正在填补北京人遗憾的沈阳

2002年之前，中国没有自己的城市学习。无论是北京人还是上海人，想要了解自己城市的竞争力排名，都需要从GaWC等国外机构发布的名单中找到。他们发现，在中国加入世贸组织的前一年，中国一线城市的排名都在印度孟买之后，就连中国最时尚的上海也被海外称为“东方小孟买”。

有些学者提出了疑问：国内什么时候会有自己的城市竞争评价体系？

很快，连玉明从山西大学法律系毕业14年，凭借在《领导决策信息》中的敏锐性，成立了北京国际城市发展研究院。未来首先要做的就是建立“城市价值链理论”，对城市进行价值评估。当时《人民日报》等媒体报道称，填补了国内空白。

八年后，北京国际城市发展研究院发布了第一份中国城市价值报告，其中深圳第一，上海第二，北京第三——根本原因是生活质量标准拖后腿。

转眼间，13年过去了。有人在北京地铁刷手机的时候发现，百度发布了一组数据:与2010年相比，地铁里程增长了149%，但平均通勤时间增加到了43.87分钟，在一线城市骑行。

与一位常住北京的人提出两件事，可以尽快开启话题：堵车，无生命。

为了找到生活感，北京人会在周末疯狂地远离二环、三环、四环、五环、六环，一路走出G45。、G7、G4、G2是红色的。他们去“在土坡上徒步旅行”，在小沟里抓鱼，在河边的碎石滩上扎帐篷，一直躺到日落。

他们把“北京周末的好地方”推向了小红书中最容易被表扬的主题之一。北京周围的津冀也成了北京人的后花园，那里的风有一种放松的感觉，可以短时间清洗。

最近，一群北京人爱上了“逛东北”。越过山海关和葫芦岛，东北大平原上长满了烤串、海鲜、铁锅炖、杀猪菜...澡堂里有北京最缺乏的放松和烟火。

坐上京沈高铁不到三个小时，就到了东北美食“集中地”沈阳。这座城市拥有东三省最多的餐饮品牌，最热闹的早市，最适合打卡的老建筑，以及洗浴行业的最高标准。

坐在充满烧烤味的沈阳夜里，吃着老板送的水果和配菜，看着隔壁桌子上的一堆啤酒瓶，北京的一些游客默默地叹了口气:“沈阳人太懂生活了。”

他们怀疑，冬天一年有42%的时间，这就造就了东北人把“乐趣”放在社区附近的顶层逻辑。与“周围消失”相比、在北京，同城异地恋，跨十环工作，沈阳人的生活简直就是future life，现在工业摇蓝已经成为北京人治愈的地方。

用草地、烟火给生活，做好“三生融合”之地的游览和乐趣。

"我们常常不去想自己拥有的东西，就会念念不忘得不到的东西。"

全北京人都在用实名反对叔本华的名言。因为日常生活中的“小幸运”场景太稀缺，真的可以造成更少的幸福。

之后，社会学家项飙提出了“周边”理论，改变了很多人对社区规划的看法。远处可以有替代品，但代表自己和生活真正距离的周边地区不能消失。

如何拾起“周边”？沈阳万科给出了一个答案。

在沈阳浑南区全运会旁边，万科正在建设一个总建筑面积约110万平方米的国际工业园区，不仅容纳了拓荆、松下、东软、三井物业、新松、罗森、东芝等一批国际一流公司，还为公园、教育、居住留下了约43.5万平方米的空间，让超过2万人在这里实现“职业和生活平衡”，享受生产、生活和生态的社区生态。所以，说它是一个“工业园区”是不合适的，它是一个居住友好的小城市，也被命名为：新都心。

万科的人说，这块地交给他们后，他们的第一个研究课题不是卖房子，而是“如何修河”。在项目开放之前，他们先治理了一条河，建造了一个3万平方米的皇家花园公园。

在房屋交付前，沈阳万科·浑南新都心成为沈阳“最好的购物”社区。

作为新都心的核心，御苑公园拥有30,000平方米，相当于一个中大型城市公园，公园内有6000平方米的阳光草坪，3000平方米的儿童公园，123种植物，建造成本高达2000元/平方米，每一种设计都是沈阳一般社区的数倍。

