8月上海新房持续领涨，“金九”楼市成色可期
9月15日，国家统计局公布2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。但上海新房价格环比上涨0.4%，表现突出，专家预计“金九”成色有保障。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产市场止跌回稳是个漫长过程，会有反复。7 - 8月是市场淡季，学位、返城、婚房等需求减少，居民暑期出游多。而且前期需求释放充分，部分需求还超前释放，所以市场下行。
58安居客研究院院长张波认为，尽管8月全国房地产市场房价仍在下行，但政策利好效应渐显，市场信心有积极变化。房产经纪行业景气度和找房热度回升，表明市场底部特征渐明，为“金九银十”传统旺季打下基础。
在70个城市中，上海新房价格环比上涨0.4%，和杭州、宜昌等城市领涨全国；二手房方面，上海房价环比下降1%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
上海中原地产资深分析师卢文曦指出，“沪六条”政策落地后，上海楼市交易情绪好转，“金九银十”的交易氛围对未来成交有积极推动。短期新房（尤其是外环外新盘）去化率明显提高，售罄项目增多。二手房市场也有反应，8月总价300万以内的刚需房源交易占比平时多3个百分点。
卢文曦称，“9月中旬开始过会的新盘数量增加，会推动交易数据转化，预计在政策支持下，金九成色有保障。”
“沪六条”新政助力，上海新房价格继续领涨全国
国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
从城市层面看，房价环比上涨的城市数量增加。8月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有9个，比上月增加3个。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是个好信号。二线城市房价上涨城市增多，其潜在购房需求强，各地要消化好既有政策，促进需求释放和行情提振。
上海新房价格表现亮眼。8月份，上海新房价格环比上涨0.4%，涨幅全国第一；同比涨幅达5.9%，同样全国第一。今年前8个月，上海新房价格均值也领涨全国，同比上涨5.8%。
卢文曦指出，上海楼市稳定性高，高价地块不断出现，新盘销售总体不错，新政出台后，郊区新盘认筹率明显提升，领先地位难以撼动。
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（“沪六条”），包括符合条件家庭外环外购房不限套数、成年单身按居民家庭执行住房限购政策、公积金账户可支付首付款、商贷利率不再区分首套和二套、完善个人住房房产税政策等六项措施。
上海中原地产数据显示，“沪六条”出台当周（8.25 - 8.31），上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。8月上海新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。
卢文曦表示，上海新房市场量稳价升。“沪六条”限购宽松和信贷政策优化对刚需和改善需求友好，且在传统销售季公布，有助于稳定预期。成交数据显示，刚改和豪宅类项目表现不错，说明政策获市场认同。结合各方表现，今年“金九银十”传统销售季成色有保障。
上海二手房价环比下降1.0%，专家称降幅有望收窄
数据显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同；二线城市环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.5%，降幅与上月相同。
同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。
严跃进指出，当前二手房仍在深度价格调整阶段。不过房源有差异，大型居住社区、轨交周边、房龄相对小的二手房交易有企稳迹象；其他房源尤其是房源偏小且户型偏差的，价格还会调整。
张波指出，据58安居客研究院披露，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅。从先行指标看，二手房找房热度较7月小幅上涨1.0，释放积极信号。他预计9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升。
8月份，北上广深四座一线城市二手房价环比齐降。上海二手房价环比下降1.0%，自今年5月起环比连续四个月下降，且降幅较7月扩大。
卢文曦指出，8月上海二手住宅成交1.75万套，环比增加3.78%，同比增加10.32%。“沪六条”出台后，市场情绪带动起来，咨询量、带看量明显反弹，当周双休日网签破千套。但上海二手房整体挂牌量仍处高位，市场采用以价换量策略，价格继续下行。
卢文曦认为，短期上海二手房价难以上涨，但从一些先行指标（如“砸盘”房源减少）看，部分优质房源不愿降价，价格跌幅进一步收窄可能性高。
本文来自微信公众号“时代周报”，作者：张钇璟，36氪经授权发布。
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