2026年1月楼市数据出炉：大连新房领涨全国 二手房市场现积极信号

2026年开年，全国楼市虽整体仍处调整通道，但结构性企稳的信号已开始显现，业内预计这一探底企稳的态势或延续至今年3到4月。

中房报记者 许倩丨北京报道

2月13日，国家统计局发布的2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，新房价格环比上涨的城市仅5个，较2025年12月减少1个；下跌城市则增至62个，市场整体仍面临一定压力。

具体来看，大连以0.2%的环比涨幅成为全国新房价格涨幅最高的城市，合肥、厦门、武汉、南充紧随其后，涨幅均为0.1%。此前长期领涨的上海，此次首次止涨回稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，1月房价上涨的城市主要分两类：一类是大连、合肥、厦门、武汉这样的重点二线城市，这些城市产业基础扎实，“人产城”融合度高，经过深度调整后具备企稳反弹的条件，像合肥近期市场已显上行趋势；另一类是南充这类人口规模较大的三四线城市，受返乡置业需求带动，局部价格小幅上升，具有积极引导作用。

在62个新房价格下跌的城市中，徐州、襄阳跌幅最大，均为0.9%；天津环比下跌0.8%，跌幅靠前。中原研究院数据显示，1月天津新房网签3660套，环比降29%、同比降34%；成交均价16888元/平方米，环比、同比分别降1%和2%，市内六区和环城四区成交均大幅下滑，市场进入阶段性休整期。

二手房市场的积极信号更为突出。1月70城中有2个城市二手房价格环比上涨，结束了此前连续4个月全线下跌的态势。其中徐州以0.4%领涨，湛江涨幅0.3%。不过跌幅方面，北海以1.2%领跌，南昌、秦皇岛等多个城市跌幅达1%。

整体而言，1月全国70城新房价格环比下跌0.4%，已连续4个月维持该跌幅；同比下跌3.3%，跌幅连续3个月扩大。分城市能级看，一线城市新房价格环比降0.3%，上海止涨持平，北京、广州、深圳分别降0.3%、0.6%、0.4%；二线城市环比降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比降0.4%，降幅与上月持平。可见二线城市房价跌幅已率先收窄，显示部分重点二线城市在深度调整后，性价比逐渐凸显，企稳态势更明朗。

二手房价格指数也有边际改善，1月环比下跌0.5%，跌幅较12月收窄0.2个百分点；但同比仍跌6.2%，跌幅扩大0.1个百分点。各线城市同步趋稳，一线城市二手房跌幅收窄0.4个百分点，二三线城市跌幅也分别收窄0.2和0.1个百分点。

从成交情况看，重点城市新房市场仍在修复，二手房市场热度相对较高。中指院数据显示，1月北京、上海新房成交下行，但二手房成交同比增幅超20%；深圳二手房成交也保持同比、环比双增。不过百强房企销售压力仍大，1月销售总额1905.2亿元，同比降18.9%；拿地总额仅579.9亿元，同比大降52.1%。

克而瑞监测数据显示，1月重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比涨16%、同比大涨33%，成交主力为低总价刚需房源，反映真实居住需求在释放。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前二手房市场呈现“交易上升、挂牌下降”的健康态势，一方面是各地整治市场环境的效果，另一方面是交易回升提振了业主信心，业主降价意愿降低。

对于后市，李宇嘉认为2026年开年楼市的探底企稳局面或延续到3-4月。节后开发商推盘积极性会上升，叠加就业、入学、结婚等需求释放，交易回升有确定性，但市场真正夯实底部还需政策端在供需两侧精准施策，同时经济基本面持续改善。中指研究院高级分析师孟新增则预计，2月受春节影响销售节奏或放缓，但3月随着核心城市优质地块项目入市、房企促销蓄客，核心城市“小阳春”行情值得期待。