加快建设房地产ESG评价体系。

原创 中房报 中国房地产报告

ESG评估系统需要支持高质量的企业ESG信息公开。华少/绘图

“

房地产产业链条长，对环境、社会等领域影响广泛，公司治理难度大，关注的问题与其他行业有很大不同。因此，有必要建立一个ESG指标和评价体系来适应行业的发展。

苏志勇/文勇/城市与区域治理研究院

建立ESG评估体系是ESG体系建设的重要基础工作。在“双碳”目标的推动下，我国初步建立了以监管机构为导向的ESG管理体系，但国内ESG评估体系仍处于初步探索阶段。一方面，没有形成权威统一的评价标准；另一方面，公司也缺乏标准的ESG信息公开规格，公司的ESG信息公开质量不高。

近日，财政部发布了《企业可持续披露准则-基本准则(征求意见稿)》(以下简称《基本准则意见稿》)，首次明确提出了“国家统一的可持续披露准则体系”的重要统筹规划，为ESG评价体系建设奠定了坚实的基础，成为中国ESG发展的重要里程碑。

随着可持续披露标准体系的建立和优化，将逐步形成针对不同领域的具体标准和关键问题的标准应用指南。房地产作为社会经济的支柱产业，在行业高质量发展过程中，建立适合行业需求的ESG评价标准和体系尤为重要，因为其产业链条长，对环境和社会影响广泛。

首先，我国ESG评估系统的现状

当前国际上ESG评级机构众多，相对主流的ESG信息公开框架和评级体系初步形成。ESG评级体系不能完全应用，因为我国和欧美国家的经济发展阶段、发展模式不同。随着我国ESG信息公开的加强，除了评级机构、指数公司、资产管理机构外，还出现了一批致力于ESG研究和评价体系建设的机构，其中数据服务提供商、学术机构和咨询服务公司也推出了自己的ESG评价体系。如中国证券指数、中国证券指数、中国信用绿金、中国财富绿金、万得、中信证券、商道融绿、社会价值投资联盟(社会投资联盟)等。

各机构在研究问题上存在较大差异，但基本上围绕环境、社会和公司治理三个方面进行。重点关注碳排放、能源利用、水资源利用、废物处理、废物处理、生态保护等问题。社会层面重点关注社会责任、人权保护、社区投资、职业道德等问题；股东治理、治理结构、信息披露、管理运营等问题。在公司治理层面。另外，具有中国国情特征的乡村振兴、共同富裕，甚至今年提出的新生产力也成为ESG研究的焦点。

在覆盖范围上，CSI指数主要针对a股和港股上市公司，CSI指数针对全部a股上市公司和2000多家债券主体，社会投资联盟覆盖沪深300股，中国债券覆盖近5000家公募信用债券发行主体，商道融绿覆盖1700多家上市公司，CSI大绿金覆盖4000多家上市公司和债券发行主体。中信绿金覆盖了4000多家a股和H股上市公司，以及900多家债券发行者。总的来说，我国ESG评价体系的覆盖面比较有限，主要是因为目前还没有形成统一的信息披露规则，ESG信息披露质量和透明度都不高。

在评价体系的构成上，虽然各科研机构基本都是围绕环境、社会、公司治理三个维度进行的，但具体指标设置差异较大。例如，中证指数评估系统包括三个维度(环境、社会和公司治理)、14个主题，22个单元，180多个指标；华证指数评价体系包括3个一级指标、14个二级指标和36个三级指标。以及130多个底层数据指标；商业绿金评估系统包括3个维度、13个分类问题和200多个三级指标；万得评估系统包括3个维度、27个问题和300多个指标；中信证券评估系统包括3个一级指标、13个二级指标和28个三级指标，超过130个底层数据指标。由于各机构的评价指标、评价方法各不相同，评价结果也存在较大差异。由于不同机构的评价指标和评价方法不同，评价结果也有很大差异。随着ESG信息披露规则和标准的进一步完善，ESG评价体系亟待规范。

