不靠江景月租金也能达5 - 6万！杭州潮博、EIC引发网红“迁徙”热

世纪城的网红们，又要开启迁徙之旅了。

不久前，世纪城两大商业大平层T - ONE潮博和EIC交付。尤其是EIC的交付仪式感十足，刷爆了众多社交平台。在住宅交付中，能有劳斯莱斯专车接送收房业主，收房礼还是10克的黄金钥匙和爱马仕礼品，实在是太豪气了！

不过，相较于出圈的收房礼，这两个大平层的租金涨到了新高度，更让人惊讶。

那么，租金究竟有多高呢？

据潮博的业主透露，330㎡的户型年租金能达到50 - 60万，而且这个价格在中介处很快就能租出去。还有租赁公司称，该户型自己公司72万年租金起步收房，折合租金6万/月。在贝壳app上，一套330㎡带家具家电的房源月租金为55000元/月。

咨询相熟的房屋租赁公司，老吴表示，像潮博330㎡户型正常楼层，他们确实能给到60万左右的年租金。结合潮博的总价，算下来年回报率能达到4.5%，是普通住宅的整整3倍（杭州住宅租金回报率一般在1.5%）。而且，这么高的租金也不缺租客，不少年租金预算55万 + 的客户，还没交付就开始关注潮博了。

EIC375㎡的租金更高。在小某书上，该户型清一色的租金报价在6万/月 + ，贝壳app上更有低楼层软装全配房源的租金报价高达7万/月。老吴说，他们以65万的年租金收EIC的375㎡房源，可几乎是一房难求。

即便没有开阔江景，潮博和EIC的月租金依旧能达到5 - 6万/月。很重要的原因是这两个大平层的生活配套十分便利。比如，潮博的T - ONE MO有超7万㎡的商业配套，引入了横店纷腾影城、潮酷运动、孩子王、海底捞、弘瓯饭店等品牌。而5万㎡的EIC LIVE，则定位为金融家的欧美生活，重餐饮轻零售，餐饮以fine dining、omakase、京沪粤创新菜式为主，还有日常的bistro、烧烤等。

步行范围内就能拥有完整生活圈，哪个租客能不喜欢呢。当然，这两个大平层本身产品力也很强。它们体量不小，均是围合式布局，让商业大平层有了住宅的园区体验感。室内3.5米 + 的层高，各种颜色的奢石铺装，还有嘉格纳、当代、劳芬的N件套，让300㎡ + 的大平层看起来很有质感。有收房的中介说，这两个楼盘的300㎡ + 房源，花10万装修款就能装扮得很好，同等面积的住宅至少要30万才行。

世纪城大平层租金问鼎杭州租金界，已不是新鲜事。除了潮博和EIC这两个新晋选手，不少世纪城大平层的租金已逼近10万/月。比如观雲钱塘城、国泰、望廷的500㎡ + 户型，月租金高达8 - 9万/月，业内人士称，这类顶尖房源只在固定几家合作商手里，基本不在市面上流通。更有观雲钱塘城T2的700㎡ + 户型，据悉在今年年中租出了25万/月的高价。

有网友直言，一年租金就抵普通人一套房了。能够承担这么高租金的，80%左右都是住在杭州的头部网红。一套体面便利的房子，不仅提升了居住舒适度，也是他们某种意义上的生产工具。这些镶嵌着嘉格纳厨电、劳芬卫浴的空间，既是头部网红镜头里的体面背景板，更是支撑其内容生产的核心生产资料。

租金回报率碾压普通住宅的背后，是一场精准的高端需求匹配战。然而，若供给端持续放量，今日一房难求的盛况，或许会演变为明天的高空置焦虑。毕竟，再奢华的大平层，若失去了生产工具的价值依托，再高的租金泡沫，也终将在需求断层的裂缝中，迎来理性的刺破时刻。

本文来自微信公众号“层楼”，作者：费洛蒙，36氪经授权发布。

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