沪杭144㎡以上大户型住宅市场走俏

记者｜包晶晶 编辑｜董兴生 陈梦妤

3月16日，国家统计局发布的2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，新房价格环比上涨或持平的城市数量较上月有所增加，一线城市新房价格由环比下降转为持平，北京、上海均环比上涨0.2%。在70个大中城市里，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有10个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者分析：“2月份房价跌幅已连续4个月收窄，一线城市率先止跌并出现微涨，房价上涨的城市数量也明显增多。当前房价企稳信号日益增强，再加上近期重点城市看房量上升等积极因素，将进一步推动‘小阳春’市场态势的形成。”

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大户型住宅需求升温

国家统计局城市司首席统计师王中华解读时提到，2月份北京和上海新房销售价格环比均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，10个城市房价环比上涨，7个城市持平，两者合计比上月增加9个。

从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅较上月扩大0.1个百分点。其中上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

值得关注的是，上海、杭州、宜昌是仅有的同环比双双上涨的城市，且涨幅领先。东北地区重点城市房价开始止跌回升，长春、沈阳、大连新房价格环比分别上涨0.3%、0.2%、0.1%，哈尔滨则停止下跌。此外，北京、南京、厦门、武汉环比上涨，合肥新房价格在环比持平的情况下，同比仍上涨1.3%。

记者发现，不少城市的大户型住宅销售情况向好。

上海144平方米以上大户型住宅销售价格环比涨幅为0.4%，同比涨幅达6.3%，远超整体涨幅；北京144平方米以上大户型环比上涨0.5%，同比降幅为1%，表现优于北京整体水平；杭州144平方米以上大户型环比上涨0.2%，同比涨幅达4.4%。

58安居客研究院院长张波书面分析道：“一线城市的复苏趋势已较为清晰，房价从环比下降0.3%转为持平，打破了此前连续多月的单边下行局面。北京、上海政策的精准放松形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地144平方米以上大户型新房价格表现突出，进一步印证了改善性需求对价格的支撑作用。深圳是一线城市中唯一价格环比下降的城市，原因在于春节前外围区域刚需盘集中供应，加上春节期间推盘节奏放缓，二手房分流需求，存量房源去化周期较长，不得不通过价格调整来促进销售。”

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京沪二手房价格持续上扬

国家统计局数据显示，2月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.4个百分点。其中北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

同比方面，一线城市同比下降7.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市同比下降6.2%；三线城市同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

2月份，二手房价格环比上涨的城市仅有北京和上海。

从价格分类来看，北京144平方米以上大户型二手房环比涨幅为0.4%，超过北京整体涨幅，同时也是70个城市中涨幅最高的；上海二手房的表现与新房不同，90平方米及以下户型涨幅最大，为0.3%；90—144平方米户型涨幅为0.2%，144平方米以上大户型涨幅为0.1%，充分体现了当前的成交格局。

严跃进表示：“北京、上海二手房价格上涨有着清晰的逻辑。这两个城市此前几年二手房挂牌量较多，供求矛盾相对突出，当前不少房源价格较最高点缩水40%甚至更多，调整已相当充分。再加上限购门槛持续降低、购房首付比例下调等政策，以及上半年学区房认购积极性提高，都促进了交易活跃度的提升，最终带动市场价格指数向好发展，预计后续会有更多二线城市加入房价上涨行列。”

张波预测：“整体而言，2月房价数据已传递出明确的积极信号，市场呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善型产品成为复苏主线。这种结构性复苏表明供需匹配度正在不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，‘小阳春’值得期待。”