国常会重磅部署房地产 点名“去库存”

7日召开的国务院常务会议部署房地产相关工作。会议指出，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。

分析认为，此次会议多次提及房地产去库存相关内容，明确提出要“解放思想、拓宽思路”，下一阶段房地产去库存、稳市场或迎来更多创新性的政策工具。

去库存：新一轮政策有望开启

会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

此番会议对“去库存”工作做出系列部署，传递三大信号。

一是点名“去库存”。

根据易居研究院百城库存报告，4月份，百城新建商品住宅库存规模超5亿平方米，处于历史高位。按照目前的销售速度，新房库存规模需要26.5个月时间才能消化完，较合理值（13个月左右）高出一倍左右。

库存问题是由房地产市场供求关系的新变化带来的，应被视为阶段性问题，并不会长期持续，但也不能掉以轻心。解决它需要供需两端政策同时进行调整，一边加快销售，一边盘活存量。

二是已出台政策措施将会加快落地。

“5.17”重磅房地产政策组合拳有两大主要部分，一是下调房贷利率和首付比例，激活需求；二是由政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，盘活存量。其中房贷新政已经快速落地，超八成城市已执行新政策，但第二部分，即收储商品房目前尚未大面积落地。

5月17日，央行提出设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购已建成未出售的商品房。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近几年已有部分城市推进由国资平台出手，直接收购开发商存量新房房源，改作租赁住房，预计未来将有更多配套政策跟进，资金支持也有望进一步加大。

在土地端，以收回、收购等方式盘活土地存量，配套资金等举措或进一步细化落实；同时，针对土地新增供给，未来库存量较大的城市减少土地供给将严格落实。

三是更多创新性政策有望加速储备、适时出台。

业内认为，本轮房地产调控的一大特点就在于出台了多项创新性政策措施，找准了问题症结。

曹晶晶指出，从会议相关表述来看，新的去库存等措施尚在研究储备过程中，落地仍需要一定时间，但从整体基调上可以看出，新一轮的“去库存”举措或将逐渐开启。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新的去库存政策意在让二手房和新房的库存能够加速消化，促进良性循环，稳定价格预期。具体而言，可能有国家自上而下筹集收购基金，加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置等等。

稳楼市：房地产业关系大局

此次国务院常务会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。

今年以来，决策层已多次强调稳楼市的重要性。

4月30日的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议强调“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局”等。

曹晶晶认为，此次会议进一步强调了房地产对金融稳定的重要性，预计在楼市企稳前，更多稳楼市相关政策仍会持续出台。

此前多个核心城市优化楼市政策，政策效果初步显现。据中指数据，5月28日至6月5日，上海二手商品房日均成交847套，较4月日均增长约43%。

她表示，短期若核心城市政策继续优化，市场有望持续好转，从而逐渐以点带面带动全国市场筑底企稳。

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