一亿元的建筑聚集，黄浦这些业主用精品“招大引强”

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建筑经济是促进城市经济发展的重要引擎，也是提高经济密度的途径选择。在黄浦区投资促进的带领下，建筑业主与企业合作，提高建筑质量，营造经济生态氛围；并通过硬件设施改造，举办营商推荐沙龙，进一步展示黄浦建筑，吸引优质企业入驻。

充分发挥地域优势

位于南京东路步行街的老式高档写字楼宏伊国际广场，目前租金率超过90%，是黄浦区1亿元的建筑之一。宏伊国际广场由美国凯利森建筑设计事务所设计。2023年获得建筑圈“奥斯卡”奖——LEED金级认证，成为运营成本低、节能、办公效率高的建筑。

作为该地区的老牌高端写字楼，宏一国际广场具有突出的投资优势。办公楼团队负责人李佳及其团队利用优势条件，瞄准行业中高端租户:引进金融行业，稳定原有专业服务行业、游戏行业、互联网服务行业的优质企业，打造优质建筑。李佳认为，这里的办公总面积只有32,000平方米，空间有限但要打造精品，要留给对黄浦区有贡献的公司。

宏伊最大的优点是地理位置优越，交通便利。为了最大限度地发挥通勤的优势，李佳团队在发现建筑物的地下室可以与地铁连接后，立即开始实施。因此，白领可以直接从楼内到达地铁；相应地，宏伊楼下早餐和面包店的营业额也有所增加。由于地理位置优越，宏伊的办公室风景独特，不仅可以俯瞰南京路步行街，还可以欣赏外滩、陆家嘴、黄浦江、苏州河的风景。

宏伊灵活的投资策略也是吸引企业入驻的原因。去年年底，一家已经入驻15年的老客户服务公司的租赁期即将到期。当李佳团队与他们讨论续租时，他发现他可能会搬出去，离开黄浦地区。为了留住公司，李佳团队向外滩街道寻求帮助。在街道的帮助下，企业愿意留下来。

此外，业主的服务是认真细致的，这也让房屋里的租户感到温暖。疫情过后，为了缓解租户的经济压力，宏伊以退租的形式补偿续租企业。每个重大节假日或纪念日，李佳和他的团队都会送上贴心的咖啡和甜点，邀请租户一起庆祝。宏伊还准备在大楼内建一个共享会议室，方便有需要的租户使用，为办公服务带来更多的附加值。

如何在吸引优质企业入驻后留住他们？还有许多文章要做。宏伊与黄浦区政府合作，打出“组合拳”，吸引合适的公司成为黄浦的注册公司，纳税大户。例如，楼内BOSS直聘，是北京上海分公司，但在张江注册。李佳团队看中了自己的潜力，与区政府合作，成功让BOSS直接雇佣关联公司落户黄浦。有了成功的经验，他们接着走访了楼内两家目前注册地还在外地的公司，促使这两家公司也可以迁入黄浦。

制定个性化战略

中海国际中心位于新世界核心商务区。自2017年以来，年平均租金率保持在95%，建筑税收超过1亿元。多年来，他们在黄浦区获得了“突出贡献奖”、“建筑公司典范奖”等荣誉。在2023年长三角C9联盟-优秀建筑联盟首次活动中，他们成为长三角C9联盟中心城区第一批获得“示范建筑奖”的两栋商业建筑之一。

目前，中海国际中心引进了近100家龙头企业，吸纳了亚太区、中国区总部11家以上的跨国企业和世界500强企业，构成了贸易、金融、生物医药三大主导产业。

中海国际中心汇集了Under，在贸易领域。 Armour 戴森和安德玛，dyson 施华洛世奇等知名企业SWAROVSKI；在金融领域，包括斯泰兰汽车金融、国泰君安、国鑫证券和华泰证券在内的一批国内外知名金融企业齐聚一堂。

这些机构在金融服务和资本运营方面有着深厚的实力和经验，为中海国际中心及其周边企业提供了全方位的金融支持。在生物医药行业，中海国际中心引进了国内外知名医药企业和R&D机构，如住友医药、欧姆龙和诺为泰。

如何引进优质企业？中海国际中心主任侯鲁宁表示，“中海国际中心重视制定个性化战略，积极与各类企业沟通，了解企业需求，制定个性化投资计划。比如提供灵活的租赁方案，定制的装修等等。此外，中海国际中心团队希望营造舒适高效的工作环境，不断提高管理质量，满足客户多样化需求，为企业创造更大的价值，吸引更多优质企业入驻。

许多优质企业的出现，有助于提高中海国际中心建筑的知名度，吸引更多优质企业加入同行业，形成产业集聚效应；跨国企业或外资企业具有国际经营经验和资源。他们的出现不仅可以提高中海国际中心办公楼的国际化水平，还可以吸引更多的国际投资者和客户，促进中海国际中心的发展。创新型企业是促进建筑经济增长的中坚力量。这类企业的落户可以为中海国际中心带来先进的技术和理念，促进中海国际中心办公楼向更智能、更绿色的方向发展；金融机构的落户可以为中海国际中心带来更多的现金流和信息流，促进企业在中海国际中心办公楼的融资交易活动，增强中海国际中心办公楼的金融属性和服务功能。

中海国际中心始终坚持开放、包容的态度，积极吸引各类优质企业入驻，为企业提供优质的工作环境和全面的服务支持，确保企业安心、高效地开展业务，帮助企业发展壮大。

中海国际中心作为优质建筑的业主，在改善服务方面提出了“Space 、Service 、Value “一线城市标杆运营体系，聚焦高管、中层、白领三大关键群体接触点，从营造空间场景、重点改造、营造空间高级感、提供管家服务到想尽办法解决客户“不满意”问题；此外，面向企业，建筑推出“中海云商”资产综合服务平台，赋予公司权力，提升租户粘性，提升品牌口碑和价值。为了方便建筑中的白领，中海国际中心还举办了各种活动，如读书会、音乐会、心理健康咨询、高端沙龙等，体现了服务温度。

记者 / 袁文馨

编辑 / 张姗

照片 / 被访者提供

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原标题：“亿元楼集，黄浦这些业主用精品“招大引强”

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