48座！2024年上半年上海新开商场清单及关键趋势

来源/Mall的人

发文/和贺文郭膑

万科/印力可以说是上半年魔都新开项目清单的最大赢家。

新POD项目徐汇万科广场刷新公园商业模式，上海首个印象汇/浦东发展三林印象汇成功落地新一代社区购物中心，街区地标上生新研究所给出了城市丛林氛围的第二阶段。这三个万科/印力上半年新生产的项目种类不同，都很受欢迎。

据Mall的统计，在过去的6月份，上海已经开业/试运行了15个商业项目，无论是总量还是增量，都超过了过去开业高峰期的4个商业项目。、五月份，真的很让人吃惊。

非标艺术街区EKA天物正式开放，剧场商业中心友邦金融商业中心开放试运营...6月，上海多家特色购物中心出现，商业知名度居高不下(徐汇万科广场是今年第一个登上公众评论热榜的新项目；虽然浦东三林印象汇是一个小型社区购物中心，但它创造了浦东最受欢迎的商场榜单／全市第二佳绩，热度超过几十个大型区域购物中心；EKA·在去年试营业状态下，天物是唯一一个获得冠军的艺术街区项目)，为商业地产人员提供了一份全新的目的地清单。

上半年，上海新开/试营业48个商业项目，包括城市购物中心、区域商场、社区商业、邻里商业、主题商业、特色街区、办公设施、城市更新项目、复合市场等商业项目。

上海新开项目2024年上半年总体简析

从开业时间来看，除了2月份春节期间没有新项目外，其他月份每个月都会给出新项目。其中6月份开业人数最多，15个；其次，4月份新开了12个商业项目(1月份和4月份大部分是股票改造项目)，第二季度开业占上半年总开业人数的60%以上，整体关注度高于第一季度。

有新的开放，自然有“结束”和“调整”。除新业务外，上半年停业改造了6个项目。例如，梅龙镇伊势丹百货官方宣布将于今年6月30日正式停业(租约期满后，梅龙镇广场将开始升级改造)；第一季度，上海女性用品商店、徐家汇600和汇联商厦开业升级。

4月1日起，徐汇星游城关闭商场部分区域，升级改造；位于淮海中路的老牌地下商场香黛广场，6月份基本停业，后续将“地下” “地面”的商业设想呈现了一个新的城市音乐文化体验领域，最早在今年年底完成。

纵观整个上半年，近30个存量改造项目和小微商业“主力军”——近30个存量改造项目，60%以上的小微商业占比。

除了之前开业的TPY中心、中心、旅游商厦等。(规模都不到3万元。㎡），5月份，永盛里、菜市场城市更新项目嘉农集市、佘山旭辉里、大橙邻里社区商业中心、6月份亮相。 、唐人·莘食尚、华友市场、衡园·莘光里、上江南渔岸新里、中核·和悦荟等，也是小微项目。

在这些小微项目中，佘山旭辉是上海旭辉商业的第二个轻资产项目，也是佘山镇第一个商业中心项目，建筑面积约3万。㎡，拥有丰富的品牌组合，打造具有精致烟火气息的“日咖夜酒，全天供应”社区精致生活场景。

大橙邻里社区商业中心，由原华润万家超市物业改造而成，在保持原有结构方面，对外立面线条进行了亮化和提升，增加了500。㎡引进盒马奥莱超市、星巴克、瑞幸咖啡、鹿栖SPA的中庭公共活动空间和两部垂直电梯。、打造多跨代社区商业中心的KK桌球等优质品牌。

衡园·莘光里以石库门风格为设计特色，打造集潮流社区、文化部落、体育社区于一体的街区商业活力场，汇聚梵高烘焙博物馆、三酱伍熏、大路日式酒馆、小巷咪道、星巴克、肯德基等餐饮品牌，拥有超市、药店、洗衣房等便民服务店。

上江南渔岸新里，位于奉贤新城，以“活力街区”为核心理念，巧妙融合了17栋精心规划设计的建筑，包括酒店、生活超市、餐饮、美容院等多种业态，打造了街区式社区商业的新标杆。

相对而言，6月份开出的增量商业较多，包括徐汇万科广场、上生·新所二期，EKA·天物、佘山旭辉里等。，而且存量改造项目相对减少，只有四个——分别是文艺剧场综合体光明之城和大橙邻里社区商业中心(原世纪联华改造)。、唐人·莘食尚*(原魔都鲜森/乐天玛特)、华友市集。

