新政满月，一线城市房市怎么样？

中新经纬 6 月 22 日电 ( 薛宇飞 ) "愿意谈价格的房子都卖了，还在挂牌卖的房子，业主都不愿意降价。"这是李慧慧。 ( 化名 ) 和很多房产中介沟通后的感受。李慧在北京市海淀区和丰台区看了很久的房子，还在观察市场情况，等待合适的时机。

5 月 17 日本，中国人民银行和国家金融监督管理总局打出了政策“组合拳”。此后，四个一线城市的房地产市场出现了不同程度的复苏，尤其是上海的市场表现最为明显。机构预测，上海 6 月二手房网签数量有望突破 2.5 万件，比 2023 平均每年的网签数量都很高 1 万件。

一线城市，见底了吗？

"市场仍然可以，成交量相当大"

数据图：上海外滩。中新经纬 薛宇飞 摄

5 月 27 日至 29 日本，上海、广州、深圳三个一线城市纷纷响应。 5 · 17 “新政”，颁布多项宽松住房市场政策。

上海房地产市场出现了多个单日二手房网签数量。 900 套装现象，到 6 月 14 当天，二手房网签数量达到。 1059 套，2024 自2000年以来，首次单日网签超千套。 月 15 日，本地二手房网签数量再次突破千套，为 1184 套。

刘峰，上海房地产经纪人 ( 化名 ) 对于中新经纬表示，新政落地后，上海市场出现回暖，整体成交量表现良好。根据他的观察，目前价格还没有上涨，“如果业主真心卖房，只要肯谈价，也可以卖掉。"另一位房地产经纪人任铭 ( 化名 ) 最近一直带顾客去看房子，有时会忙到晚上才能下班，他还说：“市场还可以，成交量还挺大的。"

根据中指研究院的数据，6 月 1 日至 16 日本，上海二手房网签数量为 13381 套装，环比上月同期增长。 82%，较 5 月日均 604 套装的日均水平有了很大的提高。中国指数研究院上海高级分析师陈炬兰对中新经纬表示:“新政放开了单身购买上海外环二手房的限制，今年以来外环老旧小房价格大幅下跌，市场价格持续下跌的空间预计较小。一些买家选择尽快卖出。”

中央指数研究院表示，新政对新房市场的推广效果也比较明显，“上海 5 · 27 在新政之后的第一周和第二周，上海商品房 ( 不含保障房 ) 共成交了 27.7 与新政前两周相比，万平方增加了。 10%。

克而瑞研究中心预测，6 上海二手房网签数量有望突破 25000 套，超越 2023 年 3 月的 23976 集合上海链接研究所数据，1.5 万件 / 月份是上海二手房成交量的枯荣线， 2023 2008年，本地月均二手房成交量约为 1.4 万件。

广阔、深厚的市场表现相对较弱

资料图：深圳市区。中新经纬 薛宇飞 摄

在新政的刺激下，广州、深圳的房市都有所反应。根据中指研究院的数据， 月 17 日至 6 月 16 日，广州新房网签套数达到 5849 与新政前一个月网上签约相比， 5213 套上升了 12.2%；"广州 5 · 28 “新政”之后，新房日均成交量不断增加，5。 月 28 日至 6 月 16 日，共网签 4052 套，日均网签套数 202 套装；从周度数据来看，6 月 10 日至 6 月 16 日本，广州新房网签 1565 套，创 4 从月份开始，周度交易达到新高。

根据中指研究院的数据， 月 18 日至 6 月 17 当天，深圳新房成交。 2286 套 /23.21 与新政前一个月相比，万平方上升。 3.96%；二手住宅共成交 4136 套 /40.32 与新政前一个月相比，万平方上升。 2.86%。

华南分院中指研究院高级分析师孙红梅分析，深圳房市复苏低于预期，市场走势冷热不均。核心区优质板块交易活跃，包括新房和二手房。位置好、价格优越的房地产交易量明显增加，冷门板块房地产难以拆除。孙红梅说：“深圳楼市虽然有利，但是市场基础并不牢固。深圳新房供应充足，房价一直处于低位，另外，保障房供应也分流了部分刚需。市场正处于企稳复苏阶段，复苏过程需要巩固。"

