起居室变成卧室，二室变成四室？松江城管给违法群租罚单！

2024-05-08

随意拉电线电缆，到处堆积生活杂物，频繁进出，严重扰民...非法群租乱象不仅扰乱了市场秩序，也给社区治安、清洁卫生带来了诸多问题。近日，松江区墩镇综合行政执法队给出了两张非法群租罚单，依法严厉打击非法租赁行为，维护社区秩序安全有序。

祥东小区是车墩镇的一个大型老旧小区，出租屋多，人员复杂，人口流动性大。近日，祥东小区物业反映，该小区有两栋房屋涉嫌非法集体租赁，执法人员接到报告后立即赶赴现场核实。

经调查，两栋房子原本是南北贯通的公寓，但“客厅、餐厅”区域已经很久没有出现在现场了。室内环境凌乱，电线私拉，易燃物品堆积如山。最小的区域只能容纳一个人，空间拥挤。经过与租客的沟通，每个房间有2-4人居住，人均居住面积远低于规定范围。

执法人员立即与业主取得联系。业主说因为是毛胚房，暂时不住，就转租给了“二房东”，不知道房子里的生活情况。为了实现租金利益最大化，“二房东”擅自改变房屋内部结构，隔断客厅和餐厅，增加了两个房间用于租赁。执法者对业主进行了批评教育，明确其应履行房屋监督责任。同时，执法队员依法约谈了“二房东”，详细阐述了《上海市住房租赁条例》的相关条款，严肃告知其非法群租可能带来的安全隐患，责令其限期整改，恢复正常。他们还依法查处了许多非法群租行为，并对两个“二房东”进行了行政处罚，罚款人民币1万元。

下一步，依托“城管社区工作室”，车墩镇综合行政执法队将继续开展群租乱象整治行动。、加强与社区居委、物业等部门的合作，加强对非法业主和“二房东”的监督和查处，打造安全、和谐、宜居的社区环境，加强与社区居委、物业等部门的合作，加强对非法业主和“二房东”的监督和查处。

法律法规规定：

《上海市住房租赁条例》第十五条：出租屋应当遵守下列规定：

(一)房屋符合建筑、消防、治安、防灾、卫生、环境保护等国家和城市的标准和要求；

(二)生活条件如供水、供电等；

(三)以原设计或经有关部门批准改造的房间为最小租赁单位；

(四)厨房、卫生间、阳台、储物间等非居住空间不得独立出租用于居住；

(五)各房间居住人数和人均居住面积符合当地有关规定；

(六)其它法律、法规、规章的规定。

禁止将房屋用于群租，违反上述第三至第五项规定。

禁止出租违章建筑、擅自改变使用性质的房屋及其他依法不得出租的房屋。

使用法律责任条款：