为了让御苑公园好看又好看。项目团队在建设前，首先研究了沈阳的气候和生态，选择了杏树、海棠、丁香、丝带、红玫瑰等适合种植的开花植物...种类超过40种，花期超过7个月，形成了四季可赏的“三分春、夏花七彩秋实、冬青意境”风景，成为城市的桃花源。

有了生态之后，万科又开始加入生活了。公园旁边有一条200米的情商街。万科特意邀请了日本设计大师来打造日本城镇建筑的效果。这条街不仅适合填饱肚子，也适合打卡。慢慢走，拍拍就是这样:

同时，万科也常常给出一些“惊喜”。五一前，由沈阳万科浑南新都心和36氪联合打造的“春季市场”落地风情商街，爸爸糖，哇哇子，还有一个Amy。.tong 、渴味蕾实验室，知味元宇宙点心，有间陶器店，chowchow 十多个新消费品牌，如唧唧、乐府出版、牛牛、地芒非遗手作等，与当地商家联动，将新都心转化为探店打卡的地方。

随着越来越多的现实生活呈现，新都心变得既好看又好玩。今年3月，万科浑南新都心正式与中国供应、上锦选择生活广场签约，加上川山大舜、小核桃、项目现有J-Life进口超市等优质生活品牌，新都心逐渐显露出“人间烟火气，最抚平凡人心”的一面。

主持人灿灿在五一期间深刻体验了新都心之后，给予了很大的好评。他认为，新都心是一个适合慢慢入住的社区，里面隐藏着相当多的惊喜，从罗森便利店到入口大堂，再到公园和社区的生活体验，人们会不自觉地喜欢上这里的生活。

自然 烟花形成了“向往生活”，可以放风购物，让沈阳万科浑南新都成为网络名人。它频繁出现在沈阳人的朋友圈里，赢得了越来越多人的好评，新都的心“火”了。

周末，新都心御苑公园的草坪变得热闹起来，孩子们在水里挖沙子，年轻人在露营，健身专家在跑步...放松健康的生活方式吸引着来自四面八方的人来到这里，开始一个微型假期。

一些家庭游客原本来参观公园，购物时买了房子。他们进售楼处的第一句话是:“我很喜欢这里的环境。”既然经常跑过来，不如直接住进去。

每次去新都，都会发现它在成长。四年前的“蓝图”一步步实现了1公里亲水休闲带和3万平方米的城市公园，完成了生态宜居的新都心；实现了200米风情的商业街和连贯的慢行街，交付了两个住宅产品，第二次进行了宜居生活场景；实现了第一个产业规划，与三菱商业、三井物业、东芝、松下、罗森等36家合作伙伴签订了合同。有20家企业入驻，生产与城市融合、职业与生活平衡一体化发展初有成效，生态、生活、制造的“三生融合”场景已经清晰可见。

坚持每1CM细节用心，把“好住好用”装满家人。

新都心已经火了，卖得很好。第一次开盘卖出8亿元，成为浑南区最畅销的项目。在接下来的两年多时间里，房地产市场经历了风风雨雨，但浑南新都心继续在沈阳的销售榜上占据主导地位，这也引发了一种“新都心现象”。

大批人来参观项目学习。看了一圈，他们得出的结论是：很感动，很难复制。仅仅一个细节就会劝阻许多同行：浑南新都心可能是沈阳市场上使用最多的设计师项目，仅仅概念图就来自三菱地，SA&入江三宅设计事务所，植芳造园，TOPSCAPE DESIGN、从规划阶段开始，西迪国际建筑设计咨询(北京)有限公司的五位大师操作奠定了总基调。

