19个项目集中开业 商业地产招商高端化开启“场景争夺战”

出品/观点网

撰文/冯彩云

在1月28日观点指数研究院发布的《产品创新加速 | 2026年1月商业地产零售业态发展报告》中，观点指数发现，随着消费需求不断升级、市场竞争日益加剧，头部企业正加快产品线创新与战略转型的步伐。

报告期内，新城控股推出“新悦汇”与“印巷”两大创新商业产品线。“新悦汇”精准锁定年轻客群与时尚家庭，以“流动感+主题化”空间设计为核心，打造区域首店、快闪互动、亲子森林等多元消费场景，增强项目的社交与打卡属性；“印巷”采用开放式街区布局，融入城市文化符号，构建具有地域特色的商业空间。据悉，两大产品线首批项目已启动选址，预计2026年起陆续落地，有望为新城控股注入新增长动力。

凯德集团也推出“来福士·界”和“凯德壹中心”两大新品牌，覆盖不同客群与场景。“来福士·界”定位城市级综合体，布局核心区域，面向中高收入、追求品质生活的消费者，打造集购物、办公、居住、娱乐于一体的高端地标；“凯德壹中心”聚焦一二线成熟商业区，以3-5公里内新中产与白领为核心客群，打造“生活第二客厅”，提供一站式消费与社交解决方案。

本土企业同样加速升级。金铂商业总部签约广州白云新城，计划打造广州首座高端商业项目，这是其首次进军广州高端商业市场。此次转型既契合自身发展需求，也顺应白云新城区域发展趋势。作为广州重要城市副中心，白云新城近年发展迅速，商业需求增长，金铂商业的入驻将完善区域商业配套，提升商业品质。

数据来源：公开资料，观点指数整理

新项目入市方面，年末迎来集中供应。12月下旬，太古地产、印力集团、珠海万达商管等企业在广州、上海等18座城市有新项目开业。12月25日-31日为主要开业节点，共落地19个项目，12月26日达单日峰值，8个项目同步开业，占比32%，涵盖上海新天地东台里、北京湾里王府井Well Town等大体量项目。

商业项目选择年末旺季开业，核心原因在于：一是圣诞、元旦双节叠加的消费红利，可快速实现客流与销售“开门红”；二是年末消费需求多元化，从日常零售到餐饮娱乐、体验等，能为项目提供充足消费动能。

从运营商项目数量看，头部企业集中度高。珠海万达商管开出4个项目，除存量改造占比高外，还呈现市场下沉特点，项目均位于三四线城市；华润万象生活落地4个项目，布局优势在于业态多元化，包含合肥瑶海天地、苏州万象天地等综合体，以及西安MIXC AIR二期这类小体量轻资产潮流商业，实现对不同城市、客群的覆盖。

随着消费升级，消费者需求从单一购物转向多元体验，文旅商融合成为提升核心竞争力的关键路径，内容供给更丰富。新城控股在盐城落地首个乐园广场——吾悦广场悦动live潮趣乐园，标志着“MALL+N”模式正式落地，由“吾悦广场+潮趣乐园+悦渎里市集+盐渎印巷金街”四大板块构成，实现商业、文旅、娱乐深度融合。该模式通过引入文旅业态延长消费者停留时间，提升客流量与销售额，市集与金街布局则丰富业态层次，强化社交与体验属性。

特色街区文旅商融合也是重要方向。远洋建管中标的慈溪长三角风情街烟火集市项目，计划通过“文化+体验+商业”模式改造升级，植入当地文化元素，打造烟火气消费场景，引入多元业态，有望为特色街区改造提供可复制样本。

招商策略呈现高端化与差异化并行特征。高端化方面，样本项目引入高奢及轻奢重点品牌，形成集聚效应，提升高端定位与影响力。北京三里屯太古里近期落地迪奥之家、蒂芙尼旗舰店、路易威登之家等8大高端门店，巩固其高端消费市场领先地位。

差异化补位方面，中高端潮流与生活方式品牌同步发力，覆盖不同消费层次需求。无锡恒隆广场引入CASETiFY、Yoajung等潮流品牌，深圳万象城落地老铺黄金、元古茶铺等兼具文化属性与品质感的生活类品牌，虽品牌不同，但均适配新中产对品质生活的需求。

值得注意的是，样本项目业态丰富与空间升级绑定更紧密，不少存量项目通过区域焕新实现品牌迭代。如杭州湖滨银泰in77以D区焕新为契机，集中引入20+家新店，实现业态与空间体验双提升。

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