“金九”成交大增，北京楼市“银十”前景可期

半两财经近几日调查显示，传统的楼市“金九银十”期间，国庆假期北京楼市不出所料地表现活跃：多数在售楼盘和二手房门店的到访量与成交量都有所上升。多位业内人士分析，8月出台的楼市新政正逐步发挥作用，在一定程度上提振了市场信心，为需求释放奠定了基础。而且秋季天气凉爽，有利于购房者看房，北京楼市有望延续回稳态势。

记者｜宋霞

编辑｜蔺丽爽 实习生｜李桂妃

楼盘到访量增加

有中介表示：“国庆假期我们没休息，每天都有带看客户。”楼市新政加上传统销售旺季，吸引了更多人气，市场活跃度也有所提升。所以要全力抓住长假带来的机遇。

国庆期间，开发商通过推出特价房、购房补贴、推荐成交佣金、“一口价”房源等优惠活动加大促销力度，楼盘到访量和成交量有一定增加。

北京房山的北京城建·和知筑和颐知筑项目工作人员介绍：“国庆期间，项目推出一口价房源，对客户成交有一定促进作用。”国庆期间，该项目到访量比平时有所增长，工作人员也更忙碌了。

据悉，和知筑作为刚性改善楼盘，是区域容积率最低的地铁房项目，均价3.8万元，建筑面积约92 - 143㎡，户型为三至四居，距离房山线广阳城站约300米。工作人员介绍，和知筑一共576套，目前已售出500余套，去化接近90%。同一售楼处的颐知筑一期共634套，目前也售出200多套。

数据显示，今年国庆假期，这两个项目新房咨询32组、来访200组、成交7套，咨询日均增长2组，来访日均增长22组，成交日均增长1套。从近期到访和成交情况看，客户多是出于结婚、换房等真实居住需求。

市场活跃度明显提升

8月以来，北京、上海、深圳等城市相继优化楼市政策。业内认为，从政策效果看，政策在一定程度上提振了市场信心，为“金九银十”需求释放奠定了基础。9月以来，一线城市市场有所修复，在政策推动下，成交量和市场活跃度明显提升。

克而瑞监测数据显示，9月份，一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖对房企销售产生积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩环比增长。

以北京为例，8月8日，北京发布楼市新政，规定符合商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。新政还加大了对住房公积金贷款的支持力度，如每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元、二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外等。

业内人士表示，从市场情况看，北京8月8日出台楼市新政至今已近两个月，部分楼盘到访量有所好转，部分小区二手房带看量也有所增加。

北京住建委数据显示，9月1日 - 29日，新建商品住宅网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%；二手住宅网签1.48万套，同比增长27.9%，环比增长19.1%。

四季度政策有望进一步加力

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，北京、上海优化限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，体现了一线城市渐进的政策推进节奏。由于京沪在五环外/外环外新房成交占比均超7成，新政有助于提升外围区域新房市场交易活跃度。同时，部分家庭因此获得了五环内/外环内的购房资格，预计将推动部分“向内”置换的改善性住房需求释放。

根据中指数据，不同城市来看，截至今年9月28日，深圳二手住宅成交套数累计同比增长近30%，上海同比增幅近20%，北京、杭州、成都、厦门二手房同比增长均超10%，核心城市二手房交易保持较高活跃度。

因新政对符合条件的人群不再限制五环外购房套数，为五环外部分新房项目带来利好，如北京通州的中建运河玖院项目，9月20日开盘当日去化率达到近80%。

曹晶晶表示，整体来看，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时对增量政策也存在一定预期。

克而瑞分析认为，当前市场整体延续筑底调整态势，随着地方政策不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市止跌回稳已初现端倪。但由于购房者信心和预期仍在修复中，房企仍需把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，开发具有优质配套、价格实惠、产品力佳的复合优势类项目，以取得市场优势地位。