住所总·如院带来的市场变化 产品类别已经成为首选时代|界面新闻
近年来，随着亦庄开发区配套设施的逐步完善和区域内众多世界级公司的进驻，以及高品质住宅的整体规划，亦庄无疑已经成为京南的核心区域，从单一工业产业园区向综合产业居住区转变。
作为北京的门户，住总院所在的育儿板块是连接京津冀产业的重要渠道。在北京市的规划中，它是唯一一个纳入亦庄新城的大兴南部地区。
根据规划，采育将重点关注新能源智能汽车和体育休闲产业。得益于大兴国际机场的投入使用，临空经济区将创造10万。 就业岗位和大量国际精英聚集。在新的机场辐射圈，一个新的优质住宅区也将兴起。
但经过一番比较，只有育儿板块是低密度高端住宅区。目前，在住房不投机的大环境下，人们在买房时更注重房子本身的居住舒适性。同时，在别墅商品稀缺、限竞房政策撤出的背景下，别墅商品比其他产品更具资本增值价值，得到了业界的认可。
居住总·如院销售的商品面积为98-450。㎡，产品类别为精装花墅洋房，面积98。㎡，总价270万起；另一种是叠拼，面积208-245。㎡，总价格500万起；还有一部分是400-4500㎡独院商品，总价1000万。
98㎡公寓为三室两厅两卫，宽9.8米。客厅和双卧朝南，精装修交付，厨房明亮，卫生间明亮。整体公寓布局合理，空间感极佳。朝南阳台，双凸窗设计。
另外，项目中的别墅产品都是独一无二的，上下叠放的业主完全没有重叠空间，私密性更高。全边户设计，270°光线，上下五层空间，整个房间都朝南。下叠、合院商品更是赠送露台。
就设计理念而言，住总如院选择了新中式东方院落式规划建设，展现了高低错落、组队围合的建筑布局。通过这种打破传统北高南低传统规划方式的规划，一方面完成了别墅、叠放、庭院的完整设计，无论什么样的产品，都可以享受到高品质的社区景观资源；另一方面，我们在别墅社区做了一个大规模的景观团队，实现了只有高层社区才有的集中景观园林，真正实现了“园中有庭院，园中有园”的全新居住体验。
该项目创造了“四项规定、五重进制”的景观仪式。所谓四项规定，是指“三街、六园、九坊、十巷”的产品布局。除了精心雕刻四项规定之外，我们还为业主的回家礼仪做了完美的产品设计。在这里，我们住在医院里，构建了入园、穿街、过坊、入巷、入院五重回家礼序。
就配套设施而言，项目出行非常方便。926路 、 826路 、 940路 、 兴20路 公共汽车线路可以到达旧宫、黄村、亦庄，通勤公交线路可以直接到达东三环。
此外，在建城际铁路联络线北起沿地铁15号线南法信站，下穿首都机场后转至通州区。经过城市副中心和环球影城东部后，通过渤海总部基地和大兴区采育镇，最后南至廊坊东站北侧京冀省市。若按设计速度计算，即理论上采育居民乘坐城际铁路通勤到城市副中心只需12~15分钟。并且可以通过城市铁路和s7号(规划)地铁进行多条轨道交通换乘，最大限度地保证了出行效率。
商业方面，项目东侧1.5公里范围内有多个商业设施，如首航购物中心、润福霖购物中心、华联超市等。步行时间为10-20分钟。同时，华联BHG购物中心和项目北侧1.5万平方米的商业中心正在建设中，可以在家享受一站式购物体验。
项目周边的教育和医疗设施也非常成熟。周边有很多学校，可以提供15年一站式安心的优质名校教育。医疗机构资源也很丰富，不仅有很多医疗机构，还有亦庄同仁医院，开车20分钟就能到达全科三甲医院之一。
可以看出，随着区域带动周边产业的规划和发展，以及人才的不断注入带动的经济活力，区域内的经济效益会快速增长，也会给项目带来发展潜力。而且今年的竞房已经正式退出北京市场，政府限价的时代已经完全过去，未来市场可能会回到快速上涨的周期。把握当下就是把握确定性。
