租到甲醛超标房房东拒退？法院这样判

租房遇到甲醛超标的房子，租户能要求退租吗？

北京市第三中级人民法院近期公布了一起房屋租赁合同纠纷案件：租户称房屋甲醛超标导致孩子咳嗽，提出解约却遭租赁公司拒绝，租赁公司还主张甲醛数值达标，法院最终如何判决？

甲醛超标致孩子不适，租户要求退租

梁先生与某住房租赁公司签订了10个月的租房合同，支付了租金、服务费和押金。合同明确约定，出租方需保证房屋符合环保等安全条件，不危及承租方的安全与健康。

入住后，梁先生的孩子出现咳嗽等身体不适症状，医院检查建议关注居住环境。梁先生要求租赁公司提供房屋空气质量检测报告，但该公司未能提供。

经双方协商，由梁先生自行委托检测，费用由租赁公司承担。检测结果显示，房屋客厅、主卧、次卧、厨房的甲醛均超标。

次日，梁先生一家搬离房屋并提出解除租赁合同。租赁公司对此不认可，重新检测后显示主卧、厨房甲醛数值符合标准。

因双方就合同解除时间及退赔事宜无法达成一致，梁先生向法院提起诉讼。

租赁公司的检测报告存疑

法院认为，若出租方交付的房屋不符合法律法规或合同约定，导致承租方无法正常使用或危及安全健康，承租方有权单方解除合同。

本案中，梁先生提交的检测报告显示涉案房屋甲醛不满足合同约定的安全使用条件。租赁公司虽提供两份检测报告，但检测时间与梁先生入住及检测时间存在滞后，可能因时空因素产生偏差。且租赁公司未证明梁先生入住时房屋符合环保安全条件，这两份报告无法准确反映梁先生一家居住时的甲醛含量。

法院判决：租赁公司违约

法院判决，梁先生有权解除合同，并要求租赁公司按合同约定支付违约金。

以案说法

根据《民法典》第七百零八条规定，出租方应按约定交付租赁物，并在租赁期内保持租赁物符合约定用途；第七百三十一条规定，租赁物危及承租方安全或健康的，承租方可随时解除合同。因此，出租方有义务保障房屋适宜居住，若甲醛超标，承租方有权解除合同并要求出租方承担违约责任。

本案中，租赁公司无法证明已履行上述义务。梁先生在双方协商后委托检测，检测时间更早、覆盖位置更全面。综合委托情况、入住时间、检测时间点、机构资质及检测点数量等因素，法院采纳了梁先生提供的检测结果，认定房屋空气质量不符合安全居住条件。

因合同中针对房屋影响承租方健康的情形有明确违约条款，梁先生的诉求最终得到法院支持。

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