2021房贷新规：无论是个人还是机构，拿到贷款将越来越难

来源丨言商社（微信ID：yan-shangshe）

作者丨信海诚

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最近湾区就有几个城市，出现了这么一个有意思现象：楼市越火，落户限制越放松。

这里说的几个城市指的就是东莞、南沙和珠海。

在大湾区的发展红利下，湾区城市之间的人口争夺已经白热化，谁能夺得人口说就能夺得未来，已经成为共识。

在这样的氛围之下，围绕这三座城市，一场抢人竞赛，已经悄然展开。

虽说都是落户政策放松，但三个地方的落户政策还是有差异。

1.东莞

在10月份东莞发布的最新落户政策中。最为关键的有两点。

（1）将取消旧版纳税入户、创业入户等限制，并放宽学历直接入户门槛，从原来的本科放宽到专科学历。

（2）是对于符合入户条件的人才，东莞市无参保年限要求

只要专科就能落户东莞，且没有参保要求。而且落户就能买房，这门槛简直低到令人发指。

2.南沙

南沙此前一直在放宽限购，而在11月的月末则是直接宣布了放开落户的政策。

此次政策放开落户针对的是符合重点税源企业、招商类企业等11类情况之一且住所地址在南沙区的用人单位员工。

具体落户条件是：

具有大专以上学历或持有专业技术资格证书（职称证书）或国家职业资格证书

且要参加社保满3个月

这一次的落户针对的是个别企业的员工，放宽的人群有限。

但要知道，此前南沙的落户政策和整个广州一样都限得很死，即便有本科学历，也得缴纳半年社保才能落户。

这一次放开虽然力度不大，但对于南沙而言，落户限制的潘多拉魔盒已然打开。

3.珠海

同样是在11月底，珠海市发布了《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》，并宣布自12月25日起执行，有效期两年。

具体政策中最值得关注的是这两点：

（1）教育部承认的大专（高职）以上学历人员、技工院校高级工班及以上毕业生可落户

（2）取消了此前部分技能型人才“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件

此前，珠海的落户学历要求是全日制专科学历以上，现在是进一步放宽学历条件，同时还取消了技能人才的缴纳社保的限制条件，这样的政策宽松程度前所未有。

三座城市同时进一步放开落户政策，很大的一个原因在于这三个城市都规划了非常具有野心的未来人口发展目标。

看看这些目标，对于本身吸引力有限的城市而言，想要完成这个目标，已经不能只抢人才，而是要抢人头了。

但抢人竞赛之下，到底谁才是这三个城市中最能抢的城市呢？

要抢人就得有城市吸引力，而谈到决定城市吸引力的关键因素，收入很关键。

在官方公布的数据中，涉及到收入的数据通常是人均可支配收入，简单来说，可支配收入是支出+储蓄的总和，在一定程度上也能体现一个城市的居民收入的水平。

2019年，东莞、珠海、南沙三城的居民全年可支配收入的排序为东莞＞珠海＞南沙。

从收入上看，东莞和珠海的吸引力会更大。

但从现实数据来看，三座城的人口流动数据却和收入的排名有很大的出入。

2019年，三座城市都是人口净流入城市，从人口流入数据上看，珠海的流入量最高，达到13.2万。

而在增长率上，珠海依然最高，达到了13.3%，最低的是东莞，只有0.86%。

这一点，哪怕放在整个大湾区，都很亮眼。

而在这个数据中，东莞的表现或许有些让人意外。

东莞是三城中收入最高的城市，而且过去一直以来都是人口流入的大户。

但现实来看，随着传统产业的逐渐衰落，正在进行产业转型的东莞，近几年的人口流入情况其实并不乐观。

有数据为证，过去十年，东莞的人口由2010年的822.48万人增至2019年的846.45万人，年均增加2.4万人，年均增长率只有0.25%，低于2000－2010年间的2.46%平均增速。

除了东莞，南沙的增长率也不高。

概念众多的南沙，显然是被广州寄予厚望，虽然广州砸下了不少资源给南沙，又是通桥又是修地铁，但南沙这几年的人口增长还是很缓慢。

过去四年，南沙每年的人口平均增长速度只有4.59%，靠这个速度完成2025年230-270万的人口目标，显然很困难。

而珠海，是三座城市中人口增长最为迅猛的城市，不仅是2019年，早在2018年，珠海的人口增长速度就已经达到12.6%，2017年的增长速度也有9%。这些数据都是过去几年三个城市中最好的。

很明显，从数据上看，现阶段的珠海，是三座城市中最能抢人的城市。

另一个决定城市吸引人口的因素，是房价和购房政策。

根据中国房价行情网的数据，现如今的二手房均价，东莞最高，南沙和珠海的价格相近。而上涨势头最强劲的是东莞，其中心城区的房价都已经突破四万。

而在购房政策上，东莞限购最严。非东莞户籍，想买第一套都要有社保要求；

最松的是珠海，除横琴120平以下的住宅，其余各区域完全放开限购。

在抢人中要占得优势，限购政策更宽松、价格更低的城市会更有优势。

根据这个标准在来拿三座城市作对比，很明显，价格低且限购最松的珠海最有吸引力。

这场抢人大战，珠海显然已经赢在了起跑线。

未来的珠海，在抢人的问题上依旧值得看好。这看好的底气不仅来自于珠海的发展，还来自于改变珠海命运的深珠通道。

关于深珠通道，最新消息是深珠通道的一大交通枢纽珠海北站的规划建设已经完成了招标，中标通知也已经公布。

深珠通道的建设已经提上日程，目前就差高层临门一脚的批复。无论是对珠海抢人，还是对珠海的楼市，还是对于珠海的科创产业，都会有极大的加持。

11月15号，珠海新一代应用联合创新中心落户珠海高新区，而郭永航书记参与了项目的揭牌仪式。

为什么我要重点提到提郭书记呢？我想告诉大家的是，郭书记31年从政生涯，前28年都在深圳，最后做到副市长级别。因此，非常看好珠海今年提出的深珠合作区，因为这应该是最好的安排了。

加上近期澳门证券交易所落户珠海横琴的回复、香港机场入股珠海机场的确定、深珠通道的随时批复，每年的人口高增幅流入。。。。

任何一条，都在给珠海注入极大的能量。

而珠海房价，已经横盘了几年，在湾区东岸深圳东莞已涨疯，广州也明显上涨之下，珠海的楼市上涨也该来了。

也正是因为这个原因，大胡子李老师在11月份就给大家做了预判：在湾区轮动之下，接下来的珠海房价，一定会有一波涨幅，而趁着低位，现在就是进场的最佳时机。

而将迎来楼市大变的珠海，在抢人优势的凸显之下，在城市日益激烈的竞争中，已经比东莞、南沙领先了一个身位。

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