枫叶小镇奥莱回归上海 落子宝山滨江综合体

出品/观点网

撰文/潘玲宣

从上海出发，布局杭州、哈尔滨、济宁、南通等地后，春竹集团带着枫叶小镇奥特莱斯重返上海，落地宝山滨江区域。

商业竞争激烈的上海，再添全新商业项目。近期，上海长滩项目与枫叶小镇奥特莱斯签订《项目运营委托管理协议》，意味着枫叶小镇奥莱正式进驻国际邮轮旅游度假区。

上海长滩项目位于宝山区东部滨江沿岸，由原上港十四区码头旧址改造而成，是总建筑面积约146万平方米的大型滨江城市综合体，涵盖生态居住、商业商务、休闲文旅等功能，规划有观光塔、坡地公园、音乐厅等地标。

作为上海国际邮轮旅游度假区的核心载体，长滩引入枫叶小镇奥莱，旨在丰富高品质商业供给，完善度假区产业生态，打造集市内免税、精品奥莱、餐饮娱乐、文化休闲、亲子体验于一体的城市微度假新地标。

值得注意的是，2025年1月曾有消息称“首创奥莱”将以18万平方米长滩海港城商业综合体为载体落户该度假区。从首创奥莱到枫叶小镇奥莱，后来者如何在商业变局中突围成为焦点。

纺织基因

枫叶小镇奥特莱斯隶属于上海春竹企业发展有限公司（春竹集团）。这家上海本土企业并非单纯的商业运营商，其最早从纺织业起步，历史可追溯至上世纪五十年代的“上海第十三服装生产合作社”。历经计划经济向市场经济转型，多次资产重组与改制后，1998年“上海春竹企业发展有限公司”正式成立，成为上海纺织业较早完成多元化资本结构改制的企业。

春竹集团已有七十年历史，长期聚焦纺织业。2005年，上海欧祺亚投资管理有限公司并购春竹，组建OCA春竹集团，推动集团探索纺织之外的业务。2006年，春竹集团进军商业地产，逐步形成纺织服装生产经营、商业地产开发及运营、旅游地产开发及运营三大业务板块，纺织服装仍是核心业务。

春竹集团跨界之路并非一帆风顺，2010年才迎来首个商业项目“浙江下沙奥特莱斯”开业。该项目位于杭州与嘉兴海宁交界的海宁高新技术产业园区，虽处杭州近郊，但辐射半径广，距杭州绕城高速下沙出口仅两公里，交通便利，客群半数来自杭州以外的周边城市。

下沙奥特莱斯一期8万平方米于2010年6月开业，二期7.9万平方米于2022年1月开业。作为浙江省首个国际标准奥莱，项目汇聚400余个国际、国内品牌，是省内规模最大的奥莱项目，销售表现位居第一梯队。

春竹集团首个商业项目成功，离不开专业“引路人”的助力。

奥莱掘金

公开信息显示，下沙奥特莱斯由春竹集团与上海百联股份共同打造。2006年4月，百联股份在上海开出首个开放式街区奥莱项目——上海青浦奥莱，这让同在上海的春竹集团关注到奥莱业态，进而将商业地产作为转型方向。

下沙奥莱是百联股份继青浦奥莱后的第二个奥莱项目，也是其首个管理输出项目，对双方业务发展都具有重要意义。

春竹集团选择奥特莱斯作为商业地产切入点，有多重考量：一方面，奥莱以折扣销售品牌商品为主，春竹集团拥有春竹、VOGO、GOOD LUCK、梦特娇等纺织服装品牌，自建奥莱可为自有品牌提供长期可控的库存消化渠道，嵌入高端品牌矩阵，提升品牌知名度；另一方面，当时中国居民消费能力提升，对国际大牌需求增加，奥莱以优惠价格提供品质商品，且选址城市近郊，拿地和开发成本低，避开核心商圈竞争，凭借微度假属性延伸消费体验，适合初涉商业地产的春竹集团。

2018年，百联与春竹的合作结束。期间，百联股份成长为国内奥莱领军企业，春竹集团则在商业地产、旅游地产领域持续拓展。

下沙奥莱之后，春竹集团布局北方，2015年7月哈尔滨枫叶小镇奥特莱斯开业，总投资25亿元，2019年营业额超15亿元，二期温泉度假村2018年12月运营，成为商旅融合代表项目。

市场练兵

截至今年，春竹集团以奥特莱斯为核心深耕商业地产十六年，但项目数量并不多。下沙奥莱与哈尔滨枫叶小镇奥莱间隔五年，2022年5月济宁枫叶小镇奥特莱斯开业，该项目2018年2月签约，是鲁西南唯一奥莱综合体，总投资约30亿元，建筑面积35万平方米，商业面积10万平方米，集购物、超市、儿童文娱等业态于一体。

济宁项目后，春竹集团商业地产布局加快。2023年2月，南通中心奥特莱斯项目签约，总投资近10亿元，占地200亩，一期建筑面积约7万平方米，包含5000平方米南通名品馆。春竹集团董事长包子广表示，项目从接触到签约仅用8个月，是集团对外投资历时最短的项目，定位“现代、年轻、时尚、未来”，围绕年轻群体打造社交导向的商业空间。

2024年11月末，南通项目开业，从签约到开业用时22个月，汇聚古驰、普拉达等200多个国际国内品牌，80%以上为直营店，南通名品馆云集当地头部品牌、名特优精品和非遗文创产品。

从上海起步，布局多地后，春竹集团带着枫叶小镇奥莱回归上海，落户国际邮轮旅游度假区，这也是其管理输出的重要布局。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com