舆论监测一周房地产政策和舆论总结

这个星期，房地产市场充满了期待和焦虑。

上周有关部委和四大一线城市密集表态后，本周没有看到更多的实质性行动，政策方面出现了空窗期，引发了市场的各种猜测。另一方面，或许高层正在考虑系统化的救市“招式”；另外，四大一线城市对政策规模的把握还存在分歧。近日，媒体曝光“京沪广深高管集结会议即将召开，主题是如何调整和优化房地产相关政策”。由此可见，如何优化和提高四大一线城市的政策，已成为房地产市场走势的关键环节。

对于一线城市来说，到目前为止，这一轮房地产调控政策还没有大的调整。限购、限售、限贷、限价等政策始终保持严格，楼市政策优化升级空间巨大。在房地产供需关系发生重大变化、房地产市场持续低迷的环境下，一线城市率先调整优化房地产政策，可能会在一定程度上示范恢复市场信心。

除了四大一线城市，各地还在继续出台城市政策措施，包括放宽限购、取消限售、购房补贴、契税补贴等。政策效果还有待市场检验，但有一点是肯定的，房地产市场如火如荼的时代已经消失了。

在公司方面，随着新一轮偿债高峰的临近，房地产企业的资金链压力倍增。本周碧桂园因两次美元债务未能支付利息，遭受股债双杀，成为本周最热烈的舆论。八月十日，碧桂园宣布，估计上半年净亏损在450亿~550亿元之间。整个市场还没有回暖，公司整体经营压力日益增大，出现了阶段性的流动压力。作为民营房地产企业的“三好生”，碧桂园这次爆雷如果不能妥善处理，将严重影响房地产市场的信心。

当然，恒大比碧桂园还惨。本周，恒大发布了多份报告。财务报告显示，截至2022年12月31日，恒大房地产净亏损人民币527.20亿元，流动负债总额为16787.47亿元。公司总负债18338.19亿元，总资产14685.57亿元，已资不抵债。两年来，恒大暴雷，债务重组进展缓慢，对房地产市场的不良影响挥之不去。若融资环境和房地产市场不能尽早改善，等待更多房地产企业陷入负债泥潭，后果将不可预测。

一、政策

近日，有媒体透露，京沪广深高层集结主任的一次会议即将召开，主题是如何调整优化房地产相关政策。一线城市的住房和城乡建设官员直言不讳地说:“只要你告诉我你会动什么，有很多工具箱，你可以一夜之间制定计划。”。

8月7日，杭州市余杭区闲林街道天目山西路以南区域街道加入余杭区限购放宽圈。这意味着在余杭区这些镇街买房只需要一个月的社保就可以了。

8月10日，浙江省金华市促进房地产市场稳定健康发展的领导小组办公室发布通知，从8月16日起取消限售，实施二手房跨行“带押过户”。

八月六日，郑州中牟县发布了《关于实施购房契税补贴政策的通知》，自2023年8月3日起至2023年12月31日期间，郑州中牟县发布了《关于实施购房契税补贴政策的通知》。8月9日，郑州市二七区、管城区、登封市、巩义市、新郑市也出台了契税补贴政策，对8月3日至今年年底在辖区内购买新建住房给予50%的契税补贴。

8月8日，山东省政府召开政策吹风会，解读了《关于进一步提振和扩大消费的若干政策措施》，包括增加城市地区综合升级改造、发展经济适用租赁住房、支持刚度和改善住房需求。

8月8日，武汉市住房保障和房管局宣布，正在积极研究房地产市场稳定增长、促进消费的相关政策措施。下一步，我们将结合武汉房地产市场的实际情况，密切关注实施工作。

8月9日，江苏省发改委就《关于促进全省经济持续复苏、帮助高质量发展走在前列的若干政策措施》提出建议，拟明确全省(南京、苏州市除外)全面取消落户限制。措施还包括支持各地因城市政策适当调整约束性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等形式，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

8月9日，无锡市委人才办公室宣布，8月8日启动无锡市高层次人才购房补贴申请，截至月底。A1类人才补贴高达500万元。

二、数据

8月9日，据住房和城乡建设部消息，目前各地重点贷款项目整体复工率接近100%，已完成住房交付超过165万件，首批重点贷款项目住房交付率超过60%。

据新华社报道，截至6月底，建行住房租赁基金已出资54.4亿元，与经营主体共同设立8只地方子基金，子基金总额近300亿元。

按中指研究院执行 根据《2023年1~7月全国房地产企业征地TOP100排行榜》的数据，2023年1~7月，百强企业征地总额为6946亿元，征地规模同比下降13.4%。城市投资减少了征地，央国企仍然是征地的主力军。

