超过100家国有企业进入租赁跑道，省会和周沪城市成为热点。

2024年第一季度，随着PSL的重启、“金融十七条”的发布和8个城市1000亿元贷款的试点实施，中国为住房租赁市场的发展提供了多渠道的有力支持。

各级政府加快行动，在政策利好的推动下，公布了2024年保租房筹集建设的目标。

在这种背景下，当地国有企业积极响应。目前，品牌正在加快项目进入市场。与此同时，一批新品牌也积极进入租赁市场，共同推动城市租赁住房供应体系的完善。

从市场表现来看，第一季度个人住房价格下降，市场略有回升。但随着春季租赁旺季的逐渐消退，3月份重点城市租金整体下降。主要是受各地大规模租赁住房入市影响，供应增加，市场竞争加剧。

从公司的角度来看，TOP30企业的管理规模超过158万，同比增长22.1%。从租赁住房开业项目的城市分布来看，除了北上广深、杭州、南京、武汉、成都等热点城市外，还包括许多省份的省级城市。

随着城市化进程的深入和人口流动的加剧，核心城市的住房租赁市场仍有很大的发展空间和潜力。

根据克而瑞长租不完全统计，2024年一季度重点住房租赁政策共发布30条左右，与去年相比，第一季度金融税收政策的比例有所增加。这主要是由于第一季度PSL重启和“金融十七条”发布等金融支持力度的增加。这些政策的出台为住房租赁市场提供了更加稳定的金融环境，有助于促进市场的健康发展。

央行于2024年初重启PSL（Pledged Supplemental Lending抵押补充贷款)，新增投资3500亿元。

根据央行的解释，PSL的主要功能是支持重点社会经济领域、薄弱环节和社会事业发展，为金融机构提供长期大规模融资。抵押补充贷款以质押方式发放，合格的抵押品包括高级债券资产和优质信贷资产。

结合中国人民银行行长潘功胜于金融街论坛的发言，他表示将“为保障性住房等‘三大项目’建设提供中长期低成本的资金支持。”业内普遍认为，PSL重启将主要投资于保障性住房、城中村改造和公共基础设施建设的“三大项目”。

此外，中国人民银行、国家金融监督管理总局于1月5日发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，从加强住房租赁贷款产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和优化住房租赁金融管理等方面出台了17项措施，支持住房租赁市场发展。

《意见》提出的措施涵盖了对经济适用租赁住房和社会租赁住房的全面支持，不仅进一步优化了我国现有的经济适用和经济适用租赁住房政策体系，也标志着相关政策逐步向商业租赁住房领域迈出坚实步伐，为建设更加完善和平衡的住房租赁市场提供了强有力的政策支持。

未来，租赁企业融资渠道将拓宽，成本下降，提高项目经济可行性和企业投资运营主动性，提高稳定发展能力。

由于住房租赁市场逐渐受到社会各界的广泛关注，越来越多的企业开始涉足这一领域，促使市场参与者日益多样化。传统的房地产企业、初创企业、中介、酒店等品牌不断增加，同时，一些金融机构和投资机构也看到了住房租赁市场的巨大潜力，纷纷加入这一领域，为市场提供了更多的资金来源和投资机会。

此外，随着租赁住房建设的深入，来自世界各地的国有企业也在积极投资住房租赁市场的发展，从最初的市属国有企业逐渐下沉到区属国有企业。根据克而瑞长期租赁的不完全统计，目前各地有100多家国有企业进入租赁跑道，其中80多家企业建立了自己的租赁品牌。

根据克而瑞长租发布的《中国住房租赁企业开业规模榜》，2024年第一季度，TOP30公司开业规模接近110万家，比2023年第四季度增长3.97%，比上年增长3.97%。；与2023年第一季度的92.4万间相比，比去年同期增长了18.06%。

在规模排名前30的企业中，有7家国家队租赁企业属于当地国有企业平台，其中包括部分项目交给第三方运营。

从开业项目的城市布局来看，第一季度，租赁住房开业项目的城市布局趋于普遍，省会和环沪城市成为热门选择。从城市分布来看，除了北上广深、杭州、南京、武汉、成都等热点城市外，还包括长春、南宁、贵阳、郑州、长沙等多个省份的省级城市。作为各自省份的政治、经济和文化中心，这些城市对住房租赁市场的需求很高。

此外，大连作为东北地区的经济中心，也表现出对住房租赁市场的强烈需求。同时，这些城市也肩负着建设经济适用房的重任，促进了其租赁住房供应的快速增长，进一步满足了居民的住房需求。

第二，嘉兴、苏州等环沪城市，在开业项目中也占有重要地位。由于紧邻上海，得益于上海的经济辐射和人才流动，这两个城市的租赁市场呈现出强劲的发展趋势。特别是苏州，作为长三角地区的重要城市，其经济发展和人口增长为公寓租赁市场提供了广阔的空间。伴随着城市化进程的深入和人口流动的加剧，核心城市的住房租赁市场仍有很大的发展空间和潜力。

从市场租金表现来看，与去年第四季度相比，今年第一季度呈现小幅回升趋势。根据克而瑞长期租赁监测的数据，2024年第一季度，全国55个城市的个人租金为33.29元/平方米。与上一季度相比，这一数字较上年同期上涨了0.6%，但与上年同期相比，租金水平上升了1.22%，显示出整体市场的复苏趋势。

年后迎来春招，各地招聘市场整体比较火爆，这种现象也带动了租赁市场的活跃，促使租金上涨。

但是具体到单月，2024年3月，55个城市的个人住房价格上涨，房屋供应环比增长10%以上，3月份同比下降0.7%，3月份的租金环比下降1.84%。

这主要是因为，一方面春节过后，租房需求下降，进入租赁市场淡季；另一方面，房地产市场活跃度下降；另一方面，一些卖房者选择“从出售转租”，市场上个人住房供应增加。同时，租赁住房的集中供应导致市场供应的增加。随着市场竞争的加剧，价格下降。

总的来说，在多方的积极推动下，住房租赁市场呈现出快速发展的趋势。当地国有企业的深入参与，不仅为市场注入了新的活力，也无形中重塑了住房租赁的竞争格局。

社会各界高度重视如何有效支持刚性住房需求，妥善处理新市民、年轻人等群体的住房问题。

在政策支持和市场需求的推动下，住房租赁行业正朝着更健康、更可持续的方向发展。相信在各方的共同努力下，行业将迎来更加繁荣美好的未来，为更多城市年轻人提供舒适、稳定、优质的生活环境，帮助城市可持续发展和社会稳定。

本文来自微信微信官方账号“丁祖昱评房市”（ID:dzypls），作者：编辑部，CRIC长租，36氪经授权发布。

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