保利也不抢地

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4 保利于月底发布 2023 年度报告，数据非常亮眼，收入增加。 20%，并且英雄分红接近 50 亿。

但是，在这样的火烹油下，保利，规模行业第一，今年也不抢地。

要知道，去年全年，保利的征地金额接近 1359 亿，成为三家权益的征地金额超过三家。 1000 一亿元的房地产企业，市场份额超过 3.6%，持续 8 年提高。

而今年 1-5 月份，保利只在土地市场拿地。 55 1亿元(主要是上海、南京、宁波等长三角城市)，比民营企业龙湖还要少。 1 个亿，只有中建三局、厦门建发、绿城的三分之一左右，在整个行业中排名下降十位。

从地区来看，保利不仅在长沙、郑州、南昌、石家庄等二线城市站稳脚跟，而且在深圳、北京等一线热门城市也从土地市场消失了。

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作为当前房市最具规模和代表性价值的央房企业， 保利的一举一动都值得大家关注和仔细研究。

为什么保利今年不抢地？最为直观的原因，当然是市场端销售的变化。

▲保利今年面临冷峻的市场， 1-5 月销售额为 1195 亿，平均每月 239 亿，远低于 18-22 每年的平均销售额，比去年下降了大约三分之一。

而且月销量下滑，直接影响到公司经营活动的现金流。

据《凤凰 WEEKLY 房地产公司透露，去年年底，保利继续保持持续。 6 年度经营现金流为正。到今年第一季度结束，保利发展的经营现金流已经出现 333 负数为亿元。

同样由于这个原因，保利不得不大幅收缩投资，同时将今年的主要任务设定为去库存。

▲今年以来，保利在广州、重庆、成都、南京、杭州、西安等地“拉响了一场去库存的硬仗”，大规模降价促销，甚至 “赔钱”去化，导致多城老业主维权。

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保利不抢地，深层次的原因，在于目前的央企，正有意识地对房地产业务进行清理和收缩。

例如，国家电网销售鲁能、广宇发展，国家能源集团销售其房地产公司 100% 股份，然后完全退出房地产行业；

中国交通、中海、华润、招商局等专业房地产中央企业通过大规模合并减少区域公司来清理和重组房地产资产，成为行业的重要趋势。

值得一提的是，中国建筑系前几天在朝阳拿了几块地，虽然在一二线城市，尤其是北京扩张，但实际上中国建筑绑在三四线的投资已经大幅收缩。

所以，面对这种环境氛围，保利不抢地的选择更为理性。

事实上，除了保利，其他房地产央企的征地幅度也在大幅减弱。比如中海，1-5 每月的征地额度只有 73 亿，招商只是为了拿地 67 亿，就连华润也只有 143 亿！

几大央企巨头拿地销售比例，大多不到。 10%，这实际上反映了一个重要趋势：

不只是民营企业，房地产央企也显著“停止”。

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老实说，中国房地产原本是最适合国有企业的罕见行业。

土地掌握在国家手中，国有银行贷款，行业规模足够大。在供不应求之前，国有企业市场能力不足的短板也有足够的时间来填补。

但是，仅仅二三十年，我们就走上了西方需要六七十年才能走完的大规模城市化之路。

这是我们的幸运，让每个人都能在更短的时间内住上更多更好的房子。也是房企的悲哀。房企的黄金时间可能只有十几二十年。

到目前为止，曾经决心回到前三，以规模第一、实力最强的房地产央企保利，它不再抢地是一个信号：

房地产毕竟是一款长期的游戏，周期到了，时间到了，一切都会改变。

作者：陈庆

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