这座城市房价涨幅超过深圳?官方紧急回应来了

早知道
2020-06-08



来源 | 中国基金报


原标题:抢走深圳的人后,这座城市房价涨幅也超过深圳?官方紧急回应来了!

近几年,以华为为代表的部分深圳高科技企业逐渐向东莞转移:


2014年华为设东莞松山湖基地,占地1900亩,包括终端总部、第二代数据中心、研发中心以及几个重要实验室,为华为在全球最大园区。


2018年7-11月,华为启动五次大规模搬迁,共1.68万员工分五个批次从深圳迁移到“欧洲小镇”。


随之而来,华为上下游供应商也陆续迁往东莞,包括华勤通讯、软通动力、易宝软件、华微明天等,伴随产业链搬迁的,还有成千上万的深圳员工。


《东莞日报》在2018年底开展的一次调查显示:“在随机抽取的100家迁入东莞的深圳企业中,2年内搬迁转移的占比最高,达到29%。而10年前的占比仅为5%,5年前的占比上升至22%。在转移程度上,受访企业全部环节搬到东莞的占20%;大部分转移到东莞的占比最高,达到45%;还有17%的企业将总部职能的一部分转移到东莞”。


图片来源:摄图网(图文无关)


知名企业的高收入人才带来的置业需求也在推高当地房价。据南方都市报,“从去年到现在将近一年的时间,我们小区的房子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米,太疯狂了。”住在东莞西平景湖时代城的黄小姐表示,她是在去年6月买的房子,101平方米,总价328万,单价在3.2万/平方米左右。但现在挂出来的房源,单价基本都是在4万/平方米以上,而且好几次都是“秒没”。


在此背景下,某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》,称东莞二手房涨幅首次超过深圳,排名全国第一。对此,东莞市住房和城乡建设局表示,从网签交易数据来看,最近三个月来,东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动,但总体平稳。当前,东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。

东莞房价猛涨了吗?


根据某房地产网站发布的“冰山指数”,东莞4月第5周二手房价格19320元,5月第5周二手房价格19911元,月环比上涨3.1%,增幅排名全国第一,并宣称今年以来东莞房价猛涨,即将进入“3万时代”。


据南方日报,东莞市住建局相关工作人员说。不知道该指数是依据什么数据算出来的,但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。


据证券时报网微信报道,东莞市住建局有关负责人还表示,将对市场乱象坚决进行重拳整治,严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。东莞市住建局在今年工作要点中还提出,坚持“房住不炒”定位,加强研判分析和政策储备,强化房价地价联动机制,加大商品房供给。


该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据。



数据显示,3月至5月,东莞二手房价格有两个月环比负增长,一个月正增长。一手房5月二手房均价16402元/平方米,比3月二手房均价16541元/平方米还低。无论从总体价格水平还是价格趋势,都与该“冰山指数”存在较大差异。


《冰山指数声明》显示,冰山指数不是成交均价,是我们通过自己设计的算法,对二手房市场数据(来源于网络公开数据)进行处理得到一个指数;因为数据源和算法的差异,冰山指数会和官方公布的一些数据有差异,这从统计学上来看是非常正常的。


也就是说,冰山指数反映的并非城市二手房均价。不在均价基础上计算出来的环比增幅和“全国第一”,其参考价值有多大?有待商榷。


再来分析东莞新建商品住房销售均价及涨幅。根据东莞市住建局提供的近三个月新建商品住房销售均价,统计如下图:



从数据可知,今年3月、4月,东莞新建商品住房销售均价环比下降,5月环比增长2.13%。总体来看,从3月到5月,东莞新建商品住房销售均价稍有增长,并未呈现出大幅上涨趋势。


业内人士:预计下半年东莞二手房价格不会再涨


据南方都市报,东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示,“我认为,恐慌、跟风以及供需失衡,是此次东莞二手房价格上涨的主要原因”。刘熊分析称,受疫情影响,今年一季度开发商小幅让利,吸引买家入场,导致被积压的购房需求迅速得到释放。紧接着,开发商不断收回优惠提高价格,加上东莞新房放松备案价,造成买家恐慌跟风入市。这也让原本供应和库存少的东莞楼市,出现量价齐升的局面。刘熊还称,通过复工之后这几个月,对去年年底和因疫情积压的购房需求的消化,下半年东莞二手房价格预计不会再上涨了。


一位不愿具名的业内人士则表示,目前东莞涨得比较厉害的当属西平板块。其称,一直以来西平的关注度都很高。随着东莞CBD建设的进一步提速,西平更是成为了东莞楼市的风向标。据其观察,其实从去年开始,就有小部分西平业主开始放盘,并频频调价,把交易周期拉长。其认为,业主调价主要是受到外界的影响。疫情之下,市民收入的不稳定性增加。而在大部分市民看来,房子是保值产品,就会造成“买房紧迫感”。加上当前市区新房价格高企,也会直接影响二手房市场。其建议业主要调价的话,涨幅尽量控制在5%以内,超过5%则很难成交。另外,他还呼吁业主不要过于躁动,理性放盘。


一份网络调查显示,对于东莞二手房价格上涨的原因,53.3%的受访者认为是业主抱团涨价,其次是中介制造房源紧张气氛,这一占比达到了51.1%。另外,有44.4%的受访者认为是土地市场持续升温导致的。紧跟其后的,是“自媒体公众号炒作房价”这一选项,占比43.2%。只有两成左右的受访者认为二手房价格上涨与新房供不应求有关。


图片来源:南方都市报


调查显示,仍有超五成受访者认为今年东莞二手房价格还会上涨。其中,37.8%的受访者认为“新房价格高,会带动二手房价格上涨”,另外15.6%的受访者则认为“东莞楼市利好频出,前景看好”。只有近四成受访者认为,二手房价格不会再上涨。其中22.2%的受访者表示“目前东莞二手房价格已经很高了,很难再涨”。另外13.3%的受访者则认为“政府部门重拳整治,遏制抱团涨价等乱象”,可以防止房价大起大落。


图片来源:南方都市报


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