“抄底”低迷房市？谁让公募机构“更上一层楼”？

是否与房地产市场形势有关？

与周末推出的新一轮房地产扶持措施相比，自2024年初以来，公告变更公司或分公司地址的基金公司明显增多。

他们有的搬到了“更新”的办公楼，有的搬到了更核心的地方，有的从同一个办公楼的低层搬到了高层。

就硬件条件而言，有所改善甚至大大提高的机构占了很大比例。

一些公募机构在投资市场相对冷清的环境中，纷纷“折腾”起来，其背后的原因是什么？

喜迁“更新居”

自2024年初以来，国金基金、德邦基金、天治基金、同泰基金等公告了公司地址的变更。

其中，德邦基金宣布，自2024年1月22日起，由上海市黄浦区中山东二路600号S101-2106模块迁入新地址(上海市杨浦区荆州路198号万硕大厦A楼)。

前者是德邦基金股东关联机构开发的外滩BFC金融中心，于2019年开业。后者是2020年开业的地铁站顶盖(下图)，一座充满现代几何线条的建筑。

另一个喜迁更新的房子是天治基金。该机构近日宣布，自2024年2月7日起，将公司总部(即上海公司)的办公地址调整至上海市徐汇区云锦路西岸智塔东塔。

后一种是徐汇滨江的重点建筑——上海西岸国际人工智能中心的双子塔之一，2020年在上海开业。

天治基金，早年长期窝居市中心小洋房，终于高大上了一次。

更上一层楼

另外两个机构还有更明显的突破。

2024年1月19日起，北京市海淀区西三环北路北路中型券商公募机构国金基金公告 87 号码国际金融中心 D 座 14 层和 D 座 10 楼层(01-03模块)，搬到北京市朝阳区景辉街31号院1号楼三星大厦51楼。

具体来说，就是从北京西三环的办公楼搬到东三环的标志性建筑之一(下图)。该地区的热闹程度相似，但办公楼的高度明显提高。

“鸟枪”要换成“炮”

还有几家公司像天治这样的办公地址脱胎换骨。

四月十日，华润元大基金宣布上海分公司经营场所发生变化。

由于上海分公司租赁到期，上海分公司经营场所由上海自由贸易试验区陆家嘴东路161号2812、2813模块迁至上海市-浦东新区-陆家嘴街道世纪大道8号国金中心二期19楼1913室。

据悉，上海招商局大厦(陆家嘴东路161号)是华润元大企业上海分公司办公的“资深”办公楼，于1995年12月落成。

而且搬进来的是2010年前后峻工，陆家嘴办公室条件最好的国金中心。

从地图上也可以看出，位于浦东陆家嘴金融贸易区核心位置的华润元大所在的上海国金中心，位于世纪大道8号。

相关信息显示，上海国金中心办公楼双子塔由汇丰银行大楼和上海国金中心二期组成，紧邻东方明珠。该建筑配备了超级甲级办公楼的硬件设施和专业的物业管理团队，被誉为全球金融服务机构开设区域总部的首选。

图源国金网站

此外，泰信基金深圳分公司从相对较老的广银大厦搬到了2020年开业的超高商业楼岗厦皇庭大厦。

各有各状况

另外，还有不少基金公司(分公司)在同一栋楼里“平移”办公室。

在陆家嘴核心区的31楼，中金基金上海分公司直接搬到了26楼。

鹏扬基金深圳分公司从京基滨河时代广场搬到了优秀时代广场大厦。

更接近股东？

4月19日，东财基金宣布，由于业务发展需要，东财基金上海分公司负责人发生变更，已办理工商变更登记手续。

在这些信息中，东财基金上海分公司的办公地址是上海市徐汇区宛平南路88号金座5楼。

大家都知道，徐汇区宛平南路88号金座正是东财基金股东东方财富证券总部所在地。

所以，其实东财基金上海分公司的办公室，离股东方还是很近的。

身处“潮流地”

三月三十日，宏利基金宣布，由于公司业务发展的需要，宏利基金开设了深圳分公司。

宏利基金深圳分公司的经营场所是深圳市前海深港合作区南山街道前海大路嘉里商业中心四期T2写字楼1302B。

据媒体报道，前海嘉里中心作为前海首个试点“香港工程建设模式”项目，于2020年底竣工。投入使用后，已在世界500强企业中落户。

宏利基金似乎也选择了一个非常新颖和时尚的地方。

2月26日，富达基金还宣布，北京分公司已在北京市西城区市场监督管理局完成工商登记，并取得营业执照。

北京市西城区金融大街甲9号楼10层1001-26模块为富达基金北京分公司经营场所。

后一种是位于北京商办楼区高贵地区的知名金融街中心。

抄袭“房产鞋底”

在过去的一年里，公募行业也面临着许多挑战，但是为什么在办公室方面还有一些“进步”，业界认为可能有很多原因。

一方面，虽然公募基金行业有很多挑战，但股票市场份额仍然存在，尤其是固定收益、指数、多元化等业务增速相对稳定，对冲了主动权益市场持续调整带来的各种压力。

另一方面，各地商业写字楼租金明显下降。对于需要存量租赁的公司来说，此时更换或“升级”租赁场所并不是一种另类的抄底方式。

但最重要的是，目前的“搬迁”并不一定意味着在硬件条件改善的同时增加支出。相反，有时甚至可能会有“租金”下降。这可能是各机构一方面纷纷“搬家”的原因之一。(本文图片来源于网络。)