对优质物业的初步布局占有率高，新产业用地(M0)政策的实施进一步提高了用地门槛和监管政策，增强了公司在土地交易过程中的选择难度，促使新进入者面临困难和障碍。

四城是大湾区的核心城市

还有哪些方向可以投资酒店？

展望未来，粤港澳大湾区核心城市的酒店投资机会，不仅仅局限于传统范围，更在于创新与融合。

首先，中高端酒店市场仍然是未来的投资高地。近日，在国务院发布的《关于促进服务消费高质量发展的意见》中，明确提出要培育高质量的中高端酒店品牌，证明了中高端酒店投资市场的广阔前景。此外，粤港澳大湾区中产阶级基数大，消费力强。据统计，广州和深圳的新时代比例都超过了 65%，对高品质住宿的需求旺盛，为中高端酒店的发展提供了坚实的市场基础。

事实上，近几年来，很多酒店集团都看到了大湾区中高端酒店市场的投资机会。比如，自 2019 到目前为止，亚朵酒店在广深两地的新增门店数量已经接近 50 家；2021 2000年，华住集团在深圳开设华住南方公司，其城际酒店等中高端品牌在广深市场积极布局；另一方面，一角生活集团深耕华南，聚焦大湾区核心城市，其商务酒店和希诺酒店产品已在大湾区开业 40 多家店面，房间总数突破 2500 间。

第二，由湾区发展和城市规划驱动的酒店集群新机遇。就深圳的城市规划而言，其发展格局呈现出向西延伸的趋势，同时，广州也在大力推进南沙区建设。未来，这些新兴地区很可能会成为孕育新酒店集群的肥沃土壤，吸引高端酒店入驻，随后会陆续进入更多的中高端和低星级酒店，从而带动整个酒店市场的活跃。为了抓住市场机遇，酒店投资应该敏锐地抓住政策导向，在新兴地区进行布局。

第三，“一小时生活圈”带动投资机会多样化。粤港澳大湾区越来越“小”，“一小时生活圈”逐渐成为现实。一方面，广州、深圳和港澳之间的合作越来越紧密。最近，周末，深圳的商场挤满了香港人-香港人在深圳度假购物。

另外，核心城市与非核心城市的距离也越来越近。开通深中通道后，日均交通量超过 10 万班次，为中山酒店带来巨大的客流。对寻找酒店投资和酒店加盟的企业家而言，这无疑是一个巨大的商机。此外，2023 2000年，佛山新酒店至少高达 34 家里，有逸扉、温德姆、万豪等豪华酒店品牌。近年来，珠海、惠州、江门等地也受到了国内外众多知名酒店品牌的青睐。

第四，湾区的优势为投资者提供了更多的出海选择。与其他地区相比，粤港澳大湾区的酒店在出海方面再次成为热门话题。依托大湾区经济的深度融合和港澳外向经济的优势，酒店投资可能会跳出当地市场，以港澳为国际起点和跳板，走向世界舞台。

此前，内地连锁酒店品牌已在香港酒店市场进行尝试，如华住集团旗下的海友酒店于 2017 2008年在香港九龙弥敦道正式开业。然而，香港和澳门的高端酒店市场仍然需要当地酒店品牌的突破。

写在最后

粤港澳大湾区不仅承载着蓬勃的经济发展活力和巨大的旅游住宿市场前景，还面临着复杂的市场环境和多重因素的挑战。酒店投资者不仅要抓住政策利好的窗口，积极拥抱市场变化，还要深刻理解市场特征，在这片热土上写下自己的章节。

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