第三，房地产企业舆论

(一)负面舆论

8月7日，碧桂园、碧桂园服务下降7%以上，碧桂园地产旗下多项国内债务受挫。市场传言称，“佛山市派副市长带领的工作组入驻碧桂园”，要求碧桂园盘点资产，暂停其债务发行。碧桂园的相关人士告诉媒体，谣言是不真实的。

8月8日，碧桂园回应两笔美元债务未支付利息，两份文件仍有30天宽限期支付利息，公司正在积极提高资金安排。8月7日，有媒体报道称，碧桂园有两笔美元债务未支付利息。碧桂园内部人士表示，存在阶段性流动压力。受此消息影响，碧桂园股票债务暴跌。

8月10日晚，碧桂园宣布，预计上半年净亏损在450亿元至550亿元之间。整体市场还没有回暖，公司整体经营压力日益增大，出现了阶段性流动压力。公司成立了董事会主席任组长的专项工作组，努力摆脱困境。据媒体报道，碧桂园正在计划重组债务。最近，预计将启动相关程序。CICC被聘为财务顾问，主导重组。

八月十日晚，恒大地产集团有限公司连续发布多份报告，财务报告数据显示，2022年恒大地产净亏损人民币527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债总额为16787.47亿元，而公司流动资产(包括现金、现金等价物和有限资金)总额为91.73亿元。公司总负债18338.19亿元，总资产14685.57亿元，已资不抵债。

8月10日，R&F房地产宣布，截至2023年6月30日，R&F房地产及其子公司有两张超过1000万元的商业票据，超过3072.74万元的商业票据。公司正积极与相关方沟通，协调解决逾期商业票据问题。

8月8日，万达集团高级副总裁刘海波被带走。刘长期负责房地产集团投资，部分项目亏损超过1亿元，审计开始调查。近年来，万达集团投资的许多项目都遭受了巨大的损失。

八月九日，由于商业原因，穆迪取消了对广州方圆地产的“Ca"公司家庭评级。

8月10日晚，花样年控股继续披露2021年、2022年中期报告和2022年年报。该公司的股票于8月11日正式复牌，复牌时股价暴跌55%，收于0.09港币。

(二)重组进度

8月6日晚，禹州集团披露海外债务重组计划，为债券持有人提供三种选择，将债券转化为公司新发行的各种新的美元计费债券或普通股。禹州集团仍在与债务人小组讨论重组计划，但尚未就重组条款签署最终协议。

8月7日，新华联文化旅游宣布，与重组投资者华软盈新资产、招商平安资产、外贸信托、京津冀投资等签订重组投资协议。，并将资本公积转为股票。重组完成后，盈新资产有望拥有新华联12亿股股份，成为新华联最大股东。

8月10日，融创中国宣布，中国航空信托同意将宁德融熙67%的股份和约1402.14万元的债务转让给首发股份，代价8亿元，全部用于处理融创和中国航空信托的债务问题。福州榕耀之城项目是融创中国与首发股份合作开发的项目，宁德融熙在该项目公司拥有42%的权益。

8月10日，中国奥林匹克公园发布内幕消息称，目前拥有奥林匹克公园75.89%单据成本的债务人已正式签署或同意重组支持协议。与此同时，一些非ICA债务人已经签署或同意重组支持协议。

(三)正面舆论

8月6日，根据贵州茅台微信官方账号，茅台集团与绿地控股集团签署战略合作框架协议。双方将深化品牌国际化、项目建设系统化、业务资源社会化、产业转型数字化、金融、酒文化旅游、医疗保健、科技创新等领域的合作。，并讨论和研究各种跨境联动项目。

四年后，万科重返北京土地市场。八月九日，2023年北京第12批土地拍摄落下帷幕，万科以27.4亿元拍摄通州区永顺镇地块。

(四)人事调整

8月8日，接近龙湖集团的知情人士确认，龙湖集团高级副总裁、商业路线总经理李楠将退休，华润万象生活商业华南大区原总经理包伟将接任她。

根据天空调查的消息，杨惠妍最近辞去了增城碧桂园物业董事长的职务。佛山市高明区碧桂园房地产开发有限公司也发生了公司变更，杨惠妍辞去了董事长的职务；卜德华不再担任总经理和董事，余佩玲不再担任监事；李世华的职位由副总经理、董事调整为主管。

8月10日，首次公布股份，选举秦虹等三人为公司董事。秦虹曾担任住房和城乡建设部政策研究中心副主任、主任，2019年5月至今担任人民大学国家发展与战略研究所高级研究员。

原标题：“舆情监测|一周房地产政策及舆情总结”

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com