万达商业被曝暂停港股IPO：曾拟募资30亿美元 王健林梦难圆

来源丨雷递（ID：touchweb）
作者丨雷建平
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珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称：“万达商业”）日前被曝出已经暂停在港股IPO。

知情人士说，万达商业曾计划2022年上半年IPO。万达商业此番暂停上市有两个原因：1，是资本市场剧烈波动，很多投资人损失惨重，观望氛围浓厚；2，中国房地产行业的严峻形势也影响了万达商业的IPO前景。

上述人士也表示，审议正在进行，如果市场好转，首次公开募股可能会恢复。

此前，曾有消息称，万达商业计划募资约30亿美元。

万达商管曾准备在A股上市，但回归A股之路非常艰难。2021年3月，万达商管宣布从排队近六年之久的A股IPO队伍中撤退。

万达创始人王健林也曾多次是中国首富，随着这些年卖卖卖，江湖地位下降了很多，但活得依然让恒大许家印和SOHO中国潘石屹之流羡慕。

年利润连续两年下滑

万达集团转型并不算顺利，2020年又遭遇疫情的重击。

万达集团2020年以来依然在卖卖卖的路上，2020年11月，万达出售芝加哥物业项目。这是万达卖掉英国伦敦ONE项目、西班牙大厦、澳洲黄金海岸及悉尼项目后再次出售海外地产。

2021年5月，万达集团还清仓式减持AMC，且全部退出AMC公司董事会，仅保留AMC公司少数股权，累计收回14.76亿美元。

作为核心业务的万达商业也没有恢复到2019年以前的雄风。

截至2021年6月30日，万达商业管理380个商业广场，在管建筑面积达5420万平方米。于2018年、2019年及2020年，万达商业的在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.8%。截至2021年6月30日，万达商业有162个储备项目，包括133个独立第三方项目。

招股书显示，万达商业2018年、2019年、2020年营收分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元；

万达商业2018年、2019年、2020年毛利分别为45.52亿元、45.81亿元、63.44亿元；2021年上半年毛利为45.13亿，上年同期毛利为26.79亿元。

万达商业2018年、2019年、2020年期内盈利分别为20.22亿元、12.48亿元、11.12亿元，可以看出，万达商业的利润出现了连续两年的持续下滑。

万达商业2021年上半年营收为106.36亿元，较上年同期的74.53亿元增长42.7%；期内盈利为6.56亿元，较上年同期的8.17亿元下降19.7%。可以看出，万达商业2021年上半年是增营收，却降了利润。

截至2021年6月30日，万达商业持有的现金及现金等价物为65.51亿元，上年同期的现金及现金等价物为132.48亿元。

腾讯与碧桂园是股东

万达商业董事长为齐界，执行董事为肖广瑞、王志彬；非执行董事为曾茂军、韩旭、陈琪女士；独立非执行董事为薛云奎博士、刘纪鹏、王小军。

2018年1月，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，投资340亿，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

此次万达商业IPO前，王健林直接持有大连万达商业5.19%，通过万达集团持有大连万达商业44.31%，此外，珠海稳驰持股为1.7%，珠海稳隆持股为0.98%，大连稳泰持股为4.29%。

王健林持有珠海稳驰36.58%股权，持有珠海稳隆4.53%的股权，持有大连稳泰70.11%的股权。王健林的妻子林宁持有大连万达商业3.18%股权；

王健林持有大连合兴98%的股权，2%权益由王健林儿子王思聪持有。大连合兴持有万达集团99.76%的股权，王健林直接持有万达集团0.24%股权。

大连万达商业持有珠海万达商业管理集团股份有限公司78.83%的股权，投资者持有珠海万达商业管理集团股份有限公司21.15%的股权。

其中，碧桂园持股1.7945%，CCP Wing Investment持股1.7857%，金逸环球持股为1.7945%，上海云鑫创业持股为0.9778%,腾讯持股0.7222%，PAGAC持股3.5714%。

家门不幸：王思聪败光20亿

当然，王健林这几年在生意场上的失意，也抵不上儿子王思聪不争气带来的晦气。

曾经，王健林是中国首富的时候，王思聪被称为“国民老公”，但当王健林走下坡路的时候，王思聪的日子也不好过。

2019年11月，王思聪被北京市第二中级人民法院列为被执行人，执行标的1.5亿余元。此后，王思聪又被上海市嘉定区人民法院发布限制消费令，限制消费令申请人为熊猫直播知名游戏主播曹悦。

导致王思聪陷入困境的原因是，王思聪的创业项目熊猫TV倒闭，进而引发了投资纠纷。

万达曾与王思聪有切割，万达集团曾说，“公司对董事长王健林之子王思聪任何债务均未提供担保，与其控制的企业也没有任何资金往来。”

此后，港媒曝出王思聪母亲拿一亿替儿子还债。到同年12月26日下午，北京市第二中级人民法院对王思聪发布的最后一条限制消费令已撤销。

对于家大业大的王健林家族来说，王思聪惹下的祸，自然有家庭做支撑，再不济，王思聪还可以选择去万达集团接班。

不过，一向不务正业的王思聪在熊猫TV倒闭后，进一步走下坡路，甚至在2021年在追一个女网红的过程中被称为“舔狗”，形象跌入谷底。

王思聪一晃30多岁了，并未成家立业，还沦为行业笑柄，这或许是王健林最不省心的一件事。

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