退租失败恶意泼墨损毁房屋？这种违法行径绝不可取！

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“法官，谢谢您让我真真切切感受到了公平正义！”

前些日子，在沈阳市铁西区法院民二庭张帅法官的庭审现场，说这句话的是一位已经怀孕八个多月的准妈妈，她情绪激动哽咽出声，还当庭向法官深深鞠了一躬。而坐在原告对面的，是刚踏入社会不久的年轻租客被告，在法官耐心的释法明理之后，也当场承认了自己的错误，向原告诚恳致歉。

这场原本氛围剑拔弩张的房屋租赁纠纷，到底是怎么实现峰回路转、圆满解决的呢？

待产房屋遭泼墨，准妈妈崩溃无助

这件事的起因，还要从一份普通的房屋租赁合同说起。

2025年6月，作为房东的原告和身为租客的被告，通过中介机构签订了为期一年的租房合同，约定每月租金为1100元。没想到合同还没到期，租客就单方面提出要提前退租。原告通过微信和被告协商，希望按照合同约定妥善解决这件事，可双方不仅没谈拢，反而在微信聊天里越吵越激烈，双方都口不择言，原本简单的租赁矛盾迅速升级。

更让人没想到的是，争吵结束没不久，被告拍完交房视频之后，居然又偷偷返回房屋，恶意朝屋内泼墨！地板、床架、沙发、洗衣机全都被墨汁污染，整个屋子一片狼藉，大部分家具都已经没办法正常使用。

原告验房的时候看到这个场景，整个人几乎崩溃。那时候的她已经怀孕八个多月，本来正需要安心养胎准备待产，这件事给她的身心都带来了极大的冲击。

法官释法叩真心，年轻租客认错误

案件起诉到法院之后，主审法官张帅仔细查阅卷宗，反复核对对比双方提交的所有证据。考虑到原告处于孕晚期，情绪本就敏感脆弱，法官和她沟通的时候特意放慢语速，耐心倾听她的遭遇，温柔安抚她的委屈和焦虑；而面对年轻的被告，法官也没有一上来就批评指责，反而耐心讲解法律规定，梳理其中利害，慢慢打开他的心结。

开庭当天，法庭的氛围一度十分紧张。租客当庭否认自己实施了泼墨行为，双方各持己见、互不让步，调解工作一下子陷入了僵局。

原告强压着内心的激动，当庭向法庭提交了房屋被泼墨后的现场视频证据。

以下为原告提交的视频证据截图

关键时刻，张帅法官沉稳地把控住庭审节奏，仔细核对视频证据，结合事件的时间线和生活常理，清晰点出了被告陈述里的疑点，说理有理有据，态度不偏不倚。

张帅语重心长地对被告说：“租赁合同是你和原告自愿签订的，合同到期退租的时候，你有义务把完好的房屋交还给房东。泼墨损毁财物的行为性质非常恶劣，如果损毁财物的数额达到标准，是可以按照故意毁坏财物罪追究刑事责任的。除了法律之外，还有良心这杆秤，这件事到底是谁做的，只有你自己心里清楚。希望你能尊重事实，尊重法律，也尊重你自己的本心。”

这番话不慌不忙，却字字掷地有声。法庭瞬间陷入安静，被告低着头沉默许久，最终承认了自己泼墨的事实。

情理兼顾促调解，双方和解暖人心

查清事实之后，张帅法官并没有就此止步，反而兼顾法理和情理，继续做双方的调解工作。她耐心引导两个人换位思考：原告是马上要临盆的准妈妈，这段时间本来就身心俱疲，遭遇这种事更是受尽折磨；被告年纪轻，刚刚踏入社会，如果能真诚认错悔过，改正错误之后依然有光明的未来。

原告被法官的贴心和公正深深打动，当场表示：“这段时间我一直憋着一肚子委屈，今天法官让我实实在在感受到了公平，我愿意接受调解！”说完当场起身向法官鞠了一躬。

与此同时，被告也终于打破沉默，承认了自己的错误，当庭向原告道歉：“对不起，这件事确实是我做得不对。”在法官的调解下，他当场就向原告支付了违约赔偿金等相关费用，原告也主动放弃了索要精神损失费的请求，双方最终握手言和。

注：图片由AI生成

这起房屋租赁合同纠纷，最终以调解的方式圆满结案。被告接受了深刻的法治教育，原告也真切感受到了司法的温度。

张帅说：“哪怕案子再小，对当事人来说都是天大的事。我希望每一个走进法庭的人，走出去的时候，心里能多一点暖意。”

法官温馨提醒：

租房一定要签订书面合同，租赁双方都要按照合同约定履行义务，擅自提前退租属于违约行为，需要按照约定承担相应的赔偿责任。

租赁期间要爱护房屋和配套设施，故意损毁他人财物，不仅需要承担赔偿责任，情节严重的还可能触犯刑法，承担刑事责任。

遇到矛盾纠纷一定要理性沟通，通过法律途径合法维权，千万不要因为一时冲动犯下错误，最后落得得不偿失的下场。

诚信是每个人安身立命的根本，年轻人更要守规矩、有担当。

基层没有小事，每一件案子都连着

民心。正值民法典宣传月，这起案件也生动诠释了民法典中合同履行、财产保护与诚实守信的基本原则——法律不只是对行为的约束，更是保护每个公民合法权益最好的“护身符”。

原标题：《退租不成就泼墨？不能这么干！》

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