出差11天，行程5000公里，记住“跋山涉水”的异地执行情况。

法警队的同志告诉我，最常用的警察是腾房队；物流同志告诉我，腾房队使用公里最多；办公室同志告诉我，腾房队使用A3纸量最大；执行局的老同志告诉我，腾房队是案件分歧最突出、风险最大的一个。

那是我认识海淀法院执行局腾房团队的雏形。

从2023年6月到现在，我已经出来工作了9个多月，在腾房团队在京内工作。出差，对包括我在内的刚进法院的年轻同志来说，充满了新鲜感。春节前夕，我的“师傅”王海兵对我说，年后要进行异地腾房案件“大清扫”，让我对春节假期充满期待。盼望着，盼望着，终于等到了出发的那一天，但是直到踏上远征之路才明白，竟然是“陷阱”。

3月4日 小雨 第一站：滨州-深耕细作，精益求精。

早上8点出发，我们开了4个小时的车，跋涉了450多公里，赶到滨州市博兴县，腾出了10公亩的土地和工厂设备。到达博兴县后，本以为可以先稍作休息，谁知事与愿违。下了高速公路之后，我们直接赶到现场开始工作。经过调查，案件的腾退难度远远超出想象:厂房内有大量冶金设备，其中只有28台大型设备，重约5到20吨，还有几台小型仪器，已经被当地法院交叉查封或分为不同的当事人。

面对复杂的产权关系和极端的退出条件，执行干警按照登记清单及时划清所有权，明确运输方式，制定退出计划，做好多项工作，促进友好交接。大型机械入场工作、建筑结构拆除、运输通道清理、环氧地板地板保护、不同权属标的物的分类、行政机关审批等问题逐一讨论实施。这种精巧而专业的“组合拳”，得到了在场各方的好评。

腾退工作绝不止于简单的运输。面对权属复杂、目标精准的案件，执行法官只有擅长专业，才能控制整个领域。

3月5日 阴 第二站：济南-踏破铁鞋，最终寻找房地产

早上8点，我们重新赶到现场，协调各方推进交接，完善笔录，保留照片，制作清单。下午4点，队伍从滨州赶到济南，立即对此前查封的四套房产进行了调查。由于所查封的房产均建于上世纪八九十年代，位置分散，难以与违建混和，调查工作充满挑战。团队通过实地调查、走访居委会、向房管部门收集房管档案等方式了解房地产情况。调查工作一直持续到当天晚上8点，然后逐一检查了四套房产，为团队后续评估拍卖工作的实施奠定了基础。三月六日，团队再次前往长清区执行人院，向承租人提取租金判决和协执等文件。

3月7日至3月10日 晴 第三站：连云港-石以砥焉，化钝为利。

团队在连云港遭遇了“真伪产权人”之争，以及异地实施的“磨刀石”。三月七日下午，我们赶到连云港市赣榆区青口镇的一家超市，办理林某与某企业的合同纠纷案件。2018年，经司法拍卖流拍后，涉案土地和建筑物产权2100平方米抵消申请人林某。被执行人的弟弟穆某占用房产，并将其租给现占用人王某近6年，理由是林某持有的房产证只承载土地面积，没有建筑面积。由于穆某的威胁、骚扰，林某和王某也未能达成新的租赁合同。到达现场后，法官采访了林某和王某，并敦促双方签订租赁合同。王某总是犹豫不决，担心法院离开后会受到穆某等人的骚扰。经过协商，王某约穆某到现场。半小时后，穆某带领包工头张某到达超市，被穆某挑起，醉酒后张某大声喊叫，阻碍了工作，现场一度失控。

带领团队的梁立刚、王海兵老师及时判断，果断行动，强迫穆某和张某到当地法院交谈。赣榆区法院执行局内，两位教师采用分离谈话的方式，讲道理，引导闹事者合法维权，同时普法解释法律责任。经过四个小时的沟通，张某和穆某为当天的纠缠和阻止司法行为感到惋惜，并真诚道歉，并书面确保合作，以免扰乱交接。

3月8日上午，我们赶到连云区中山西路调查商业写字楼情况，张贴腾房公告，办理了一家多式联运企业和一家货运代理公司的退休案件，为后续的退休工作做了充分的准备。公告结束后，10日上午，团队克服了一周的疲劳，早早赶到现场，腾出连云区中山西路的商业建筑。开门后，干警们各司其职，分别进行照相、清点、登记、笔录、警卫等工作。经过五个多小时的工作，180平方米的涉案目标被成功腾退并交付给申请人。

