这座城市房价涨幅超过深圳？官方紧急回应来了
来源 | 中国基金报
原标题：抢走深圳的人后，这座城市房价涨幅也超过深圳？官方紧急回应来了！
近几年，以华为为代表的部分深圳高科技企业逐渐向东莞转移：
2014年华为设东莞松山湖基地，占地1900亩，包括终端总部、第二代数据中心、研发中心以及几个重要实验室，为华为在全球最大园区。
2018年7-11月，华为启动五次大规模搬迁，共1.68万员工分五个批次从深圳迁移到“欧洲小镇”。
随之而来，华为上下游供应商也陆续迁往东莞，包括华勤通讯、软通动力、易宝软件、华微明天等，伴随产业链搬迁的，还有成千上万的深圳员工。
《东莞日报》在2018年底开展的一次调查显示：“在随机抽取的100家迁入东莞的深圳企业中，2年内搬迁转移的占比最高，达到29%。而10年前的占比仅为5%，5年前的占比上升至22%。在转移程度上，受访企业全部环节搬到东莞的占20%；大部分转移到东莞的占比最高，达到45%；还有17%的企业将总部职能的一部分转移到东莞”。
图片来源：摄图网（图文无关）
知名企业的高收入人才带来的置业需求也在推高当地房价。据南方都市报，“从去年到现在将近一年的时间，我们小区的房子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米，太疯狂了。”住在东莞西平景湖时代城的黄小姐表示，她是在去年6月买的房子，101平方米，总价328万，单价在3.2万/平方米左右。但现在挂出来的房源，单价基本都是在4万/平方米以上，而且好几次都是“秒没”。
在此背景下，某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，称东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一。对此，东莞市住房和城乡建设局表示，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。当前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。
东莞房价猛涨了吗？
根据某房地产网站发布的“冰山指数”，东莞4月第5周二手房价格19320元，5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1%，增幅排名全国第一，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。
据南方日报，东莞市住建局相关工作人员说。“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”
据证券时报网微信报道，东莞市住建局有关负责人还表示，将对市场乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。东莞市住建局在今年工作要点中还提出，坚持“房住不炒”定位，加强研判分析和政策储备，强化房价地价联动机制，加大商品房供给。
该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据。
数据显示，3月至5月，东莞二手房价格有两个月环比负增长，一个月正增长。一手房5月二手房均价16402元/平方米，比3月二手房均价16541元/平方米还低。无论从总体价格水平还是价格趋势，都与该“冰山指数”存在较大差异。
《冰山指数声明》显示，冰山指数不是成交均价，是我们通过自己设计的算法，对二手房市场数据（来源于网络公开数据）进行处理得到一个指数；因为数据源和算法的差异，冰山指数会和官方公布的一些数据有差异，这从统计学上来看是非常正常的。
也就是说，冰山指数反映的并非城市二手房均价。不在均价基础上计算出来的环比增幅和“全国第一”，其参考价值有多大？有待商榷。
再来分析东莞新建商品住房销售均价及涨幅。根据东莞市住建局提供的近三个月新建商品住房销售均价，统计如下图：
从数据可知，今年3月、4月，东莞新建商品住房销售均价环比下降，5月环比增长2.13%。总体来看，从3月到5月，东莞新建商品住房销售均价稍有增长，并未呈现出大幅上涨趋势。
业内人士：预计下半年东莞二手房价格不会再涨
据南方都市报，东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示，“我认为，恐慌、跟风以及供需失衡，是此次东莞二手房价格上涨的主要原因”。刘熊分析称，受疫情影响，今年一季度开发商小幅让利，吸引买家入场，导致被积压的购房需求迅速得到释放。紧接着，开发商不断收回优惠提高价格，加上东莞新房放松备案价，造成买家恐慌跟风入市。这也让原本供应和库存少的东莞楼市，出现量价齐升的局面。刘熊还称，通过复工之后这几个月，对去年年底和因疫情积压的购房需求的消化，下半年东莞二手房价格预计不会再上涨了。
一位不愿具名的业内人士则表示，目前东莞涨得比较厉害的当属西平板块。其称，一直以来西平的关注度都很高。随着东莞CBD建设的进一步提速，西平更是成为了东莞楼市的风向标。据其观察，其实从去年开始，就有小部分西平业主开始放盘，并频频调价，把交易周期拉长。其认为，业主调价主要是受到外界的影响。疫情之下，市民收入的不稳定性增加。而在大部分市民看来，房子是保值产品，就会造成“买房紧迫感”。加上当前市区新房价格高企，也会直接影响二手房市场。其建议业主要调价的话，涨幅尽量控制在5%以内，超过5%则很难成交。另外，他还呼吁业主不要过于躁动，理性放盘。
一份网络调查显示，对于东莞二手房价格上涨的原因，53.3%的受访者认为是业主抱团涨价，其次是中介制造房源紧张气氛，这一占比达到了51.1%。另外，有44.4%的受访者认为是土地市场持续升温导致的。紧跟其后的，是“自媒体公众号炒作房价”这一选项，占比43.2%。只有两成左右的受访者认为二手房价格上涨与新房供不应求有关。
图片来源：南方都市报
调查显示，仍有超五成受访者认为今年东莞二手房价格还会上涨。其中，37.8%的受访者认为“新房价格高，会带动二手房价格上涨”，另外15.6%的受访者则认为“东莞楼市利好频出，前景看好”。只有近四成受访者认为，二手房价格不会再上涨。其中22.2%的受访者表示“目前东莞二手房价格已经很高了，很难再涨”。另外13.3%的受访者则认为“政府部门重拳整治，遏制抱团涨价等乱象”，可以防止房价大起大落。
图片来源：南方都市报
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