房贷100万，30年利息113万，哪个国家利率最高？

来源丨胡华成（ID：huachenghu）
作者丨胡华成

买房子，压倒你的可能不是房价，而是房贷利息。

近日，有网友将全球多个国家和地区的房贷利率做了一个对比，发现中国的房贷利率最高，事实真的如此吗？

我们先来看中国的房贷利率，基准房贷利率是4.9%。每个城市每家银行的政策都会有所不同，不过在房地产比较低迷的时候购买，可以在基准利率上获得10%或者20%的减免，反之则需要接受10%或者20%的基准利率上浮空间。

假设你是在基准利率优惠20%的情况下买房，房贷利率则是3.92%。贷款100万元，时间是30年，采用等额本息的方法还款，30年需要支付的利息是70.2万元。

假设是在基准利率上浮20%的情况下买房，房贷利率是5.88%。跟上述其他条件差不多的情况下，30年的利息是113万。

我们可以看出，房贷利率上涨20%和下降20%产生的差距还是挺大的，利息可能相差43万左右。

房子这种商品很奇怪，大多数人喜欢在上涨的时候购买，这个时候的房贷利率也是比较高的，很多买房人的房贷利率在5.88%左右。

不要以为5.88%已经很高，还有更高的30%上浮利率。有惠州网友表示自己的房贷利率是6.3%，有洛阳网友表示自己的房贷利率是6.37%。

假设你的房贷利率是6.37%，贷款100万，30年采用等额本息方式偿还，总利息是124.5万元。假设你的首付已经支付了50万元，那么你自己以为房子的总价是150万元，而实际上你为这套房子支付的总费用是274.5万元。

房贷利率过高也是很多人买不起房的原因。就算你好不容易掏空了6个钱包，购买了一套房，你也要期待不要被裁员，不要出现任何意外，否则房贷就可能断掉。

那么问题来了，其他国家或者地区的房贷利率是什么水平呢？贷款100万利息有多少？

我们先来看中国香港，房贷利率在1.32%-5.29%之间，不过大多数的房贷利率在2.25%左右。在香港贷款100万，30年的利息在37.6万左右。

跟大陆相比，香港的利率低了很多，房贷利息的压力只是我们的1/3左右。不过需要注意的是，香港的房价可不低，它甚至可以在全球排名前一。一套房子的平均价格都要在800万以上。

可能大家还是想要看一下美国的房贷利率，那么问题来了，美国房贷利率是多少呢？

2019年的时候，美国的房贷利率只有3.15%，疫情发生以来持续飙升，近日已经有地方的房贷利率超过5%，已经可以跟我们相提并论。

我们以5%的房贷利率计算，美国30年的房贷利息是多少呢？利息总额也达到了93.3万元！

可能很多人纳闷，美国的房贷利率为什么涨得这么凶？

主要有两个原因，第一是美国在最近两年给居民发了太多的钱；第二是美联储持续加息。

再来看一下隔海相望的日本，它的房贷利率在1.1%左右，这种利率简直不敢想。因为他们贷款100万，30年的利息只有17.5万元。这个利息压力完全就是没压力，只要能交得起首付，基本上都可以还得起房贷。

日本的房贷利率为什么可以这么低？

因为日本已经进入负利率时代，就算是这么低的利息，日本银行也有得赚。

欧洲比较知名的国家利率是怎样的呢？

英国的房贷利率也不高，只有1.45%左右，贷款100万的话，30年利息是23.4万元。

德国的房贷利率是1.78%，贷款100万元，30年的房贷利息是29.1万元。

最牛的一个国家是丹麦，因为这个国家的房贷利率是-0.45%，贷款100万元，30年的房贷利息竟然是-6.9万元。你从银行贷款，不仅不要利息，银行还给你6.9万元的利息，这种好事到哪里找去？

如果只看以上这些国家的房贷利率，好像确实是我们国家的房贷利率最高，然而事实真的如此？

印度最新的房贷利率是6.7%，超过了我国房贷最高的上限。在印度贷款100万元，30年的利息高达132.3万元。这意味着印度人的房贷压力比我们还要高。

你以为印度的房贷利率就很高了？那是因为你没有看到巴西的房贷利率。

据了解，巴西现在的基准利率是9.25%，贷款100万元，30年的利息高达196.2万元。房贷压力堪称全球之巅。

为什么巴西的房贷利率这么高呢？因为巴西最近也发生了比较严重的通货膨胀，通货膨胀率达到了10.02%。

总的来说，中国的房贷利率不是最高的，也不是最低的。如果只跟欧美国家相比，我们的房贷压力还是挺大的。

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