台州住宅新规落地：空中花园、全龄配套等创新举措提升居住品质

住宅小区的居住层将整体“抬”至空中，车辆在地面以下穿行，一楼不再是潮湿阴暗的角落，而是阳光通透的“空中花园”。这并非遥不可及的想象，而是台州即将变为现实的居住新场景。

近日，《台州市促进住宅品质提升的若干规划管理规定（试行）》正式发布。该新规从规划设计源头发力，推出一系列创新举措，助力台州住宅建设从“住有所居”稳步向“住有宜居”迈进。

为小区加装“空中基座”

近年来，台州城市建设加速推进，人居环境不断改善。但对比群众对“好房子”“好生活”的更高期待，住宅建设仍存在空间利用不集约、公共服务配套不足、建筑风貌参差不齐等短板。

“抬板小区”正是破解这些问题的关键举措。

简单来说，“抬板小区”就是给整个小区加装一个“大托盘”。传统住宅直接建在地面，人车混行，低楼层采光差、噪音大，地下车库昏暗憋闷。而采用架空平台后，居住层整体抬高：平台下方用于停车和公共配套，平台上方打造绿化景观与活动空间。

目前上海、杭州等城市已有成熟案例，社会认可度较高。台州结合本地实际，正式引入这一模式。

“抬板”带来的好处十分实在：人车彻底分流，老人孩子在小区散步玩耍无需提防来往车辆；低楼层品质大幅提升，远离地面湿气和噪音，采光通风更优；停车空间更舒适，传统地下车库昏暗压抑，架空平台下的停车区域可侧墙开放，通透敞亮；景观更具层次，利用高度差打造下沉庭院、垂直绿化、屋顶花园等多级景观，小区如公园般高低错落。

这种模式还环保又省钱，减少土方开挖和渣土外运，一举两得。

政策也给出了实际激励：符合条件的地下停车和公共空间，不纳入容积率计算。开发商可用面积增加，积极性自然提高。

全龄配套与共享空间

在引入“抬板小区”的基础上，新规在公共空间和便民配套方面同样下足功夫。

高层住宅底层鼓励架空，层高不低于4米，用作健身区、儿童游乐区、邻里交流角。只要供全体业主使用，采用透空栏杆、可开合玻璃隔断等轻质通透材料围合，这部分面积同样不计入容积率。如此一来，开发商建设公共空间不会占用可售面积，居民却能多一处全天候的共享客厅。

风雨连廊、非机动车棚、车库坡道顶棚等也享受同样优惠政策。今后台州新建小区，下雨天从门厅到家门口可做到不湿鞋。

更贴心的是：养老用房、社区卫生站、党群服务中心、公共文化设施、室内体育用房，甚至变配电房、水泵房、垃圾分类收集房，均不纳入容积率计算。这意味着配套只会更齐全，不会因开发商成本考量而“缩水”。

电动自行车地面集中充停场所也被纳入支持范围，既方便又安全。可以说，从老人到孩子，从健身到社交，新规将日常生活的温度，一点一滴融入小区规划。

户型优化与立面品质

有了好环境和好配套，房子本身与城市颜值也不能落后。

对于改善型住户，新规带来惊喜：套内建筑面积（不含阳台、飘窗）超过140平方米的大户型，可设置挑高起居室，通高部分水平投影面积不超过该户底层水平投影面积的20%，通高不超过两个自然层，但仅按一层计算容积率。想要气派的客厅挑空，如今无需额外付出代价。

阳台计算方式也进行了优化——封闭阳台按投影面积的一半算容积率，但单套住宅阳台容积率面积不超过套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的9%。

位于城市主干道、重要景观廊道、核心区等位置的住宅，宜采用公建化立面，外墙主要使用金属板、陶板、石材或保温装饰一体化板（面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板）等高品质材料。空调机位、设备平台需隐蔽设计，屋顶的电梯机房和设备集中布置，最好能与屋顶绿化、活动空间相结合。

“让住宅既好看，又好用，还能经得起时间考验”。台州市自然资源和规划局城乡规划管理处处长周海强表示，从土地出让开始，这些要求就会直接写入合同和规划条件。

编辑：陈鑫漂

校对：刘亭序

原标题：《住宅新规正式发布，有这些变化》

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