深夜烧开，突然暴涨超过450%，这只中概股变动。

房地产行业的利好仍在蔓延。

5月17日，河南省省级机关住房资金管理中心发布通知称，省级个人住房公积金贷款实行新利率，五年以上第一套房公积金贷款利率由现行3.1%降至2.85%，五年以上第二套房公积金贷款利率由现行3.575%降至3.325%。

同一天，江西、合肥、成都等地也发布通知称，公积金贷款利率将从明天开始下降，股票贷款将于2025年1月1日调整。

随着央行发布了三个“红包”，即降低首付、撤销利率下限、降低公积金贷款利率等，各地加快跟进落实。

这种好消息也传到了美国股市。数据显示，美国股市前的中国房地产股大多大幅上涨，房地产股大幅上涨450%以上，贝壳股大幅上涨8%以上。其他热门中国股市也大多上涨，B站上涨1.7%。美国股市开盘后，大部分热门中国股市上涨，房多多继续大幅上涨。盘中一度涨幅超过320%，触发融合。

a股受利好影响，三大股指全部收涨1%以上，其中房地产板块大幅上涨。根据Wind数据，截至收盘，a股房地产指数领涨，涨幅达到7.01%，近30只股票涨停；此外，港股房地产板块也领涨，涨幅达到4.42%，其中景瑞控股涨幅达到238%，粤港湾控股等4只股票涨幅超过40%，14只股票涨幅超过20%。

各地公积金贷款利率下降

五月十七日，“河南省直住房公积金”微信官方账号也发布了《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》。

根据通知，根据中国人民银行2024年5月17日发布的《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》，省级个人住房公积金贷款实行新利率:

第一，首套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)由现行2.6%降至2.35%，5年以上由现行3.1%降至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)由现行3.025%降至2.775%，5年以上由现行3.575%降至3.325%。

第二，对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，原利率仍在2024年5月18日至2024年12月31日执行，原利率自2025年1月1日起执行。

第三，对已受理且下款日为2024年5月18日(含)后的个人住房公积金贷款，实行下降后的利率标准。

同一天，“合肥发布”微信官方账号发布了《关于降低个人住房公积金贷款利率的通知》。

其中，自2024年5月18日起，合肥市个人住房公积金贷款利率调整:一是降低个人住房公积金贷款利率0.25。％，5年以下(含5年)和5年以上第一套个人住房公积金贷款利率分别调整到2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整到2.775%和3.325%。第二，个人住房公积金贷款于2024年5月18日(含)后发放，按新利率执行。未到期的个人住房公积金贷款于2024年5月18日前发放，自2025年1月1日起按新利率执行。

央行连续发行三个“红包”

五月十七日中午，央行、金融监管总局连续发放三个“红包”，包括降低首付、降低利率、降低公积金贷款利率。

其中，第一套房商业贷款最低首付比例调整至不低于15%，第二套房商业贷款最低首付比例调整至不低于25%。同时，国家第一套房和第二套房商业贷款利率政策下限被撤销。此外，从5月18日起，个人住房公积金贷款利率下降0.25％，第一套房公积金贷款利率在5年以上调整为2.85%，第二套房公积金贷款利率调整为3.325%。

中原地产首席分析张大伟认为，首付减少将刷新历史记录，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下降，有利于降低居民首付负担和成本，直接缓解借款人的住房贷款支出，增强购房能力和意愿，增强居民的消费意愿。对全国影响很大，尤其是一二线城市。目前，北京等地将大大降低首付比例和利率。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，目前，全国许多地方已将首套房首付比例降至20%、第二套房降到30%，只有少数城市首付比例较高。比如一线城市首套房首付比例为30%，第二套房首付比例为40%-50%。央行首付比例下降后，预计更多城市将跟进实施，一线城市也有下降空间和预期，进一步降低买家的置业门槛。与此同时，公积金贷款利率的下调，将进一步降低买家的置业成本。

同时，陈文静指出，取消全国首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权交给地方政府。据央行公布的数据显示，截至3月底，全国343个城市(地级及以上)中，第一套房利率下限下调了75个，下限取消了64个。据中指监测，超过20个城市宣布从4月份开始阶段撤销首套房利率下限；5月份，南京、合肥先后宣布撤销首套房利率下限。目前部分城市部分银行实施首套房利率在3.1%左右。央行撤销全国房贷利率下限，政策利好扩大到二套房。预计更多城市将降低抵押贷款利率，预计一线和核心二线城市的抵押贷款利率下调空间将开启。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，4月30日中央政治局会议后，核心一二线城市的去库存政策逐步实施。这一次，央行降低了首套房和二套房的首付比例，取消了首套房和二套房的商业贷款利率下限，公积金贷款利率降低0.25。％，与此同时，对收购股票房屋的政策做了明确的定调，预计未来几个月，各类具体政策也将在各大城市实施。

“降低首付、降低利率、国家队收回房屋的政策已经到来，代表着国家稳定房地产的决心。在各地加码发布政策的基础上，国家层面对房地产的全面推进政策宽松，中国推动房地产产业和经济复苏的决心已经超出预期。”张大伟说。