春节楼市数据揭晓：部分城市表现超预期，回暖信号显现

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近期，楼市氛围渐趋活跃，身边讨论房产的人多了起来，中介和置业顾问的朋友圈也频现成交喜报。2026年，楼市回暖正成为新的市场叙事。

这一叙事的走向并非无迹可寻。春节期间的楼市数据已出炉，表面看似平淡，实则暗流涌动，部分城市的表现尤其超出预期。

杭州与深圳是其中的代表，这两座城市的楼市敏感度在全国位居前列。春节期间，杭州二手房带看量同比去年增长17%，新签单量更是大幅提升47%；新房成交63套，创下近五年春节假期新高。

深圳楼市热度不逊于杭州。据深圳中原数据，春节期间二手住宅日均成交3.1套，较去年同期上升211.1%；贝壳深圳合作门店除夕至初七的签约量同比增长88%。新房市场日均成交3.7套，同比上涨125.6%。

春节本是成交淡季，但这两座城市却迎来了“小阳春”般的暖意。此外，北京二手房网签量、上海新房网签及二手房带看数据均有显著增长。

这些城市的暖意与全国重点城市整体持平的数据形成对比。中指院数据显示，全国21个重点城市春节假期新房网签成交10万方，与去年同期日均成交量基本持平。

整体来看，全国楼市仍处低温常态，但部分核心城市的楼市坚冰已开始消融。

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当前需关注的是，这种回暖能否从个别城市向一线、二线乃至三四线城市传导。要判断传导是否顺利，需先了解这些城市回暖的原因。

领头羊城市的回暖并非单一因素所致，而是三股力量共同作用的结果：

其一，全国性政策发力。2026年是房地产止跌回稳的关键年，自1月《求是》杂志释放信号后，增值税、商业用房、公积金、换房个税等政策陆续出台，降低了购房成本。以上海新政为例，不仅释放了本地购买力，更起到了预期引导作用。尽管单一政策效果有限，但持续数年的救市政策形成叠加效应，为市场托底。

其二，经济基本面好转。2026年经济复苏迹象明显，过去受负通胀拖累的局面有所改变，PPI和CPI数据显示低价循环周期结束，温和通胀开启。除房地产外，黄金、白银、股票、大宗商品等资产均有上涨，房地产成为相对洼地。经济复苏预期与资产向上共识结合，一定程度上改善了楼市预期。

其三，开发商集体促销。今年春节，全国开发商推出“春节不打烊”活动，通过特惠房源、购房折扣等促销手段吸引购房者。这些促销在市场平淡期效果有限，但当回暖信号出现时，能迅速点燃购房者热情。

正是这三股力量的叠加，让春节楼市出现了意外的暖意。

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春节期间的购房需求主要来自两类：

一是改善型需求。新房市场中，核心位置的改善或刚改盘成交较好，这些楼盘通常具备位置核心、产品力强、价格优势及春节促销等特点，购房者基于综合对比下单。

二是学区需求。今年春节时间较晚，家长们提前启动学区房购置计划，春节前后二手房市场中，家长看房积极性较高。不过，学区需求具有季节性，对市场拐点判断仅为干扰因素。

真正的市场拐点需看刚需何时规模性入场。刚需群体规模大且对价格敏感，其入场意味着市场拐点来临。

接下来3-4月需重点关注以下数据：全国重点城市二手房挂牌量是否持续减少、带看量是否持续升高、刚需二手房砍价空间是否缩小、成交量是否明显提升且价格降幅收窄。若5月这些数据出现积极变化，则楼市拐点或已到来。