二是探索房地产ESG评价体系

房地产产业链条长，对环境、社会等领域影响广泛，公司治理难度大，关注的问题与其他行业有很大不同。因此，有必要建立一个ESG指标和评价体系来适应行业的发展。

就国际主流ESG标准而言，房地产ESG的发展重点主要集中在公司治理、绿色建筑、人力资源和能源管理等方面。就国内情况而言，环境层面是关注的焦点。鉴于房地产粗放的发展模式和传统建筑模式对环境的污染，在“双碳”目标下，重点关注绿色工程和建筑、绿色材料和技术的使用、排放物和废物的管理、气候变化和温室气体排放的应对等问题。产品质量和质量、职业健康与安全、对社区的影响、供应链管理等都是社会层面的重点问题。特别是在当前的市场环境下，应纳入社会维度的重要考虑指标，如交付房屋、保障购房者的合法权益、参与城市发展和保障房屋建设等。关注公司的内部控制管理和决策机制，包括公司治理、信息披露、风险管理等。

近年来，一些ESG研究机构和行业组织开始关注房地产ESG研究，并试图引入相关的评价标准和评价体系，但总体上仍处于初步探索阶段。

2023年，在中国房地产协会住宅技术委员会的支持下，友绿联合中国绿发、华润置地、招商蛇口等房地产企业编制了《房地产企业ESG评价标准》。评价标准参照国际ESG标准，尤其是国际可持续标准联合会。（ISSB）国际财务报表可持续披露标准的原则和要求，融合了共同富裕、党建、乡村振兴等中国特色问题。

该评估系统由基本指标B指标组成、环境指标E、社会指标S、企业治理指标G等四类指标构成，评价分为全项ESG评价和单项评价。全项评价是对四个一级指标进行评价，单项评价是对评价体系中四个一级指标中的某个指标进行评价。

基本指标包括财务稳定、业务绩效、R&D部门、资金投入、知识产权、技术标准、业务多元化、专利许可等8个子项，其中19个子项；环境指标包括绿色建筑、环境数据、碳排放数据、气候风险应对等4个子项，其中10个子项；社会指标包括四个子项:员工福利、城市建设、社会责任和行业认可。内置21个子项；企业治理指标包括系统化、标准化、数字化、管理绩效、智能建筑等5个子项，内置13个子项。

虽然评价体系在指标选择、权重系数等方面可能不完善，评价方法可能也不严谨，但毕竟行业评价体系的框架已经初步建立。基于这一评价体系，上海易居房地产研究院和克而瑞近日联合发布了《2024年房地产公司ESG评价调查报告》，选择了55家典型房地产企业作为样本进行ESG评价，这也是对房地产ESG评价体系建设的有益探索和尝试。

第三，加快ESG信息披露规则体系建设

ESG评估系统需要支持优质公司的ESG信息披露。随着环境、社会和治理的全球化（ESG）关注问题，加强企业可持续信息披露逐渐成为必然趋势。但目前我国公司披露的可持续数据多为自愿行为，基于的标准非常不统一，不利于公证、评级、监管等工作。

为解决这一问题，财政部于5月27日发布了《企业可持续披露标准——基本标准(征求意见稿)》，首次明确提出重要的顶层设计和战略规划“国家统一的可持续披露标准体系”，为我国统一的可持续披露标准建设拉开帷幕。《基本准则》意见稿规定了可持续信息披露目标和信息用户，并明确了披露目标所涉及的重要性原则、重要性评估、总结和分解以及相称性方法。在信息质量要求方面，规定公司发布的可持续信息应满足可靠性、相关性、对比性、可验证性、可理解性和及时性六个要求。公司公布的可持续信息应包括治理、战略、风险和机会管理、指标和目标，以及每个要素下需要公布的内容。

根据战略规划，可持续披露标准体系包括三个部分:基本原则、具体标准和应用指南，其中应用指南包括行业应用指南(针对特定行业)和标准应用指南(针对重点问题)。总体目标是2027年，国内企业可持续披露基本原则和气候披露标准相继颁布。到2030年，国家统一的可持续披露标准体系基本完成。

在国家统一可持续披露标准体系的支持下，ESG管理体系、评价体系将加快建设。

原标题：“加快建立房地产ESG评价体系”智库

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com