谁动了公章？成都“网络名人市场”南城汇卷罗生门，李嘉诚家族争夺控制权。

作家：陈泽旋

在卖出成都超级大市场之后，李嘉诚家族却没能全身而退。

5月7日，位于成都市高新区的南城都汇第八期157家店铺开始第二次司法拍卖，最终14家店铺成交，剩下的143家店铺因无人报名再次拍卖。

并非第八期资产首次被拍卖。南城都汇第八期2579套住宅于2023年7月上架，最终被紧急撤销。

南城都汇第八期资产走上法国拍卖平台，是卓颖投资集团有限公司(以下简称“卓颖公司”)与舜鸿地产(成都)有限公司(以下简称“舜鸿成都公司”)纠纷的结果。

舜鸿成都公司的前身是和记黄埔地产(成都)有限公司，后者是李嘉诚家族旗下长实集团的子公司，拥有南城都汇项目。2020年7月，长实集团将以78.47亿港元的估计成本与记黄埔地产(成都)有限公司进行整体转让，客户为RZ3262019，其中禹洲集团和成都瑞卓地产(以下简称“瑞卓地产”)。 Limited（下称“RZ”）。

2020年7月，长实集团销售南城都汇相关公告

假如交易一切顺利，南城都汇项目到目前为止与李嘉诚家族无关，但是相关资产摆在竞拍台上，却仍将其卷入其中。

2023年8月，长实系发表声明称，RZ和舜鸿成都欠其数亿美元。其中，部分欠款以舜鸿成都公司抵押南城都汇第八期发展中土地和物业的全部权利和权利。

在资金纠纷的背后，涉及到一个关于公章去处和控制权归属的“罗生门”。

面对利益，过去的盟友终于反目成仇了。瑞卓置业发文称，禹州集团私撬保险柜争夺公章；禹州集团直指瑞卓置业是南城都汇第八期被拍的罪魁祸首。长实集团和禹州集团几次上法庭，上演了控制权之争。

卓颖公司的真实身份在三方的极限拉扯中也逐渐浮出水面。

长期卷入纠纷，卖方贷款掀起巨浪

一份法律文件，将多方利益博弈摆在台面上。

成都市中级人民法院于2023年6月查封了南城都汇第八期项目。次月，2579套被查封的房屋在拍卖平台上架。

资产拍卖指日可待，首先坐不住的是长实。

2023年8月1日，长实集团成员企业家利物业发布了《关于成都山河九璋(南城都汇第八期)的声明》(以下简称《长实系声明》)。Chinex是《长实系声明》 Limited（下称“Chinex)和Happy Lion Ventures Ltd.（下称“HLV")联合签名。

Chinex和HLV是长实集团的间接全资附属公司，也是顺鸿成都公司向RZ出让的商家。

Chinex和HLV指出，RZ和舜鸿成都公司没有向长实部门支付欠款，总成本约为3.8亿美元、利息和罚息。此外，这笔欠款的质押包括舜鸿成都公司的股权及其控股公司的股权，南城都汇项目第八期的土地和物业也是部分欠款的担保。

在交易过程中，“长实声明”指的是欠款，为买方提供卖方贷款。

根据长实集团2020年7月23日发布的《黄埔成都公司销售与记录交易公告》，Chinex、HLV向RZ提供了近3.43亿美元的美元贷款，作为RZ支付的部分资金，相当于24亿人民币或26.58亿港元，还款期限为交易完成之日起两年。

这笔卖方美元贷款以Carton公司、HME全部已发行股本和舜鸿有限公司全部股份的抵押、舜鸿成都公司全部股权的抵押、Carton公司和HME股东贷款在销售事项中销售的抵押转让为担保。值得注意的是，Carton公司、HME股东为RZ，Carton公司拥有舜鸿成都公司的股份，而HME则通过舜鸿有限公司持有舜鸿成都公司。

此外，长实集团间接全资附属公司和记黄埔地产(重庆两江新区)有限公司为满足顺鸿成都公司运营资金需求，向顺鸿成都公司支付了1亿元的卖家人民币贷款，期限为2019年8月1日起三年，或借款人可以书面通知顺鸿成都公司其他日期。