从区属来看，上半年各区开业人数从多到少排名如下:嘉定-8家；闵行、浦东-7家；徐汇-5家，宝山-4家；虹口、松江、青浦-3家；黄浦、长宁、静安-2家；普陀和奉贤-1家。

值得注意的是，2024年是徐汇商业项目集中开业的一年，继TPY太平洋中心、水里商业广场之后，Bistro One、光明之城之后，备受期待的西岸梦中心、新耀光环Live二期、媒体港花园、CMG国际媒体港、宜山路枢纽、越界锦僧城今年也将陆续亮相。

从商业类型来看，主题业务相对突出。6月份，除了上海第一个啤酒文化主题商业中心力波九坊、全市第一个以汽车文化为主题的嘉亭荟城市生活广场二期外，文艺剧场综合体光明之城、剧场商业中心友邦金融商业中心(前滩31也是一个融入商业的剧场)新增。

与此同时，特色街区，如历史街区城市更新项目上生、新研究所二期、艺术人文开放街区EKA、天物等，深受好评，今年首个大型商业项目徐汇万科广场开启了POD商业新游戏。

具体来说，上半年新开项目可分为以下几类：

都市主题商业：TPY中心，又中心，旅游商厦(都是股票改造)。

区域购物中心：徐汇万科广场。

主题区域商业:力波九坊、嘉亭荟城市生活广场二期-汽车文化主题区域购物中心、光明城市(试营业)-文艺剧场复合体、友邦金融商业中心-剧院商业综合体、Bistro One——食品主题商业。

社区业务：浦发三林印象汇、佘山旭辉里、江桥脉悦时间、力波九坊、新南路万渡汇(原绿化金御广场)、塞纳新天地平溪商业广场 (原塞纳左岸广场)、云瑞中心(部分试运行)、COCO Garden。

邻里业务：大橘邻里社区业务中心(原世纪联华改造)、云中邻里中心试运行(原宝山家乐福)、淮海星汇邻里中心，水东商业广场，MATCH漫圈邻里中心 LIVING、宏慧·新里，长期又一个城市，梅陇秀品汇，和亭188邻里中心，衡园·莘光里。

商业：上生·新所二期(历史街区城市发展)、城市诗香、EKA·天物(艺术人文开放街区)、上江南渔岸新里，新凤888商业街区(原青春坊)。

家居/家电业务：红星、星艺佳、莘潮国际家居虹桥店 (数智港的绿地虹桥)、苏宁易家广场御桥。

办公室设施/办公区：德必·大华里，丽丰天际中心。

城市发展：永盛里试营业(原嘉定供销社厂房)、唐人·莘食尚(原魔都鲜森/乐天玛特)。

地下TOD：丰富里·静安寺广场(原伊美时尚广场)。

复合市场：华友市场、嘉农市场、汇舒市场(原汇舒市场)、闵粮·浦锦市场，岗新市场(原岗新农贸市场)、惠民静华集市。

另外，上半年已经局部试运行的新项目还包括：前滩公园巷、嘉华WYSH翡悦里、世博EXPO绿谷、西岸STATION 1907……

上半年，面积上万平方米的汇品仓城市奥莱作为超大型主力店，继续落户松江东鼎、南站中星城、南翔太茂等商场，下半年展会仍将加速。

2024年6月，上海部分新开项目看点速度。

01

徐汇万科广场

徐汇·上海南站

六月十三日，轨道交通1、3、徐汇万科广场15号线上海南站无缝连接正式开业。

其长约1km、面积约7万㎡在生态绿轴上，建造了「绿动聚落」、「嗨宠乐园」、「众心地毯」、「萌芽乐园」四大区域各自满足运动、人宠社交、社区活动、亲子等客户的多样化需求。还有夕阳跑道、长排公共座椅、喷泉水景、各种植物等醒目配色公园不可或缺的元素，穿插其中。为城市人编织一块「URBAN 城市地毯CARPET城市」。

在品牌组合方面，徐汇万科广场基于其在公园效应和商业场景中的独特优势，延伸了PARK等多种生活习惯。 运动、PARK 潮流艺术、PARK 萌宠等，并据此引进了超过40%区域的第一家店。

