2021年后，这几类房子暴跌50%！

2020-10-20

来源|金融五道口

作者|周松涛

市场有风险，买房需谨慎。

房子，买到就是赚到的时代已经结束，有些房子可能是：买到就是亏到！

2020年，这几类房子，再便宜也千万别买！

01.商铺

古人云：一铺养三代！

投资奢侈品还要分辨真伪，炒股要随时盯盘，钱存银行又担心跑不赢通胀，买商铺几乎可以解决一切问题。

商铺就像一颗摇钱树，只要买到就是赚到，可以躺在家里数钱，收租金。最重要的一点，还可以传给子孙后代，继续收租金。
没错，商铺的确有属于自己的高光时刻，不过，那是以前。
现在，情况完全不同了，商铺投资基本上是坑多利少。

以二三线城市为例，一个80平米的商铺，总价140万，每月租金5000元，即使不考虑通胀和银行贷款利息，也需要近25年才能回本。
这是非常失败的投资。

随着互联网时代和电商的兴起，商铺已经由“一铺养三代”变为“一铺坑三代”了！

1，消费模式巨变

电商的兴起，传统的商铺受到巨大冲击。

以前下班是去逛商业街，现在，在地铁上就能逛遍整个商场，想买任何东西，一秒钟就能呈现在眼前。

性价比还很高，各种优惠活动不断。比起逛几个小时街，最后一件心仪的衣服都没买到的窘境，更多年轻人选择了网上购物。

不要说普通购物，就是买菜，都能半个小时直接送到家门口。

需求决定市场。相对于租商铺，更多人会选择开网店，成本更便宜，风险更小。

2，商铺变现难

租金贵没人租，便宜又回不了本。

想转卖，由于面积大，二手交易税高，转卖变现也很困难

满两年以上的二手住宅契税一般都在1%，但商铺的契税根据各地不同法规一般都在3-5%。

住宅的土地增值税一般免征，商铺则必须要缴纳土地增值税，而且还是递进税率。商铺的税费往往要达到转让价的20%以上，这笔钱，卖家和买家谁出，都不能承受之重。

所以，商铺最好别碰，当然，人流量特别大，位置特别好的地方另当别论。

02公寓

楼市持续火热，很多一二线城市都出台了限购政策。

公寓不限购，同样具有居住属性。

那么，公寓值不值得买？

答案是：不值得！

1，居住环境差

公寓是商住两用，建筑密集程度自不必说，一般采光不好，通风也差，绿化面积也比住宅区要少。

上下楼，电梯里往往都是人满为患。你的邻居有可能是KTV或者开饭店的。

2，落户难

现在公寓基本上是40年产权，虽然到期之后可以续期，但大部分不能落户，这也意味着家庭子女很难享受到优质教育和医疗配套资源。
孩子上学问题，是很多家庭买房首先要考虑的重点。

公寓作为过渡住宅或许可以考虑，譬如单身公寓，从长远来看，特别是考虑到子女的教育问题，应该谨慎。

3，费用高

公寓的水费，电费，物业费都要比普通住宅区高，最后算下来，公寓的性价比并不高。

还有一点，就是公寓一般都不通燃气，这对买公寓来住的用户也是一个难题。

4，投资公寓回报低

前面说了公寓自住，那么来投资如何呢？

首先，产权年限比普通住宅要短，虽然可以续期，但要缴纳7.5%的土地出让金，这是一笔不小的费用。

其次，公寓贷款年限少，为10年，首付比例高，为50%。最终的结果就是，每月月供多，购房成本高，还款压力大。

公寓价格的波动幅度要也比住宅缓慢很多，对投资来说并不是一个明智的选择。

很多开发商推销公寓的时候，都会扬长避短。买公寓一定要考虑周全，否则可能会跟自己最初想象的情况完全不一样。

无产权或产权归属不明确的房子

买房是大事，是否有产权，产权是否明确特别重要。

没有产权，产权不清晰的房子最好别碰。

1、无法办理过户手续

房子没有房产证，意味着不能过户，也就是说，得不到法律的承认和保护。即使私下成交，之后也不能买卖，继承和赠与。

下面这些房子办不了房产证：

利用集体所有土地开发的项目（小产权房）办不了房产证；

未取得规划审批的办不了房产证；

未验收或者验收不合格的办不了房产证；

土地或房屋未解除抵押的办不了房产证。

没有产权证的房子，以后一旦涉及交易，转让，买卖，继承，将会非常麻烦。千万不要抱有侥幸心理。

同时，没有房产证的房子，也不能作为抵押。假如你要贷款，需要不动产抵押，没有房产证，就不能证明房子是你的，也无法作为抵押物。

拆迁也不一定会有赔偿，买了没有产权的房子，假如遇到拆迁的情况，能否得到赔偿，赔偿多少也会困难重重。

2，产权不清晰的房子别碰

买房一定不要只求便宜。