2025年苏州首店经济爆发：近300家首店落地，万象天地与苏州中心谁更胜一筹？非标准店成新亮点

2025年，苏州的首店经济交出了一份亮眼的答卷。根据赢商大数据的不完全统计，2025年苏州重点商业载体共引入各类品质首店298家（均为城市及以上级别），在品牌质量和门店层级上都有明显提升，清晰展现了城市消费升级的趋势。

首店层级的提升是2025年苏州首店经济的突出特点。在298家品质首店中，全国首店有13家、华东首店9家、江苏首店55家、苏州首店221家，和往年相比，品牌质量与门店层级均有所提高。特斯拉、星聚会KTV、万代玩具、裕莲茶楼等众多品牌把苏州当作品牌创新升级的重要站点，以独特形态填补了市场空白，这不仅表明苏州首店正朝着高能级方向发展，也证明了苏州在全国商业版图中的地位在不断上升。

01.

姑苏区、工业园区双核引领

各区域协同发展

从行政区域来看，苏州首店的布局呈现出姑苏区与工业园区双核引领、多个区域共同发展的态势。

姑苏区以100家首店的数量位居全市第一，占总量的三分之一以上。其中，苏州万象天地贡献了58家首店，凭借自身力量提升了整个区域的首店能级。仁恒仓街、胥江天街、金地广场、石路天虹等项目也纷纷发力，共同构成了姑苏区首店经济的丰富体系。

工业园区以95家首店紧随其后，两大核心区域总共贡献了全市近三分之二的首店资源。苏州中心商场引入了56家首店，苏州星悦汇、苏州比斯特购物村等项目协同作用，共同构建起苏州商业首店经济的另一核心板块。

相城区引入了39家首店，苏州大悦城、龙湖苏州相城天街、苏州相城天虹购物中心表现出色。

高新区引入了30家首店，龙湖苏州狮山天街贡献了27家首店，成为苏州西部商业的核心动力。昆山市引入14家首店，吴中区引入10家首店，吴江区、常熟市、张家港市也都有收获，体现出苏州商业活力在全域范围内的渗透。

02.

万象天地、苏州中心表现突出

头部项目虹吸效应增强

从项目分布来看，2025年新开项目表现亮眼，但存量商业依然是首店入驻的主要选择。

苏州万象天地在年末压轴开业，凭借58家首店的总量跃居榜首。在零售方面，特斯拉科技旗舰店全国首店以及泡泡玛特城市旗舰店、FILA ICONA旗舰店等苏州首店陆续开业，迅速确立了其在苏州潮流市场的引领地位。高端美妆领域，PRADA BEAUTY、Valentino Beauty、NARS等品牌的苏州首店聚集于此，增强了项目的时尚风格。

餐饮方面，入口天物、THAI1949西泰料理、鸟醺、米仓食堂、肉祭烧肉一番等江苏首店或华东首店汇聚，涵盖了从高端正餐到休闲轻食的全品类需求。裕莲茶楼山泉制茶所、COMMUNE幻师X臻选店、西西弗书店主题定制店、NORHOR北欧表情家居城市旗舰店等非标准门店，为项目增添了独特的文化标识和社交属性。

存量商业方面，苏州中心商场在2025年持续稳定发展，全年引入56家首店。Michael Kors、PUMA Sneaker Box、Abercrombie & Fitch Getaway概念店等首店，进一步巩固了其在潮流领域的领先地位。餐饮方面，来菜华东首店、W Coffee SH brunch&bistro江苏首店、胡叨叨砂锅焗海鲜苏州首店等形成合力，构建了强大的餐饮体系。此外，kilian全新旗舰店全国首店、KAILAS磐石空间概念店江苏首店、saucony旗舰店苏州首店等非标准门店的落地，也为其增加了更多亮点。

龙湖苏州狮山天街全年引入27家首店。半秋山西餐厅江苏首店以及GRVRGROVE旗舰店、杨有喜蓝调主题店、阿山哥粗粮山野菜等苏州首店，既具有首店的稀缺性，又有话题传播力。此外，安素尚新形象店江苏首店、麺屋庄野苏州首店、ONEMORETHAI泰铺华东首店、月满大江苏州首店等也为项目注入了新的活力。

三大项目总共引入首店141家，占全市总量的47%，头部项目的“虹吸效应”越来越明显。

同时，苏州仁恒仓街、苏州大悦城、苏州星悦汇、首开龙湖苏州胥江天街、苏州比斯特购物村等项目也纷纷加大投入，均引入了10家以上的首店品牌，共同构成了苏州首店经济多点开花的生动局面。

值得关注的是，商企集团化优势持续显现：龙湖苏州各项目全年总共引入首店47家，天虹在苏州的项目总共引入首店29家，通过集团的资源整合和业态协同，为苏州首店经济注入了持续的动力。

03.

