房价下跌成趋势？各大房企“抱团”阻止，人民日报做出回应

来源丨不凡智库（微信号：bufanzhiku）

作者丨时过非境迁

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自1998年房地产市场化以来，国内房价总体上一直在上涨。全国平均房价从2000元每平方米上涨到10000元每平方米，20多年来上涨了5倍。

更严重的是，北上广深等一线城市的房价从每平方米3000元涨到了每平方米6万至7万元。香港、北京、上海和深圳在全球房价前六名中就占据四席。

国内的高房价让很多人对买不起房子，这也直接导致我国结婚率、新生儿出生率连续出现下跌趋势。

根据相关调查显示，到2020年8月左右，房价总体上仍在上涨，环比涨幅约为0.5左右。这样的调查表明，我国的房价问题还没有得到改善。

因为在100个被调查的城市中，有89个城市的房价呈现出稳定上涨的趋势，另外11个城市中有10个城市的房价呈下降趋势，而只有一个城市的房价保持不变。

这些结果表明，我国房地产行业的发展仍然非常乐观，但从数据来看，我国房地产行业的前景并不是特别景气。那么，为什么数据和事实之间会有这样的差距呢？

其实，对于房地产行业的从业者来说，都知道房地产销售商对房地产的影响是多大，房子销售出去地产商就拿到了回款，如果没有就得不到回款，对于地产商这种行业来说就是很大的问题，资金流很可能会出现断裂的情况。

并不是所有的房地产商都有钱自己开发，周转负债的情况在房地产行业层出不穷。如果销售情况不好，没有回款，对他们这种资金密集并且不稳定的行业来说，影响是很大的。

因此，对于房地产商来说，快速出售房屋是他们的主要目标，如果想获得除了银行融资贷款之外的现金流回流，则是通过将库存房销售这一方式。

随着住建部和央行的新规出台，房地产商已经无法从银行获得扩大融资的途径来获得现金流，全国有八成的地产企业无法越过央行规定的三条红线，这对于地产商来说，是很难从银行获得所需要的现金流的。

这就是为什么许多房地产商为了能够回笼资金，不得不考虑想办法卖掉房子。其中一种方法就是降价，并且这也是最有效的方法，例如，在2020年9月，恒大就推出了促销活动。

恒大地产推出了七折优惠，这样的一个优惠价格，那些急需买房的人很难不动心，并且也有很多买房者从中看到了我国房价下降的希望。

然而，也有人反对降价促销的。不久前，河南省房地产商会组织了一次闭门会议，全省数十家房地产企业参加了会议，最终达成共识：不带头降价。

至于房企抱团不降价的理由，主要有以下三个：首先，降低房价，对于老业主是不公平的，老业主会觉得资产快速缩水，如果来维权，闹大事情就不好了。房企除了要给一定的补偿款后，还会影响销售业绩，降价的事情不能做。

其次，如果房价下跌，不一定会换取销售的增加。因为购房者是买涨不买跌的，开发商的房价越是上涨，越卖得出去。如果价格大幅下跌，潜在的购房者就会像，再等一等，说不定房价还会继续下跌。

那时候就会处于观望中，房企的业绩并不一定会好起来。因此，房企必须抱团力挺房价，当家只能涨不能跌，这样才会有很好的业绩。

最后，降价促销对于实力雄厚的大型房企来说，问题并不大。然而，对于中小型房企来说，很可能会出现烂尾楼增多的情况，不利于行业的稳定性。

与此同时，房价下跌不仅是房地产行业的问题，还会涉及金融、服务、建材等相关行业，那么所有这些行业都会受到不同程度的影响。

事实上，河南省的房地产商会组织了这次“不带头降价”的同盟，不久就被打破了。一些房企还是忍不住降价促销了，这使得商会十分恼火。

但目前房地产企业不降价促销，就不能回笼资金，就完不成业绩，更何况，这种人为组织起来的价格同盟，扰乱了房地产市场的秩序，弄得房价只能上涨不能下跌，这是绝对不可取的。房价上涨或下跌是正常的，房子本应回归住宅属性，而不是被少数投机者操纵。

有专业人士表示，我国房地产行业的利润约为20%，所以一旦下降超过20%，就会触底。但是，在大规模的减价面前，真的有房地产能坚持住不降价吗？

尽管这次房企联名发声坚决不降价，并且我国一些专家也表示，房价是不可能通过调控出现下降的，但是人民日报早有发声，并且表示我国是不会通过炒房来刺激经济发展的，所以对于房价而言，不要过高，也不要过低，才是最好。房价降了，你会选择买房吗？

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