这笔贷款是以舜鸿成都公司抵押南城都汇第八期发展中土地和物业的全部权利和权利。

2020年7月，长实集团销售南城都汇相关公告

正是上述卖方贷款，多年后成为多方纷争的“导火索”。

瑞卓地产业内部人士告诉时代财经，“当时收购时长集团提供卖方信贷，顺鸿成都公司上层母公司的股份全部质押给长实集团。根据卖方信用合同和海外法律规定，禹洲主交易期间卖方信用违约导致长实集团行使股权质押，直接接管所有股东(顺鸿成都公司)的股权”。

瑞卓置业内部人士继续指出:“事实上，瑞卓置业和禹洲集团分阶段失去了股东身份，而长实集团委托德勤作为接管人，以舜鸿成都公司唯一的实际控股股东身份进来。

令人惊讶的是，当卖方贷款违约时，贷款还没有达到偿还期限，这就导致了一场争夺公章的“戏码”。瑞卓地产业内部人士表示，长实集团需要对舜鸿成都公司进行一定程度的财务监管，因为它提供了卖方信贷。“因此，他们委派了一名财务董事，但禹州集团非法转让了舜鸿成都公司的资金，并私下撬动了共管保险箱，争夺了舜鸿成都公司的印章证件，破坏了相互的监管和信任。长实集团要求提前收回贷款”。

上述人士表示，当时舜鸿成都公司现金流稀缺，无法应对长实集团的讨债行动。为什么拿着成都“超级网络名人市场”的RZ没能结清款项？

“当时舜鸿成都公司没有资金支付项目款，也没有资金偿还对外贷款和利息，这也导致项目停工。”瑞卓地产业内部人士表示，经过一系列交叉诉讼，他们回顾了财务资金交易情况，发现禹州集团在主交易期间以虚构工程款的形式划走了舜鸿成都公司账户的资金。包括一笔近7亿元的开发工程贷款，前期工作销售资金约1.9亿元，总额近9亿元。“这是现金流短缺的根本因素”。

然而，上述说法并未得到禹洲集团的回应。

债权人“空降”？卓颖的身份是个谜

卖方贷款违约导致长实集团接管舜鸿成都公司的想法并不复杂，但长实集团很难拿回南城都汇，因为顺鸿成都公司的控股股东RZ背后还有另一个债权人。

成都高新技术产业开发区人民法院《民事裁定书》(2022)川0191民初12641号之二)指出，RZ尚未偿还卓颖公司的债务。

禹州集团相关人士告诉时代财经，卓颖公司在收购项目时，通过国泰君安向RZ提供了3.1亿美元的贷款(即21亿人民币)。此外，禹州集团还向RZ提供了2.81亿美元的海外自筹资金贷款，相当于20亿人民币，以及向舜鸿成都公司借款的3.77亿人民币，全部支付给长实集团或其附属公司。从那以后，禹洲集团再次向舜鸿成都公司倾注了近5亿元的贷款。

法国拍卖事件给禹州集团带来了很多舆论，但禹州集团感到非常委屈。禹州集团相关人士继续指出，卓颖公司的21亿元是过桥融资，偿还日期为2020年12月31日前。但由于新房限价政策，负责办理预售证和销售的瑞卓置业不愿意出售房屋，南城都汇销售价格低于预期，导致舜鸿成都公司无法偿还到期债务。

又因过桥融资违约，卓颖公司将舜鸿成都公司告上法庭，最终导致南城都汇第八期被法拍。

然而，瑞卓地产作为RZ股东之一，似乎并不知道卓颖公司的出现和相关资金的运作。“这笔美元贷款是一家基金公司(国泰君安)在海外寻找的一笔融资贷款，但我们不知道它是如何成为卓颖公司的，中间经历了什么。”瑞卓地产业内部人士提出质疑。

瑞卓地产业内部人士表示，在与禹州集团合作的过程中，从未听说过卓颖公司，卓颖公司“从未以任何名义与我们取得过联系，卓颖公司与禹州集团的关联只有通过长实集团在海外的一系列证据调查结果才能知道”。

根据《长实声明》，“卓颖公司的一些董事、禹州集团或其关联公司的高管相互混淆，涉嫌对包括舜鸿成都(企业)及其股东在内的多方债权人的利益造成串通损害。目前，充分证据表明，卓颖公司的高额汇款申请授权签名为禹州集团高管”。

