租到甲醛超标房屋，租客可要求返还部分租金并索赔检测费

租到的房屋甲醛等指标超标，影响居住健康，租客能否要求返还租金并索赔检测费？

案情简述

2024年4月，李某通过某管理公司租下一套房屋，双方签订的《房屋租赁合同》约定租期为2024年4月至11月。入住第二天，李某及其家人就闻到房间内有刺鼻异味，家人出现呼吸道不适、眼睛发痒等症状，有哮喘病史的亲属反应尤为明显。2024年8月，李某委托专业检测机构对房屋甲醛、苯、TVOC等指标进行检测，结果显示多项指标不符合《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2022）的规定，属于不适宜居住房屋。李某认为某管理公司提供的房屋存在健康隐患，无法实现安全居住的合同目的，遂诉至法院，请求判令某管理公司返还全部租金并支付检测费用。庭审中，双方确认李某已缴纳全部租金，租期已届满，某管理公司已收回案涉房屋。

案件审理

法院审理后认为，本案争议焦点为某管理公司是否应承担违约责任。李某与某管理公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。根据法律规定，出租方有义务向承租方提供符合居住和使用条件的房屋，这是租赁合同的核心内容之一。

关于房屋质量争议，某管理公司主张房屋合格，并提交了2022年9月的房屋空气质量检测报告作为证据，但该报告距案涉租赁期已近两年，不能证明租赁期间房屋空气质量符合标准。李某提供的2024年8月检测报告显示案涉房屋甲醛、苯、TVOC等指标超出国家标准，某管理公司未对该检测结果提出反证，亦未申请复检，法院对李某提交的检测报告予以采信。某管理公司作为出租方，未提供符合居住标准的房屋，构成违约。不过，李某虽提出房屋空气质量不合格，但仍在该房屋内居住数月，且未及时解除合同腾退房屋，直到租期届满才移交房屋，应承担一定的租金。综上，法院判决某管理公司向李某返还部分租金并支付检测费用。

原标题：《租到甲醛超标的房屋，租客能否要求返还租金？》

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