杭州楼市领跑，万亿大城的豪宅热潮背后是谁在支撑？

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近期的杭州楼市，正在上演一场热度空前的豪宅狂欢。

在新房限价放开之后，杭州高端住宅市场彻底迎来爆发阶段。

奥体板块的奥映世纪，总价区间覆盖1500万到4500万，首次开盘就直接售罄爆卖，单日认购总金额直接冲到了20.6亿的高位。

今年杭州第一个单价突破10万的高层项目万潮玖序，推出的房源很快就被抢购一空，就连配套车位都被全部抢完。

紧接着拿到预售证的建发栖湖云庄，直接拉高了杭州顶豪的准入门槛，备案均价达到15.4万每平方米，最贵的一套房源总价高达1.36亿，开盘当天就全部售罄。

钱江世纪城的天珺项目，仅仅5天就成交了35套房源，揽金超过6亿元。

位于市中心的千万级项目杭序府，单次开盘就成交了16套。

不只是已经在售的楼盘战绩亮眼，还没开盘的纯新项目就已经提前火了起来。

主城核心位置的滨杭传麒府，对外公布的最低总价就达到3500万起，预计总价最高的单套房源可能会突破亿元。

望天际项目主打的就是大平层产品，户型面积超过500平方米，总价区间据透露在3500万到7000万之间。

中海海潮TOD更是规划了830平方米的超大平层，高层产品预计总价2500万起步，低密产品的准入门槛直接抬高到了6000万。

滨江区域的热门楼盘，五一假期的到访客户就接近300组，不少顶豪项目的验资门槛已经高达2000万、3800万，售楼处的置业顾问连接待都忙不过来。

现在杭州的高端豪宅已经不局限于服务本地高端圈层，产品标准不断向上海、香港的顶级豪宅体系对齐。

毫不夸张的说，属于杭州的全新豪宅时代，已经正式拉开序幕了！

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这就是放开限价之后的全新杭州楼市。

2024年10月初，杭州官方正式官宣取消新房限价政策。

同年10月底，杭州最后一宗限房价地块——市北西单元地块成功成交，也标志着杭州的楼市限价时代正式结束。

11月中旬，取消限价之后的第一批住宅用地挂牌出让。

在之后的一年时间里，杭州核心板块频繁拍出高溢价的地王项目。

摆脱了房价天花板的限制之后，开发商不再被限价政策压缩成本，开始大胆在户型尺度、装修用材、社区设计上加大投入力度。

这一点，也为现在大批高端豪宅集中入市埋下了伏笔。

一方面，限价放开之后，资源集中度最高的核心地段房价天花板不断被抬升。

我们一起来看核心地段豪宅的价格变化：

另一方面，核心板块的需求外溢，也给不少周边板块带去了市场热度。

今年五一假期各个热门楼盘的热度就是最直观的体现。

未来科技城南部的某个楼盘，假期前三天的认购金额就已经达到了2.5亿。

西湖区三墩北部的千亩大盘，三天时间接待了上千组到访客户，成交额轻松突破亿元。

杭州东部的下沙板块某项目，假期到访客户超过1200组，更让人惊讶的是，有六成客户第一次看房就直接下单成交。

滨江浦沿的某个项目，同样迎来了近千组客户到访，成交额突破亿元。

之江板块外围的某个项目，五一假期卖出了53套房源，同区域的另一个项目也达成了30套的认购成绩。

拱墅北部华丰板块的某项目，每天都有六七十组客户到访，同板块的另一个项目单日成交额就破亿，整个假期一共成交了40套左右。

不少热门楼盘甚至提前开启了冻资通道，为下一期开盘提前积蓄购买力。

不过杭州楼市并不是所有区域都一片火热，依然存在价格低于原限价、销售情况依旧不佳的板块和项目。

就拿之江新城来说，板块内的楼盘分化非常明显，有的项目涨价还能热销，有的项目直降5000元每平依旧很难卖出。

大江东板块的落差更大，之前板块最高限价是2.27万每平，现在不限价之后新房单价跌破了2万，还赠送车位，诚意已经拉满但走量依然十分艰难。

余杭勾庄的房价实打实出现了下跌，和去年相比，有楼盘整体均价下降了4000元每平。

很明显，杭州重点板块的优势还在不断放大，不同板块之间的差距正在逐渐拉大。

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到底是什么力量，在支撑起如今杭州楼市的行情？

首先必须要提到杭州新房的产品升级。

现在杭州各个楼盘都在卷产品品质，干挂铝板外立面、社区会所泳池、酒店式入户大堂，早就不再是高端楼盘的专属配置，已经成了杭州新房的入门标配。

户型设计也迎来了全面升级，得房率能做到90%-100%的项目随处可见，还对飘窗功能做了优化，把飘窗和厨房、餐边柜等空间做了融合，和传统的飘窗设计完全不同。

更关键的是，杭州新房市场上低密产品占比很高，洋房、叠墅、排屋随处可见，哪怕是刚需楼盘，基本也都是十几层的小高层，容积率控制得非常严格。

产品力的全面升级，直接拉高了居住体验，这就是杭州楼市最直观的底气。

其次，杭州过硬的城市基本面，才是支撑楼市真正的底牌。

前段时间，京东大手笔布局杭州，花费6.63亿拿下了萧山钱江世纪城的优质地块，这块地要求开发商40年全部自持，足以看出京东长期扎根杭州的决心。

按照规划，京东会投资20亿打造浙江区域总部，项目落地之后预计会新增4000多个高薪岗位。

早年阿里扎根杭州，现在京东加码布局，再加上宇树科技这类本土科创企业崛起，杭州正在全球经济版图中不断站稳脚跟。

城市的财富实力，就是最硬核的证明，在《2025世界最富裕城市报告》中，中国只有两个城市上榜，分别是深圳和杭州。

近10年，杭州流动资产超过700万的高净值人群，数量大涨108%，总人数达到32200人，增长率稳居全球前列。

国内榜单的表现同样亮眼，去年胡润百富榜显示，杭州资产超过50亿的企业家一共有84位，这个数量远超广州的60位，仅次于上海、深圳、北京、香港四大传统财富高地。

上市公司的总市值更能说明问题，杭州上市公司总市值几乎是广州的2倍，哪怕把阿里巴巴的市值剔除，剩下的市值依旧超过广州。

足以看出杭州的经济实力有多扎实，并不是靠单一企业撑起来的。

在全国民营企业座谈会上，杭州和深圳一样各有3位民企代表上榜，DeepSeek梁文锋、宇树科技王兴兴等人，都是杭州新一代创业者的代表。

不得不说，杭州一直在为未来发展布局，一边扎实发展实体经济，一边培育创新力量，也难怪能成为全国的造富高地。

这些互联网新贵和新经济诞生的财富人群，也构成了杭州楼市的核心购买力基础。

浙江从来不缺富裕人群，不管是温州、宁波、绍兴、金华，甚至丽水、衢州，都有大量人群到杭州置业的需求。

杭州不止在虹吸浙江省内周边城市的购买力，还在持续承接全国的跨城置业需求，现在全国的高净值人群，都开始把杭州纳入个人资产配置的版图了。

除了杭州，深圳的研发投入强度领跑全国，在人工智能延伸、科技金融等赛道也都占据领先优势。

当下是产业和技术主导经济增长的阶段，人才、资本、政策都在持续向头部城市集聚，新一轮的资产价值重估已经开启，市场分化不断加剧，并不是所有城市都能扛住周期的波动。

只有紧跟科创发展的风口，选择优质头部城市配置资产，才能穿越市场周期，守住资产价值。