房市一线城市，见底了吗？

中新经纬 图

“所有愿意谈价格的房子都卖了，业主也不想降价。”这是李慧(化名)和很多房产中介沟通后的感受。李慧在北京市海淀区和丰台区看了很久的房子，还在观察市场情况，等待合适的时机。

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局打出政策“组合拳”。此后，四个一线城市的房地产市场出现了不同程度的复苏，尤其是上海市场表现最为明显。该机构预测，6月份上海二手房网上签约数量有望突破2.5万件，比2023年月平均网上签约数量高出1万件左右。

一线城市，见底了吗？

"市场仍然可以，成交量相当大"

五月二十七日至二十九日，上海、广州、深圳三个一线城市纷纷响应“5.17新政”，出台了多项宽松政策。

上海房地产市场出现了多个单日二手房网签数量超过900套的现象。截至6月14日，当日二手房网签数量已达1059套，自2024年以来首次单日网签数量已超过1000套。6月15日，该地区二手房网签数量再次突破1000套，为1184套。

上海房地产经纪人刘峰(化名)告诉中新经纬，新政实施后，上海市场有所回升，整体成交量表现良好。据他观察，目前价格没有上涨。“如果业主真心卖房，只要愿意讨价还价，也可以卖。”另一位房地产经纪人任铭(化名)最近一直带客户去看房子，有时候忙到晚上才下班。他还说:“市场还可以，成交量还挺大的。”

根据中指研究院的数据，6月1日至16日，上海二手房网签数量为13381套，较上月同期增长82%，较5月日均604套日均水平有较大提高。中国指数研究院上海高级分析师陈炬兰对中新经纬表示:“新政放开了单身购买上海外环二手房的限制，今年以来外环老旧小房价格大幅下跌，市场价格持续下跌的空间预计较小。一些买家选择尽快卖出。”

中指研究院表示，新政对新房市场的推广也有明显效果。上海商品房(不含经济适用房)在“上海5.27新政”后的第一周和第二周共成交了27.7万平方米，比新政前两周增加了10%。

克而瑞研究中心预测，6月份上海二手房网上签约数量有望超过25000套，超过2023年3月的23976套。根据上海链接研究院的数据，每月15000件是上海二手房成交量的枯荣线。2023年，该地区每月二手房成交量约为14000件。

广阔、深厚的市场表现相对较弱

在新政的刺激下，广州、深圳的房市都有所反应。根据中指研究院的数据，5月17日至6月16日，广州新房网签套数达到5849套，比新政前一个月网签套数增加了12.2%。；在“广州5.28新政”之后，新房日均成交量不断增加，5月28日至6月16日，共网签4052套，日均网签202套；从周度数据来看，6月10日至6月16日，广州新房网签1565套，自四月份以来，周度成交新高。

根据中指研究院的数据，5月18日至6月17日，深圳新房成交额为2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%。；与新政前一个月相比，二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，增长2.86%。

华南分院中指研究院高级分析师孙红梅分析，深圳房市复苏低于预期，市场走势冷热不均。核心区优质板块交易活跃，包括新房和二手房。位置好、价格优越的房地产交易量明显增加，冷门板块房地产难以拆除。孙红梅说：“深圳房市虽然有利，但是市场基础并不牢固。深圳新房供应充足，房价一直处于低位，另外，保障房供应也分流了部分刚需。市场正处于企稳复苏阶段，复苏过程需要巩固。”

中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉中新经纬，广州和深圳之前已经出台了相关的宽松政策，需求得到了一定程度的释放。这一次，上海集中出台政策，让市场需求在短时间内迅速释放。从供应结构来看，广州和深圳的住房供应以中小户型为主，上海的大户型甚至豪宅供应较多，豪宅市场的表现优于普通住房，对上海市场产生积极影响。从更宏观的角度来看，上海在吸收人口、经济增长等方面的表现优于广州、深圳，购房者具有较强的支付能力。

在一线城市中，北京是唯一没有进一步降低首付比例和抵押贷款利率的城市。然而，由于其他地区相继落实宽松政策，北京市场也有所改善。根据北京市住房和城乡建设委员会的网上签约数据，5月份北京二手房网上签约数量为13383套，较4月份增长0.2%，较去年5月增长3.1%。六月一日至六月二十日，北京二手房网签数量为8707套，同比增长约23.19%。

中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬，市场对北京的宽松政策有一定的期待，所以一些买家想在市场开放之前就开始，这给过去一个月的二手房市场带来了成交量的增加。同时，由于新房价格没有优势，交付时间长，北京新房市场表现一般，很多购房者转向购买二手房，这也带动了二手房的交易。

“目前北京二手房市场有所改善，市场相对稳定。但需要注意的是，这两周的人气有所减弱。”张大伟说。

“政策空间值得想象”

许多受访专家认为，一线城市仍然保持着“以价换量”的趋势。谢逸枫说:“在楼市新政的刺激下，一线城市的市场交易有所回升，但价格没有变化，仍处于以价换量的状态。”

国家统计局发布的数据显示，5月份，北京、广州、深圳新建商品房销售价格环比下降1.1%。、1.4%、0.8%，上海环比增长0.6%；就二手房销售价格而言，北京、上海、广州和深圳的销售价格环比下降了1.2%、1.3%、1.6%、1.0%。

近日，李慧与多位房地产经纪人进行了交流。她告诉中新经纬，在过去的一两个月里，她看到的许多房子在大幅降价后才成交。比如4月份，丰台区六里桥周边一套挂牌价格520万元的二手房，最终成交价格超过460万元；6月初，海淀区学院南路周边一套挂牌价格570万元的二手房成交价格为484万元。

她还发现，最近她关注的很多挂牌价格相对较低的二手房相继成交。她说:“真心卖，愿意降价的房子更容易卖，剩下的房子都是业主不愿意降价的。可能有业主觉得市场价格基本降到位了，不愿意再降了，谈价也不是很好。”

张大伟分析，由于交易量增加，北京一些二手房业主真的不想大幅降价，议价空间变小。目前市场处于游戏期，如果交易量能够保持稳定，价格会相对坚挺；如果交易量萎缩，业主的心态可能会减弱。谢逸枫也认为，一系列住房市场政策的实施，使得房价下跌相对缓慢，一线城市市场有逐步见底的趋势。

58安居客研究院院长张波表示:“总的来说，‘5.17新政’之后，房地产市场的热度有了相对明显的提升，但这种热度的提升并不会导致市场的快速翻转，尤其是房价不会迅速转为上涨，但一二手房的交易周期会逐渐缩短，买家对市场的预期开始出现好转的迹象。”

中国指数研究院近日发布《2024年5月居民购房意愿调查报告》，显示政策在一定程度上提振了居民的购房需求，无购房计划比例环比下降3％。但是居民买房的观望比例增加了，比例逐月增加了6。％，部分购房者转向观望，购房比例环比下降4个月。％，一是等待指导政策落实，二是观察政策效果和市场反馈，从而决定购房计划。

对于未来的趋势，张大伟认为一线城市的人气有望持续一段时间。比如上海政策强，市场反应明显，人气持续性会比较好。总的来说，一线城市还有一定的政策空间，尤其是北京，在首付比例、贷款利率、限购区等方面都有很大的调整空间。与此同时，目前的各种政策也在不断创新和多样化，政策空间值得想象。

(原标题“新政满月，一线城市楼市怎么样？”)

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