实地探访上海超近距离地铁房
本文为往期内容 *
干货不过时，希望依然对大家有帮助
大家都知道，在上海卖房，“地铁房”这三个字很有吸引力。
不管是在建新盘，还是交付多年的二手房，很多都喜欢打着“地铁盘”的旗号。
比如有些小区高层，在地铁站台一窗之隔就能看到，直线距离很近。
但看起来近不代表实际近。
从站点口步行到家门口，距离可能远超1公里，用时超15分钟。
遇到刮风、下雨、炎热天气，靠地铁通勤的人就希望离地铁站越近越好。
那么，有没有几分钟甚至几步路就能到地铁站的小区呢？
今天就为大家找了几个。
小区分布示意图，最近距离为估算，仅供参考
这些小区里，有市区均价超15万/平的豪宅盘，也有中外环单价6万/平的刚改盘。
其中最近的业主，到地铁口距离在5米到200米不等。
实际居住体验如何？一起来看看。
01 “全世界距离地铁站最近的房子”
被小红书一个热门帖子吸引，很多人对帖子里的地铁房印象深刻。
授权转自小红书用户 @甜心先生 King
紧挨着2号线世纪公园3号口的是牡丹路259弄小区。
从地铁口还没出来，就能看到二楼凸起的阳台和一楼的绿色护栏。
再走两步，临街一楼入户窗户上贴着教育培训广告牌，还有回收家电小广告。
有网友说这个位置不开早餐店或小卖部太可惜。
走到正门发现是业主后开的小门，还放了挡板，这样从自家到地铁口只需几步路，能省不少通勤时间。
但现状是，业主似乎没住在这里，窗户和小门很久没打理，落满灰尘。
在这感受了15分钟，一是地铁口人流量大，2号线是上海强能级线路，即便周围多是居民区，人也不少。
二是噪音问题，直接听到的地铁振动几乎没有，不知室内是否更明显。
还有抽烟等不文明行为，地铁告示牌下有烟蒂投放箱，若业主常开窗户，会有烟味飘进房间。
门口小广场有人闲聊遛娃，还有随意停放的非机动车。
享受极致出行便利的同时，也存在不少问题，可谓痛并快乐着。
二楼业主不仅要绕到小区门口走几百米到地铁口，两扇窗户隐私性也无法保障，需常年拉窗帘。
实地看完，这样的地铁房还“香”吗？
02 其他地铁房又是什么情况
除了那套最近的地铁房，还看了另外四个靠地铁近的小区。
第一个是紧临上南路3号口的日月新苑。
一楼两户人家开了小门，从客厅走到地铁站不超过20米，还搭了阳光棚种花种草，花盆都摆到了地铁站台阶上。
不远处1号口正对着翰林苑，里面一楼业主到地铁站也很方便。
接着是15号线罗秀路2号口的两个小区，正对着的是舒乐小区，侧面是舒乐公寓，都打通了边门，方便业主进地铁口。
观察发现，舒乐小区老龄化程度较高，工作日下午多是老年人进出，但小区管理到位，多楼栋加装了电梯，外立面也更新了，侧门安排了路灯定时照明，还不许停车影响出行。
第三个是7号线南陈路4号口的经纬泓汇地标家园，最近的18号楼栋，既靠商场又离地铁站不远，但小区直通地铁的边门被关了，业主只能从大门绕行，要多走一段路。
最后是坐落在市区娄山关路旁的天山二村，2号线和15号线双轨交汇，商场和办公楼多，人流量大，停满共享单车，还有很多骑电动车的外卖小哥穿梭。
住在这里，噪音少不了。
当然，上海步行5分钟左右到达的“正地铁房”还有很多。
数据主要来源链家网，仅供参考
可以看到，内中环地铁不稀缺，覆盖率高，对房价影响有限，地段和产品力更重要；外环外地铁密度低，靠地铁近的刚需房流通换手更好。
03 更牛的是有小区直接连通地铁
上面盘点的只是个例和平均距离，每个小区最边上的楼栋，业主绕到小区门口就有一定距离。
但上海有不少小区地下直接和地铁内部相连，省去露天行走的麻烦。
是不是很羡慕？
数据主要来源链家网，仅供参考
除了融创外滩壹号院、融创滨江壹号院、复兴珑御等知名顶豪盘，市区也有两个代表。
首先是公司旁边的静安四季苑，在繁华的南京西路上，小区5号楼有一部电梯，下到负一楼穿过走廊，推开一扇门就是2号线地铁自带的麦当劳等商业。
从门外看，指示牌标着3号出口，再下一层楼就直接无缝衔接南京西路的检票口，地铁12号线和13号线也在附近，地段优势无可复制，业主尽享繁华和便利。
上下班多次路过，都没想到这扇门直通小区，这次跟着豪宅涨了见识。
第二个是三轨交汇的镇坪路地铁站，给泰欣嘉园的地库在4号口附近开了小门。
小区2020年底换为仁恒物业，管理严格，小门开放时间和刷卡进出有明确规定，外来人员需登记。
地面侧门到地铁口距离100米，是正宗“地铁盘”。门口有几家连锁中介，介绍说泰欣嘉园紧邻苏州河，绿化率高、人车分流，以大户型为主，业主自住多，比较惜售，房价和租金坚挺，成交均价基本维持在10万/平以上，最小的84平2房租金一个月13000元往上，单独租一个车位要2000元。
资料显示，这两个小区分别由新加坡和香港地产商开发，开发商为让业主生活方便，自掏腰包修地铁通道。小区直通地铁是锦上添花，不是房价决定因素。
上海地铁轨交与城市发展息息相关，改变了出行和生活方式。一般通勤时间越短，上班幸福指数越高。
今天看了上海各种地铁房，普通人如何选呢？自住要考虑个人出行需求，每天地铁上下班的，希望单程通勤时间控制在一小时以内，挑步行距离适中的最好，还要看地铁拥挤程度、有无座位，结合价格和实际居住体验，从性价比上平衡。部分地铁站在地面，噪音易超60分贝，房屋玻璃最好换成加强隔音的。从投资角度，靠地铁更近的房子，出租和买卖流通更有优势。
希望这些对大家选地铁房有帮助。
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这是真叫卢俊公众号的第6279篇原创文章
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