“吹疯狂的沙子，直到黄金”。在意想不到的紧急情况下，我们创造了理性和冷静，在紧急、困难和危险的任务中磨练和扮演尖刀。像当天这样的“磨刀石”，一定会让团队更加坚韧和冷静。

3月11日 晴 第四站：武汉-腾退的事情，必须做到细致。

3月11日上午，为了抢时间，保护权益，团队便开了500多公里，从连云港市到武汉市花了近7个小时。执行北京某技术服务公司与湖北某通信公司等买卖合同纠纷案件，腾出位于武汉市武汉天街的办公楼。到达武汉后，我们立即赶到现场，逐户调查涉案12套房产，并劝实际占用者自行撤离。经核实，涉案房地产登记面积为660平方米，但均改为上下两层，实际面积近1320平方米。另外，现在涉案房产的使用情况比较复杂，大部分都是被执行人出租，剩下的都是别人占用。为了制定全面的腾退计划，面对各种突发情况，现场调查结束后，我们赶到汉江区人民法院，与执行局法官沟通对接。

一些租户在张贴公告后，通过11日的准备工作自行搬出。十三日，团队腾空了剩下的1000多平方米的办公楼。到达现场后，团队法官耐心地释放法律，劝说实际占用者离开房屋，分房屋清点、登记、包装、运输。受建筑物电梯使用高峰和办公楼运输条件的限制，经过12个小时的连续战斗，运输物品37班，当晚9点30分，涉案办公楼成功退出并交付给买受人。

细致高效，精雕细琢只是为了及时履行权利；尽职尽责，奔波万里只是为了高尚的执行信念。这些善意文明的实施措施，不仅促进了工作的高效有序退休，也温暖了人们的心。

3月12日 晴 第五站：通城-得其法者，事半功倍。

我对咸宁市通城县的房地产调查印象深刻！利用前案公告期间的间隙，团队从武汉市开车200公里到通城县进行房地产调查。起初，原以为和往常一样，找到相应的房产登记并不难。到了现场才知道，由于登记信息年代久远，门牌号与当前路标不匹配，根据现有资料，很难直接找到相应的房产。此时，王海兵老师提出“农村房屋有其特殊性，先到房地产登记中心将宗地四至调出，再逐一寻找”。调查信息后，干警们开始检查工作，到村里挨家挨户走访调查。然而，新的问题接踵而至。当地方言口音浓厚，村民多为亲属，不愿透露相关信息，导致沟通极其不畅。有一段时间，每个人都遇到了困难。又是王海兵老师率先破局：“大家到当地派出所寻求帮助”，在派出所同志的全力协助下，我们成功地找到了涉案财产。

「工欲善其事，工欲善其事」。原来，农村地区的房地产调查工作有其特殊的方法，掌握了方法才能事半功倍。

3月14日 晴 第六站：郑州-人车俱全，东方殊未明。

14日上午，执行团队开车510公里，从武汉直接赶往郑州市金水区某商场1469平方米的腾退现场，执行司法拍卖后腾退交付任务。到达购物中心后，我们随后与购物中心经理沟通，了解到购物中心经营到晚上6点，只能在夜间运输。为了避免影响商场的正常运营，1000多平方米的大规模退休工作从下午6点开始，一直持续到第二天凌晨3点，最后所有财产都交付给买受人。买家被团队高效、细致、负责的工作流程所感动，商场管理人员也称赞腾房团队善意文明的工作方式，以确保不影响商场的运营。

从武汉到郑州，再到北京，一路北上。在跋涉的道路上，有黎明的微芒和夜晚的星星。同事们在摇摇晃晃的车里休息，手里拿着吃了一半的面包，执行文件像被子一样盖在身上。

如随笔所述，执行法官的出差总是匆匆忙忙地度过。一路走来，团队前往滨州市、济南市、连云港市、武汉市、咸宁市、郑州市，共腾退5套房产、10公亩工厂、10公亩土地、2969平方米商业写字楼，使用100多辆搬运车，顺利完成了明确的任务。

11天5000公里的路程也有点遗憾。路过大明湖后，我想从我熟悉的地方偷闲当指导。回顾花果山，我觉得有机会一定要去看看黄鹤楼；北跨长江，我觉得郑州的夜市总能逛逛，但我期待一次又一次变得失望。我不仅没有注意大好河山，反而很累。回到北京已经是晚上了，灯光昏暗，我没有什么“奢求”。师父带我跋山涉水，却无意看风景，我想这就是司法为民的真实写照吧。

(文中人物均系化名)

文/ 朱启凡

原题：“出差11天，行程5000公里，记住一次“翻山越岭”的异地执行”

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