旅居赋能促转型：思茅区引领房地产市场回暖发展

2天前

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近年来，思茅区围绕“建设现代化旅游城市”的目标，以“两个转型”为抓手，同步提升城镇化率与城市品质。通过打造旅居品牌、升级城镇基建、盘活闲置项目、强化政策营销等举措，成功入选首批旅居云南宜居城镇建设试点，城镇化发展路径获省委认可，旅居地产活力进一步释放，形成了旅居热度上升、城镇功能完善、市场供需平衡的良好格局，将“好房子”的价值融入城市发展进程。

梅子湖航拍图。

“两个转型”激活旅居地产发展引擎

以“城市定位向旅游城市转型”为引领，思茅区依托生态与文化优势，打造“旅居思茅”品牌。通过“政府搭台、企业唱戏”模式，盘活思茅老街、纯萃普洱等闲置资源，引入文创、研学、咖啡体验等业态，使其成为“网红打卡地”和旅居消费增长点。老爪箐村入选全省首批“旅居云南”高质量发展试点，农文旅融合模式为旅居赋能乡村提供了可复制样本。2025年，全区接待旅居客17.41万人次，旅居消费达20.45亿元，“旅居思茅”转化为实际效益与口碑，带动房地产市场发展。以“城市综合运营向服务经济转型”为引领，房企聚焦“高绿化率+全龄配套+特色服务”打造旅居产品。锦辉·兰博苑瞄准“慢生活”客群，开盘定金客户近300套；鼎城国际项目销售3885套，去化率85.84%。2025年，全区售出住宅1419套，外省家庭购房508套（占比35.81%）；住宅销售面积15.15万平方米（同比增22.93%），商品房销售面积21.72万平方米（同比增27.88%），省外购房面积同比增17.73%；商品房销售额14.76亿元（同比增25.78%），住宅销售额11.43亿元（同比增24.68%）。

绿意环绕的福莲山居。

“六大提质”夯实城镇品质基础

城市品质是旅居与房地产发展的根基。思茅区通过“六大提质”补短板、提品质：畅通“微循环”，打通15条断头路，提升沿线地产价值；破解“停车难”，新增7个停车场超1200个泊位；改善“老旧差”，完成109个老旧小区改造、17个雨污分流工程、消除30个内涝点；规范“秩序乱”，治理安全隐患，推动划行规市；塑造“绿美城”，完成69个口袋公园、82个绿美社区改造，实现“推窗见绿、出门入园”；联动“城乡居”，盘活闲置用地打造1735·奥莱小镇，充实集体经济并完善配套。

旅居客在大荒地居民小组湿地公园散步。

“三张清单”闭环盘活存量资源

思茅区统筹“双十工程”，创新“问题清单+闲置资产物理空间清单+错配资源价值潜力清单”机制：以“问题清单”破堵点，梳理38个问题，24个已办结，服务配套类整改率93.3%，宣传引流类清零，解决了春风云庭“买菜难”、普洱茶小镇货车乱停等问题；以“闲置资产物理空间清单”强支撑，摸排37个小区未售房源及业主闲置资产，通过“企业自持+酒店合作+第三方托管”盘活680套旅居房，针对鼎城国际车位闲置谋划“车位+旅居服务”方案；以“错配资源价值潜力清单”优配置，梳理18个业态问题，多部门联动制定方案，融入咖啡庄园、茶旅综合体等特色场景，推动资源与市场需求对接。

春风云庭小区。

“双轮协同”放大政策营销效果

政策托底方面，落实《普洱市促进房地产市场平稳健康发展十六条措施》，16家旅居房企入库补贴项目，113份购房补贴通过复审，发放补贴80万元，盘活300余亩空闲土地。品牌营销方面，“走出去”赴上海、杭州、成都开展“香遇茶咖·旅居思茅”推介；“请进来”借马拉松、咖啡博览会等活动促旅，2025咖啡博览会期间商品房成交13套、销售额584万元；“留下来”联动30余家酒店民宿推出灵活租住模式，配套旅居食堂、社区活动等服务，实现住房与服务双升级。