包括：MOREPRK上海旗舰店，BOMANRRS FITNESS珀曼健身，DOME CLIMBER'S CAMP、VESTA DELI & SQUASH(全国第一店)、RIH abcPlayer、WeCycle等运动主力品牌，以及文化创意、宠物友好品牌，骑行主题生活方式品牌，如：MU ART 上海第一家SPACE商店，可美商店Co-Made 上海第一家STORE商店，MUMO木墨「新造社区」上海第一家店，闲鱼循环店，上海第一家店，PET 全国第一家HUG店，徐汇区灯塔书房购物中心第一家店。

值得注意的是，商场仍然在B1楼引进了全国第一家二次三番街商店，集结了bilibilili Goods、COMIC SOUL 漫魂、Card Hobby卡淘、中古模玩、乐享潮玩、可卡收藏等品牌，为项目注入了更多的青春活力。

截至6月27日，徐汇万科广场累计客流已超过110万，会员近6万。

02

印象汇浦发三林

浦东·三林

6月25日，浦东发展集团与印力集团合作呈现的第一部作品浦东发展三林印象汇正式亮相，这也是印力系统印象汇产品线首个落地上海的项目。该项目位于三林南、地铁8号线芦恒路地铁站5号口周边。

浦东三林印象汇推出了一系列品牌首店，包括全国第一家店铺——赞自助烧烤火锅，小富婆海鲜餐厅(餐厅)；浦东首店——上影UVC众视觉影院，青山书院，Dr.wuyou、魔板铁板烧、沐饮福饼、开县徐妈串火锅餐厅；三林第一店——1778攀岩、一线寿喜烧、家府潮汕菜、钓鱼等36个品牌，第一店、经理品牌和一批大众点评榜的顶级品牌。

与此同时，推出“创业主理人”招募计划，吸纳Li's 丽思宠物，西餐店La餐厅， Cafeechouchoute和Roof顶楼花园&bar、不同业态的经理计划，如阿甘吉林烤串、扦羽美甲美睫等，实现多方共赢。

早在开业前，浦东发展三林印象汇就与三林龙狮携手策划“龙头精神”，与酷乐潮玩“豚豚崽”IP进行深度合作，提升空间和活动IP值，将传统文化和年轻力量与更放松的本土化联系起来。

此外，商场建造的超6000㎡中庭、大型户外草坪儿童公园、配备儿童标准游泳池的成长空间站、餐饮外展区等。，体现了用区域购物中心和非标准项目做社区业务的视野和手法。开业一周(6.25-7.1)，项目客流28万 ，销售额达到913.5万元。

03

EKA·天物

浦东·金桥

原为“上海航海仪器总厂”、自去年试营业以来，EKA·天物已成为新的网红打卡地，今年6月正式开业。

作为一个集文化艺术、生活美学、设计展览于一体的艺术街区，EKA·天物创造了许多单独的建筑，如天空之镜水上表演、铜堡、半仓、青丘白崖、黄色集装箱、纯白欧式建筑等。，风格各异但和谐共存，引发持续的打卡热潮。

就业态布局而言，EKA·天物涵盖了餐饮、零售、体育娱乐、文化体验等多种商业形式的矩阵，并引入了中国第一家18度雨林巧克力店、红色吉乐晚宴(梦田升级品牌)、上海第一家德国高端灯具店和浦东第一家店。-LENBACH FOUNTAIN 蟹尊苑兰巴赫、黑珍珠入选餐厅，W 第一个品牌的Coffee。

与此同时，一尺花园， BAKER&SPICE、望日料，老大宠物百货，uncle no name、Peet's Coffee、Somewhere Kitchen、 BoboLEE Thai&众多特色品牌如Cake入驻，协同引出独特的生活态度和生活习惯。

04

上生·新所二期

长宁·新华路

今年第二季度，上生·新所二期相继开放。6月份，五栋高层建筑全部开放，总建筑面积约2.4万。㎡。

包豪斯风格持续一期工业建筑，二期设计线条简洁坚韧，融合了老建筑的独特元素，并以“主广场”为基础。 “内园”的方式增加了许多休息的社交空间和绿色植物，如街角花园、各种绿色植物、大台阶、特色楼梯、屋顶运动平台等。，从而为项目增添亮色。

与第一阶段相比，上生·新研究所第二阶段的公共空间增加了近2万。㎡，今后将举办各种创意活动，如音乐会、特色展览、时尚走秀、市场快闪、戏剧表演等。

在品牌布局方面，引进了时尚零售、潮流体验、美食饮品等特色品牌，包括：全球首家Pizzeria商店，PURE 中国首家旗舰店Electric，长宁首家蓝瓶咖啡店，开吉茶馆，JUST.FOTO、JUMP JOY、青岚，野选，去野，汉帛国际，Ozark 户外生活馆Hub，香蕉内，Reebok&复古联合商店的nautica等。