从理论上讲，作为RZ50%股权的直接股东，禹洲集团在2021年7月与RZ达成了一系列新的借款合同，理论上，瑞卓是RZ50%股权的直接股东， 瑞卓可以看到RZ签署的所有协议，但我们从未见过禹洲集团贷款的相关协议。到目前为止，我们还不知道贷款的具体金额和资金构成的细节。禹洲从未向我们披露过相关内容。"瑞卓置业内部人士表示。

“在所有的纠纷中，我们是最无辜的。瑞卓置业内部人士表示，由于章证件被私撬保险柜非法争夺，禹洲集团在所有诉讼中排除了我们。我们多次向法院申请，参与诉讼，了解整个诉讼情况。然而(最终)我们被拒之门外，因为我们没有公章授权(原因))。

原本是瑞卓置业、禹洲集团合作项目的南城都汇，如今，瑞卓置业似乎成了局外人。

谁动了公章，控制权之争？

在瑞卓置业深感无奈的背后，是一场抢公章的大戏。

2023年8月9日，瑞卓地产控股股东爱普地产四川发布《关于“山河九璋”项目(原“南城都汇”项目)公章被非法争夺后责任的声明》(以下简称《瑞卓地产声明》)，署名成都瑞卓地产有限公司。

瑞卓地产声明指出，舜鸿成都公司的公章被合作伙伴非法争夺保险柜。作为舜鸿成都公司的具体股东，爱普地产和瑞卓地产不同意拍卖行。

谁来管理舜鸿成都公司的公章？瑞卓置业和禹洲集团各有说辞。

瑞卓置业内部人士告诉时代财经，南城都汇完成收购交付后，项目由禹州集团负责交易，总经理和法定代表人也由禹州集团委派。“这是合同中约定的。(但是)我们也负责一些业务线。财务和成本是双签的，我们也参与了其他线，但是他们派了一份工作，我们派了一份副工作。”

“根据双方的合作协议，公章也由双方共同管理，放入保险箱。我们保管保险箱的钥匙，禹州集团保管密码，保险箱需要同时打开密码和钥匙。”。然而，这位人士表示，禹洲集团在2021年11月擅自撬开保险柜，在双方没有冲突的情况下争夺公章。“这完全超出了我们的预期，我们派出的印章管理员也被他们单方面解雇了。”

禹州集团相关人士回应“私撬保险柜争公章”，根据房地产业管理人员优先的惯例和共识，项目公司的经营管理权由禹州集团主导，项目公章由项目公司指定公司管理，法定代表人和总经理由禹州指定。根据3.1亿美元过桥融资协议，舜鸿成都公司的公章由管理人员指定的第三方管理公司监管。目前，舜鸿成都公司的公章仍在第三方管理公司的控制之中，不存在私撬保险柜争夺公章的情况。

公章的谜题没有解决，一个叫“蔡伟康”的人出现了，更是掀起了一场控制权之争。

2023年9月22日，个人微信微信官方账号“舜鸿地产”发布《严正声明》，签名为舜鸿成都公司，手写签名为“法定代表人蔡伟康”，但未加盖公章。

天眼查显示，自成立以来，舜鸿成都公司的法定代表人都是王婷婷。蔡伟康，谁是“法人”？

《严正声明》指出，2023年9月18日，作为新的法定代表人，蔡伟康系公司全体股东于2022年3月13日作出的合法有效股东大会决议(以下简称‘313股东大会决议’)任命的法定代表人蔡伟康和新的管理团队对企业售楼处和办公空间进行了管理。

禹州集团相关人士告诉时代财经，蔡伟康是长实集团的一员。瑞卓地产业内部人士表示，蔡伟康不是长实集团的一员，而是长实集团委托德勤团队的一员，由舜鸿成都公司的接管人通过股东大会决议委托。

蔡伟康出现在舞台上，旨在争夺舜鸿成都公司的控制权。根据《严正声明》，禹洲集团原被派往舜鸿成都的高管团队，包括董事长、总经理王婷婷、董事唐保荣、董事、财务总监阮策等。，所有这些都被免除了。

禹洲集团在“逼宫”面前发起反击。

2023年9月26日，禹州集团相关方以舜鸿成都公司发布了两份加盖公章的文件，称舜鸿成都公司现任法定代表人、董事长、总经理仍为王婷婷。“我们的法定代表人没有改变，我们的管理团队也没有改变”。

时代财经多次联系长实集团，没有回应蔡伟康身份、买方资金偿还进展等问题。但南城都汇第八期143家店铺尚未接手，纠纷仍未完成。