90后“打新”一年上千万豪宅

在过去的一年里，我的看房足迹遍布杭州各大板块。

这些也是生产“红盘”的板块，从滨江到奥体，再到未科，桥西和申花。

我们从头到尾看了不少于20个盘子，摇了9个盘子。每次摇号，我们都感到不安。这种感觉特别痛苦。当然，我们也遇到了很多令人兴奋的建筑，但最终，如果不是因为社会保障问题，或者是因为预算问题，几个项目都放弃了。

第一次抽奖是滨江澄虹府，奥体板块，平均价格46000元/平方米，缺陷非常难以撼动。去年5月初第一次开业，平均8人抢了一套房，有房的家庭社保拼了124个月。最后的结果很明显，我们没有中标。

接下来的半个月，我参加了同一个板块的另一个项目，但是这个项目的胜率只有11.06%，无房家庭的最低社保需要28个月，而我们的社保只有24个月。

接下来，去年8月、9月、12月参与的几个项目，都是因为社保年限不足而被刷下来的。比如望小河云庄无房家庭社保70个月，望阙轩无房家庭社保193个月，甚至E类人才家庭社保最低年限13个月。这是我参与的唯一触发五年限售的房地产。

2023年很快就过去了，我的买房信心受到了很大的打击。怎么说房市下跌，买房还是那么难？

也许在2024年，“打新”会更容易。

今年3月，我们开始陆续看房。没想到，参加抽奖的第一道菜，成为2024年至今杭州首个触发社保排名的项目。普通家庭的社保年限为165个月，总胜率为11.9%。

最终由于号码较低，替补轮到我们的时候没有好的户型，最后弃号。

就在我们摇号的前一天，杭州放开了二手房限购。无限购买时代正在慢慢铺开。随后，5月9日，“杭州七条”来了，新房限购也被撤销。

我还是担心取消现有房屋的限购。我已经一年没摇了。现在全国人民都可以来杭州买房了。竞争不是更大吗？然而，两天后，玩家的E类人才刚刚被申请，悬着的心掉了下来。因为杭州的新房会向没有房子和人才的家庭倾斜，中奖率会比普通家庭高。

很快，我们参加了申花板块的改进摇号。项目总价1000多万元，第一套只有90套房。我们不得不与其他522组家庭竞争。一开始，我们没有太大的希望。没想到，之后，我们选择了一套相当满意的房子。整体胜率是我摇号的十个项目中最高的，17.21%。

到目前为止，我的打新之路终于结束了。

回首这一年，唯一的感叹就是，即使手里拿着钱，买房子也很难！

买房子，更多的是一个纠结的过程。

正如我一样，摇了一年的滨江和奥体，最后考虑到自住平衡和后续资本增值，还是选择了上车申花。

我觉得现在应该有很多和我一样的购房者。一方面是为了满足自住需求；另一方面，即使他们不是投资者，他们仍然会关注资产的后续升值和保值空间。

之后我重新审视了今年自己买房的重点，核心板块的低密度房产。

因为这些项目安全系数高，新房价格水平低于二手房。然而，这就是为什么我们每次摇一个号码就跑一次。大家的想法基本一致，提高了居住质量，符合资产保值。

幸运的是，我们不必像2023年那样痛苦。虽然我们开始的房子在我们心目中不是白月光，但它们基本上满足了我们的需求。我们应该把我们痴迷的江景豪宅留给下一个十年。

编者笔记

苏西是一个90后，和她一样，更多的90后正在成为豪宅市场不可忽视的力量。随着市场进入改善时代，新房市场主要是满足群体需求的主要因素。

在苏西看来，无论是有钱还是没钱，无论是自住还是投资人，每个人买房都要经历很多纠结和煎熬。在今年买房的路上，也有因为预算不足或者社保原因错过的遗憾。苏西直言，有钱人买房不容易。

2024年已经过半了，你今年会买房吗？欢迎读者朋友留言一起讨论。

本文来自微信公众号“丁祖昱评房市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。

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