05

商业友邦金融中心

虹口北外滩

6月21日，友邦金融商业中心开业试运行。友邦金融中心作为mainlandChina第一个友邦人寿综合项目，包括超甲级写字楼、优秀文化商业、专业剧场、历史文化保护建筑等多种业态。

其中，商业部分建筑面积约46,000㎡，分为6层和140,000层。㎡国际专业剧院主题业务，商业建筑2F半室外空间与剧院内部相连，形成剧院文化艺术与商业融合的全天业态组合。

在业态布局方面，友邦金融商业中心聚集了生活习惯、休闲娱乐、美食世界等众多热门新店，如M Stand、富食汇食街，渔人时光，魅力KTV、The Graces Floral、惊喜亮相，如UHOU，构建多元美好的生活。

◎七月份拟开项目预告

徐汇滨江传媒港花园——以“上海西岸TOD多元能源站”为蓝图，紧密结合徐汇滨江的艺术底蕴，打造舒适的开放式地下商业街区。A.F.淮海天目中的AROJO艺术空间hai550、松江飞航吾悦生活广场，长寿路亚新生活广场(改造为夜间经济和银发经济主题)。

◎下半年新开项目预告

此前，Mall的人们已经统计了今年上海筹备的各种商业项目，预计将超过100个。下半年，上海将迎来更多重磅项目。

Ingka包括英格卡集团 到目前为止，Group是上海汇聚购物中心、华之门首作——滨江艺文综合体GATE，全球单个投资金额最大的项目。 M西岸梦中心、香港沪上新作鑫耀光环直播二期、上海首个双湖TOD综合体中集、美兰湖金地广场、崇邦集团旗下旗舰商业中心项目——四川北路站上盖滨港商业中心、保利古华庭新中式街区、浦乐生活广场航头店、上海首个世纪金源——金山枫泾方圆汇、龙光集团蓝鲸购物中心龙光集团临港最大商场等大型商业项目；

同时还有上海海上世界招商蛇口游轮综合体、上海第二年花木时光、新加坡吉宝PAC吉宝静安中心、上海浦东发展集团与印力集团合作的第二个商业项目。浦东发展唐城印象世界(一期)、川沙九六广场，陆家嘴商业旗下的ROJO艺文空间(融侨上海AFA原红坊工厂艺术园)，）、央视西岸国际传媒港、耀雪冰雪世界配套、体育主题特色购物中心盛邻Mall等特色主题业务；

虹口今雨，国华金融中心，华润世博世界，前滩四方城公园巷，浦发唐城印象世界一期，长兴阳光世界(崇明区长兴岛首个一站式购物中心)、青浦产城园区长三角绿洲汇、松江文峰城市广场、云翔未来城市、虹口金泽元、采光里、水河泾久利晨光、美呈大厦宜山路轨道交通枢纽、松江新南路中锦商业广场、国际新华社365、AXIOM云际尚浦配套业务1期，杨行镇盘古盛汇，奉贤经发大有界等区域型/社区型业务；

印力宝乐汇印象城、HAI550(天目原淮海时代改造)、百联上海女性用品商店(改造升级)、金科金悦乐(原环悦广场)、一期葫芦斗亲子文创中心(原配龙)、宜山路商圈锦和越界原力方(原兴力达建材城)、原工程部大厦(黄浦区160街坊升级改造)、汇联商厦(改造)、亚新生活广场(存量改造，七月份全面开业)、几十个存量改造项目，如飞航吾悦生活广场(更新改造)。

市场方面，魔都雨林菜市场-七宝天安1号太阳能树市场将隆重亮相。这个项目位于闵行七宝，上海60万。㎡天安集团(大洋晶典·天安千树的开发商)建造了天安豪园二期“天安1号”的住宅配套设施。

据报道，太阳能菜市场的总建筑面积约为34500。㎡，地面分为三层(上两层是休闲散步空间，底部分布着各种店铺、生鲜市场摊位等。)，由32棵金色的人造树组成，形成一片金属丛林。建筑可以自我供电，未来充满科技感。不仅如此，项目内部还有大规模的垂藤绿植，周边还计划种植上海3000种当地树种和灌木，特别抢眼。

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