多地优化住房公积金政策 释放楼市“情绪价值”

在各地已出台的政策调整方向中，住房公积金贷款调整政策数量最多、覆盖面最广，是当前优化调控、促进住房消费的关键举措。

温红妹 中房报记者 李叶丨北京报道

“我们早就看好了房子，就差20万元首付，这次新政帮我们圆了购房梦。”

“多子女家庭贷款额度能上浮20%，省下的钱刚好用于装修和买家电。”

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3月政府工作报告提出“深化住房公积金制度改革”后，全国掀起政策优化热潮。

以广东省为例，近一个月内，深圳、惠州、中山、江门、阳江、肇庆、清远、云浮8地市发布新政，加大对多子女家庭、购买绿色建筑或装配式建筑住宅的支持，放宽“商转公”申请条件，充分发挥公积金减轻缴存人购房负担的作用。

中指研究院数据显示，截至3月26日，今年各地优化公积金贷款政策超50条，主要在提高贷款额度、优化住房套数认定、扩大提取使用范围等方面发力。

中指研究院负责人指出：“公积金贷款调整政策是当前优化调控、促进住房消费的重要抓手，具有普惠性强、精准度高、传导见效快等特点，能直接降低刚需和改善群体购房融资成本，且不会过度刺激市场。”

本轮公积金改革优化呈现三大特征：一是覆盖人群扩大，将个体经营者、自由职业者、灵活就业人员及新市民纳入缴存范围；二是支持精准化，聚焦多子女家庭、首套刚需，对绿色建筑住房给予额外额度支持；三是使用场景多元，拓展至租房、物业费、老旧小区改造等民生领域。

多地新政落地后市场反馈积极。沈阳首套房最高贷240万元，多子女家庭叠加优惠后可达324万元，春季购房节期间楼盘来访量、成交量回升，改善型房源成交占比提升，部分热门楼盘单日成交量增超50%。

上海新政实施满月，二手房成交2.6万套，同比增10%；新房售楼处来访量同比增约30%，部分楼盘开盘即清盘。链家数据显示，带看量较1月增1.7倍，成交量翻近一倍，客户从“观望”转向“积极入市”。

3月25日成都新政实施，单职工最高贷80万元、双职工120万元，首日实现首笔120万元贷款“当天受理、当天发放”，预计贷款受理量提升20%以上，改善型需求重新入市，“卖旧买新”链条加速打通。

3月26日苏州推出青年人才公积金贷款贴息叠加额度上浮政策，严跃进分析，该政策相当于“首年利息半价”，有望加速青年刚需入市，带动90~120平方米户型成交。

此轮公积金政策优化是落实政府工作报告要求的具体行动，也是因城施策支持合理住房需求的体现。政策在普惠性、精准性、导向性上升级，减轻居民安居压力，推动公积金制度向更公平、普惠、高效发展，助力房地产市场平稳运行，满足群众安居需求。