近年来，随着亦庄开发区配套设施的逐步完善和区域内众多世界级公司的进驻，以及高品质住宅的整体规划，亦庄无疑已经成为京南的核心区域，从单一工业产业园区向综合产业居住区转变。
作为北京的门户，住总院所在的育儿板块是连接京津冀产业的重要渠道。在北京市的规划中，它是唯一一个纳入亦庄新城的大兴南部地区。
根据规划，采育将重点关注新能源智能汽车和体育休闲产业。得益于大兴国际机场的投入使用，临空经济区将创造10万。 就业岗位和大量国际精英聚集。在新的机场辐射圈，一个新的优质住宅区也将兴起。
但经过一番比较，只有育儿板块是低密度高端住宅区。目前，在住房不投机的大环境下，人们在买房时更注重房子本身的居住舒适性。同时，在别墅商品稀缺、限竞房政策撤出的背景下，别墅商品比其他产品更具资本增值价值，得到了业界的认可。
居住总·如院销售的商品面积为98-450。㎡，产品类别为精装花墅洋房，面积98。㎡，总价270万起；另一种是叠拼，面积208-245。㎡，总价格500万起；还有一部分是400-4500㎡独院商品，总价1000万。
98㎡公寓为三室两厅两卫，宽9.8米。客厅和双卧朝南，精装修交付，厨房明亮，卫生间明亮。整体公寓布局合理，空间感极佳。朝南阳台，双凸窗设计。
另外，项目中的别墅产品都是独一无二的，上下叠放的业主完全没有重叠空间，私密性更高。全边户设计，270°光线，上下五层空间，整个房间都朝南。下叠、合院商品更是赠送露台。
就设计理念而言，住总如院选择了新中式东方院落式规划建设，展现了高低错落、组队围合的建筑布局。通过这种打破传统北高南低传统规划方式的规划，一方面完成了别墅、叠放、庭院的完整设计，无论什么样的产品，都可以享受到高品质的社区景观资源；另一方面，我们在别墅社区做了一个大规模的景观团队，实现了只有高层社区才有的集中景观园林，真正实现了“园中有庭院，园中有园”的全新居住体验。
该项目创造了“四项规定、五重进制”的景观仪式。所谓四项规定，是指“三街、六园、九坊、十巷”的产品布局。除了精心雕刻四项规定之外，我们还为业主的回家礼仪做了完美的产品设计。在这里，我们住在医院里，构建了入园、穿街、过坊、入巷、入院五重回家礼序。
就配套设施而言，项目出行非常方便。926路 、 826路 、 940路 、 兴20路 公共汽车线路可以到达旧宫、黄村、亦庄，通勤公交线路可以直接到达东三环。
此外，在建城际铁路联络线北起沿地铁15号线南法信站，下穿首都机场后转至通州区。经过城市副中心和环球影城东部后，通过渤海总部基地和大兴区采育镇，最后南至廊坊东站北侧京冀省市。若按设计速度计算，即理论上采育居民乘坐城际铁路通勤到城市副中心只需12~15分钟。并且可以通过城市铁路和s7号(规划)地铁进行多条轨道交通换乘，最大限度地保证了出行效率。
商业方面，项目东侧1.5公里范围内有多个商业设施，如首航购物中心、润福霖购物中心、华联超市等。步行时间为10-20分钟。同时，华联BHG购物中心和项目北侧1.5万平方米的商业中心正在建设中，可以在家享受一站式购物体验。
项目周边的教育和医疗设施也非常成熟。周边有很多学校，可以提供15年一站式安心的优质名校教育。医疗机构资源也很丰富，不仅有很多医疗机构，还有亦庄同仁医院，开车20分钟就能到达全科三甲医院之一。
可以看出，随着区域带动周边产业的规划和发展，以及人才的不断注入带动的经济活力，区域内的经济效益会快速增长，也会给项目带来发展潜力。而且今年的竞房已经正式退出北京市场，政府限价的时代已经完全过去，未来市场可能会回到快速上涨的周期。把握当下就是把握确定性。
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com
