华润万象生活接手烂尾8年合肥宝能城，后续故事待解

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撰文/龚丽欣

在商业竞争激烈的滨湖新区，历经波折的合肥宝能城与华润万象生活将演绎怎样的故事？

继重庆盘龙广场、北京西三旗项目后，华润万象生活再次充当“白衣骑士”，此次接盘的是合肥宝能城。

最新消息显示，近日，合肥宝汇置业在官微宣布，合肥滨湖新区原宝能城商业地块，引入华润万象生活旗下的万象商业品牌。

这意味着，搁置多年的安徽“第一高楼”项目终于迎来转机。

据了解，宝能城曾是宝能集团的核心产品线，合肥滨湖项目更是姚振华地产版图的关键部分。

时间回到2014年，当时宝能集团处于激进扩张阶段。

数据显示，2012 - 2014年短短三年，姚振华带领宝能集团在全国20多个城市布局。

那是一场大规模的全国拓展行动。

同年5月，宝能以11.4亿元总价、11%溢价率击败绿地，拿下合肥滨湖区BH2014 - 1号地块；次月，又经过激烈竞争，以24亿元总价夺得合肥滨湖区BH2014 - 2号地块。

按照规划，宝能集团计划投资280亿元，在这两宗地块打造总面积300万平方米的宝能城。

项目包含7栋超高层摩天建筑集群，其中T1塔楼建成后将成安徽第一高楼，因此该项目被市场称为“七星揽月”。

此外，合肥宝能城还规划有住宅、公寓、购物中心、写字楼和酒店等多种业态，备受市场关注。

但项目建设并不顺利。

2017年，合肥宝能城开工仅一年，就因“环保相关新要求”停工；2018年末，宝能集团完成住宅一期、二期、三期建设后，剩余的四期住宅、商业地块及T7写字楼全部停滞。

2021年5月31日，宝能城T7写字楼与商业MALL主体结构封顶，但后期因施工总包单位合同纠纷，竣工逾期。

据当地媒体报道，T7写字楼是宝能城“七星揽月”项目中最矮的建筑，T1至T6建筑集群一直未动工。

后来，随着地产行业调控和宝能集团流动性危机，合肥宝能城项目多次被法院强制拍卖，但都因无人出价流拍。

2024年情况出现转折。

同年12月30日，合肥市中级人民法院批准了《合肥市宝汇置业有限公司破产重整案重整计划草案》。

随着项目公司破产重整，烂尾8年的合肥宝能城踏上“复活”之路。

此次签约，随着华润万象生活的介入，该项目正式迎来重生。

据官微消息，合肥宝能城的住宅地块将由绿城、中铁置业联合代建，后期引入绿城高端产品系列。

商业地块由华润万象生活专业运营，打造万象系列高端购物中心。不过，目前华润万象生活尚未明确该商业部分的规划及产品定位。

华润万象生活为何选择合肥宝能城？

合肥宝能城项目位于合肥市滨湖新区环湖CBD，地理位置优越。

交通方面，项目周边有四条城市主干道，800米半径内有双地铁线路和三个地铁口，区位优势明显。

此外，项目周边有大量居民住宅区，如塘溪津门雅韵园、合肥万达城临湖苑等，密集的住宅小区和大量常住人口能为商业提供稳定客群。

也就是说，华润万象生活接盘合肥宝能城，既能拓展企业布局，又有望打造旗舰产品，扩大其在当地乃至华东片区的影响力。

更重要的是，华润万象生活在合肥已有合肥万象城、合肥欢乐颂等多个项目。

去年6月21日，华润万象生活与安徽置地签约，运营改造合肥电机厂，命名为合肥瑶海天地BY MIXC，计划年内开业。

此次签约后，华润万象生活在合肥落下第七颗棋子，完成对合肥重点区域的布局。

不过，市场也有担忧。

2014年宝能集团拿地时，合肥滨湖新区建区仅八年，当时片区商业地标较少。

据当地媒体报道，同年1月，合肥本土百货商业滨湖百大购物中心刚进入滨湖新区，其他大型购物中心尚未进驻。

但十年过去，合肥滨湖新区商业已趋于饱和，在合肥宝能城5公里范围内有滨湖银泰百货、合肥首创奥特莱斯等多个项目。

在竞争激烈的滨湖新区，姗姗来迟的合肥宝能城与华润万象生活究竟能书写怎样的故事？

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