房东同意提前退租，租客押金能否退还？

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租客中途退房，房东同意后，押金是否能要回呢？近日，浙江省舟山市定海区人民法院审理了一起房屋租赁纠纷案件，最终判决租客仍需向房东支付违约金。

2025年2月，租客赵某租下房东王某的一套公寓，并签订《房屋租赁合同》。合同明确租期为一年，月租金1800元，押金1800元，还约定若一方违约，需向对方支付一个月租金作为违约金。

住满一个月后，赵某因个人原因告知王某，再租一个月就退房，王某表示同意。4月，赵某搬离公寓，向王某要求退还押金，遭到拒绝。于是，赵某将王某告上法庭。

王某认为，赵某提前退租构成违约，按合同应支付1800元违约金，可用押金抵扣。但赵某觉得，王某已同意他退租，不应反悔。

法院审理认为，赵某与王某签订合同后，王某依约交付房屋，赵某提前退租构成违约。虽然王某同意解除合同，但未明确放弃要求赔偿违约金的权利。所以，王某有权要求赵某承担违约责任，支付1800元违约金。不过，考虑到租赁期间房屋曾有噪音影响赵某生活，法院酌情判定赵某支付1300元违约金，与押金抵销后，王某需返还赵某500元押金。

法官提醒，在房屋租赁合同履行中，租客因自身原因提前退租，房东同意的，可认定双方合意解除合同。

双方同意解除协议时，若房东未明示放弃租客违约责任，不能因未约定违约责任，就推定房东放弃向违约租客主张赔偿损失的权利。租客仍需按合同约定承担违约责任。即便合同未约定具体违约条款，房东也可要求承租人承担违约责任，赔偿房屋空置等合理损失。

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原标题：《房东同意租客提前退租的，押金能退吗？》

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