中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉中新经纬，广州和深圳之前已经出台了相关的宽松政策，需求得到了一定程度的释放。这一次，上海集中出台政策，让市场需求在短时间内迅速释放。从供应结构来看，广州和深圳的住房供应以中小户型为主，上海的大户型甚至豪宅供应较多，豪宅市场的表现优于普通住房，对上海市场产生积极影响。从更宏观的角度来看，上海在吸收人口、经济增长等方面的表现优于广州、深圳，购房者具有较强的支付能力。

在一线城市中，北京是唯一一个没有进一步降低首付比例和抵押贷款利率的城市。但由于其他地区相继落实宽松政策，北京市场也有所改善。北京市住房和城乡建设委员会网上签约数据显示，5 每月北京二手房网签数量为 13383 套，环比 4 月上涨 与去年相比，0.2% 5 月上涨 3.1%。6 月 1 日至 6 月 20 日本，北京二手房网签数量是 8707 套，环比 5 每月同期上涨约 23.19%。

中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬，市场对北京的宽松政策有一定的期待，所以一些买家想在市场开放之前就开始，这给过去一个月的二手房市场带来了成交量的增加。同时，由于新房价格没有优势，交付时间长，北京新房市场表现一般，很多购房者转向购买二手房，这也带动了二手房的交易。

“目前，北京二手房市场有所改善，市场相对稳定。但是需要注意的是，这两周的人气已经有点弱了。”张大伟说。

“政策空间值得想象”

资料图：居民小区。中新经纬 薛宇飞 摄

许多受访者认为，一线城市仍保持“以价换量”的趋势。谢逸枫说:“在楼市新政的刺激下，一线城市的市场交易有所回升，但价格没有变化，仍处于以价换量的状态。”

根据国家统计局发布的数据， 月，北京、广州、深圳新建商品房销售价格环比下降。 1.1%、1.4%、上海环比上涨0.8%。 0.6%；二手房销售价格方面，北京、上海、广州、深圳各自环比下降 1.2%、1.3%、1.6%、1.0%。

最近，李慧与许多房地产经纪人进行了交流。她告诉中新经纬，在过去的一两个月里，她看到的很多房子都是在大幅度降价后才成交的。例如， 4 月亮，丰台区六里桥周边一套挂牌价格 520 一万元的二手房，最终成交价格是 460 多万元；6 月初，海淀区学院南路周边一套挂牌价格 570 二手房一万元，成交价格为 484 万元。

她还发现，最近她关注的很多挂牌价格相对较低的二手房相继成交。她说:“真心卖，愿意降价的房子更容易卖，剩下的房子都是业主不愿意降价的。可能有业主觉得市场价格基本降到位了，不愿意再降了，谈价也不是很好。”

张大伟分析，由于交易量增加，北京一些二手房业主真的不想大幅降价，议价空间变小。目前市场处于游戏期，如果交易量能够保持稳定，价格会相对坚挺；如果交易量萎缩，业主的心态可能会减弱。谢逸枫也认为，一系列住房市场政策的实施，使得房价下跌相对缓慢，一线城市市场有逐步见底的趋势。

58 “总的来说，”安居客研究院院长张波说。 5 · 17 新政之后，房地产市场出现了相对明显的热度上涨，但这种热度上涨并不会导致市场快速翻盘，尤其是房价不会迅速转为上涨，但一二手房的交易周期会逐渐缩短，买家对市场的预期开始出现好转的迹象。"

近日，中指研究院发布了《2024》 年 5 根据月居民购房意愿调查报告，政策在一定程度上提振了居民的购房需求，没有购房计划的比例环比下降。 3 ％。但是居民买房观望比例增加，比例逐月增加。 6 ％，部分购房者转向观望，购房比例环比下降。 4 ％，一是等待指导政策落实，二是观察政策效果和市场反馈，从而决定购房计划。

对于未来的趋势，张大伟认为一线城市的人气有望持续一段时间。比如上海政策强，市场反应明显，人气持续性会比较好。总的来说，一线城市还有一定的政策空间，尤其是北京，在首付比例、贷款利率、限购区等方面都有很大的调整空间。与此同时，目前的各种政策也在不断创新和多样化，政策空间值得想象。

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编辑：魏薇 李中元

作家：陈俊明

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