在已交付的A1板块中，进入小区大门后，一边是“松石盆景”，另一边是“枫林盆景”，其中松树是专门从泰山挑选的， 重量为2000公里的江西，重量为2000吨。

去年年底交付的第一个景观，为了选树，项目团队跑遍了东北和山东的大山，每次都用尺子测量和推敲。回到项目后，他们种植了1500。 树木，大约8米高的树木占1/10，业主入住后不必等待树木慢慢长大。

在工程景观体系中，团队也植入了许多小细节。主干道的总宽度刻意保持在12米以内，这是一个10秒内可以轻松穿梭的距离，这样道路两侧的风景和商店就不会被人为分离。十六个景点都是由特色慢行街串联而成，主题区甚至设计了一条只有步行才能穿越的“捷径”，沿途布置了精美的小景点，增加了步行的快乐。

项目团队发现，在项目业主中，带孩子的家庭占了很大的比例，于是对御苑公园进行了一系列的展示，增强了植物的展示，让孩子们边走边学，从小就知道如何与自然共存。万科还整理了都市人的生活数据，得出结论:猫是当代人最喜欢的宠物，猫是与家庭关系最高的动物形象，所以御苑公园的儿童公园也以猫为主题。

看完这个项目，有人评论说，万科对浑南新都心的景观建设根本不是按照社区园林的规格来做的，而是上升到植物系统的研究。事实上，沈阳万科已经找到了中国科学院生态研究所、沈阳农业大学和沈阳大学的合作，在城市公园温度控制、节能浇水应用、水生态技术植入、水质四季自洁循环等方面都达到了学术范围。

在室内部分，沈阳万科浑南新都心将细节做到了极致。万科浑南新都心的每一个部分背后，都有三四个人的专业团队服务，包括专门的收纳师、照明设计师和美学设计师...他们把细节挖到每一个空间，每一个1CM。

新都心的精装设计可以细致到专门在梳妆柜里设置发圈和口红的地方，衣柜里安装了孔板来处理个性化的使用问题。卫生间储物柜的隔断尺寸是根据洗面奶、爽肤水等物品的尺寸定制的。

一个产品有多好，其中一个就是看它是否完全模拟了生活场景。沈阳万科浑南新都将考虑儿童房功能设计中不同阶段儿童的需求。比如他们需要在童年时期和他们一起睡觉，上学后和他们一起读书，长大后会有个人兴趣爱好。

设计师会考虑业主进屋后的第一件事是做什么，手里的东西有没有地方放，家人多了之后的东西会不会乱。他们在入口玄关设置了三种厚橱柜，400毫米深的鞋子，600毫米深的衣服，800毫米深的婴儿车和行李箱，仅鞋子的放置容量就达到了55双。

一期高满意度交付后，万科浑南新都心还保留了一支庞大的设计团队，不断挖掘细节，升级产品。他们继续“挖掘”了一年多，将储物能力提高了50%，达到了1.8万L。

对细节的不断要求，让每一个功能空间都能“完全安装”，有足够的储物空间，提前设置功能，严格监督确保性能和环保，能够打出长相，从而获得项目的持续热销。

有人来玩，成了业主；有人报名参加体验官活动，给予好评后成为业主；有些人来到这里，带着兴趣回家，喊朋友。

万科人说：做产品最好的态度就是“坚持”，坚持做到现在比过去好，顾客迟早会看到你。

从坚持开始，走向理想

花、草、谷、桥、怪石、密林、亭子、风筝、帐篷、溪流、滑板追风。这不是景区公园，而是沈阳万科浑南新都心中常见的一幕。

公园一侧是隐藏在绿树和鲜花之间的企业总部。行业领导者从这里出发，“让沈阳与世界联系”，完成其高端国际发展的宏观使命；另一方面，它生活在河边，随着季节的变化和阳光的绽放，它不断接近理想的具体而真实的生活。

沈阳万科浑南新都心代表着对更好更幸福生活的追求，也体现了万科对沈阳的深刻理解，知道它在外表下顽强向上的坚持。两者融入新都心，使其与众不同，成为新都心最吸引人的地方。

要是理想有形，浑南新都心就是其中之一。

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