餐饮、零售为主流

休闲餐饮、二次元热度持续

餐饮以143家占据主导，占比约48%；零售110家紧随其后，占比约37%，两大业态总共占比高达85%，是首店增长的核心力量。文体娱、儿童亲子、生活服务三大业态分别贡献17家、14家、14家，总共45家，占比15%，作为消费生态的重要补充，其价值日益突出。

餐饮业态不仅在数量上领先，还展现出强大的创新活力。其中，休闲餐饮成为绝对主流，烘焙甜品和饮品两大品类总共超过餐饮总数的四成。从UH祐禾、Edmi Patisserie，到CHARLIETOWN、去茶山、CARINO BAKERY&CAFE等品牌，苏州消费者对“甜”的追求，成为推动品牌入驻的直接动力。

异国风情餐饮和中式餐饮也贡献了大量优质首店。异国风情餐饮方面，半秋山西餐厅、Chili's奇利斯餐厅、GRVRGROVE、薰井洞·韩国大排档等国际风味各有特色；中式餐饮方面，赣二叔、大馆·湖南山里菜、马鸿兴、宋小谨等地方特色菜系，满足了消费者多样化的口味需求。值得注意的是，川湘赣等重口味菜系与江浙粤等清淡菜系同步发展，显示出苏州餐饮市场的多元化和包容性。

零售业态呈现出时尚化、体验化、高端化的明显趋势。时尚生活与服装两大品类在零售首店中占据主导地位。从PRADA BEAUTY、Valentino Beauty、NARS、BYREDO、LE LABO等高端美妆，到Tagi.江苏首店等品质生活品牌，再到saucony旗舰店、FILA GOLF全新3.5形象店等运动潮流店铺，零售首店已经不再是单纯的销售商品，而是品牌传递理念、塑造形象、连接消费者的重要载体。

文体娱、儿童亲子、生活服务等其他业态的首店数量虽然较少，但亮点不断。Molly Zoo全国首店、MUSEUM+LAB全国首店、星聚会KTV X-PARTY Comic潮流旗舰店全国首店等，都为项目增添了独特的差异化标识。

值得一提的是，在情绪价值和圈层效应的影响下，二次元品类呈现爆发式增长。全年引进二次元相关首店近20家，苏州星悦汇、SUONE金地广场持续增加投入，形成“二次元聚落”。万代玩具拼装模型店全国首店、多美卡江苏首店、萌谷子MOEGOODS苏州首店、幽默猫苏州首店、次元过家家苏州首店等品牌相继落地，成为年轻客群购买周边和打卡的热门地点。

04.

非标准店崛起

占比超两成

2025年，苏州引进的非标准店型（包括概念店、旗舰店、主题店、形象店、奥莱店等）总量超过60家，占首店总数的20%。这些门店不再是标准店的简单复制，而是品牌进行产品创新测试、重塑品牌形象、连接核心消费者的关键载体。

以科技提升体验的特斯拉体验店科技旗舰店全国首店落户苏州万象天地，将前沿科技体验与商业空间完美融合，成为热门地标。以文化重塑品牌的裕莲茶楼开设了山泉制茶所全国首店，将传统茶饮与现代生活方式相结合，传递独特的品牌理念。以场景带动消费的星聚会KTV开设了X-PARTY Comic潮流旗舰店全国首店，将K歌、二次元、潮流文化融合在一起，打造了Z世代社交的新场景。

泡泡玛特城市旗舰店、FILA ICONA旗舰店、kilian全新旗舰店等非标准首店，不仅提升了项目的时尚程度，还巩固了品牌在区域市场的引领地位。而非标准门店的集中出现，更反映出品牌方对苏州市场的高度重视。

2025年，苏州首店经济的核心特征已从数量增长转向质量提升。首店能级明显提高、业态结构不断优化、店型创新不断涌现……众多首店正通过实际行动诠释消费升级的多种路径。苏州不仅是品牌落地的优选之地，更是探索未来消费趋势的试验场，为商业发展提供了可借鉴的“苏州样本”。

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：李磊，36氪经授权发布。

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